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mespres
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Posté - 29 sept. 2009 :  20:58:56  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
nous procédons au changement des robinets d'arrêt : cela est à la charge du syndicat, selon notre RDC.
certains robinets sont inaccessibles : il faut agrandir la trappe. Qui finance ces travaux ?

Scénario catastrophe : un robinet inaccessible lache. Le plombier intervient en urgence, casse la colonne pour arrêter la fuite. A qui revient la remise en état de la gaine ? au syndicat ? Au copropriétaire ?

rambouillet
Pilier de forums

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 1 Posté - 29 sept. 2009 :  21:28:21  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
on supposera que c'est de l'eau, et non du gaz..... sinon fuyez avant de poser la question et coupez le courant....

Si l'AG a décidé le changement des robinets et si ceux ci sont au nom du syndicat, c'est donc bien à la charge du syndicat. Si les robinets sont privatifs, l'AG ne peut pas décider de les changer, elle ne peut que le conseiller.

Les travaux annexes (agrandissement de la trappe) sont à la charge du syndicat, si et seulement si, l'accessibilité des robinets n'a pas été modifiée par le copro (fermeture de la gaine, élément de cuisine installé devant, etc...).

Dans le scénario catastrophe, on suppose que vous parlez de la colonne commune : dans ce cas, c'est le syndicat qui paie les travaux de remise à l'origine.

mais peut-être que je me fourfoie, car vous utilisez des mots différents : robinets d'arrêt, trappe, colonne, gaine... pour peut-être des choses identiques dans votre esprit ?

mespres
Contributeur vétéran

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Revenir en haut de la page 2 Posté - 29 sept. 2009 :  22:04:02  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
non,non je fais une diférence entre un robinet et une gaine
le robinet est dans la gaine, et la gaine dispose d'une trappe de visite pour permettre la réparation du robinet susnommé.

Gédehem
Pilier de forums

15420 message(s)
Statut: Gédehem est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 30 sept. 2009 :  00:42:42  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
"Le plombier intervient en urgence, casse la colonne pour arrêter la fuite. A qui revient la remise en état de la gaine ? "

Il casse la colonne et il faut remettre la gaine en état ????
Colonne ou gaine ?

Sur le fond de votre affaire, s'agissant de robinets d'arret situés sur des canalisations alimentant UN seul lot, ils seraient privatifs au lot desservi. CHacun son robinet. Quid de cette clause du RDC ?
Concernant la gaine elle est à priori commune, donc à charge du syndicat.
Quant à la colonne d'alimentation elle est aussi commune lorsqu'elle dessert au moins 2 lots. S'il n'y en a qu'un seul cette partie est privative jusqu'au raccordement avec une autre canalisation.

Bien entendu, votre RDC peut définir autrement.

rambouillet
Pilier de forums

17635 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 30 sept. 2009 :  08:18:12  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
mespres ; est ce que vous changez les robinets ou les compteurs individuels + un robinet et dans ce cas, le robinet est-il avant ou après le compteur ?

petite question technique curieuse : pourquoi changer tous les robinets ?

mespres
Contributeur vétéran

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Statut: mespres est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 30 sept. 2009 :  10:49:39  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
nous avons eu quantité de fuites, liées au mauvais état des joints des robinets. Le plombier a conseillé de mettre des robinets quart de tour, plus sûr. Le coût n'est pas beaucoup plus élevé que le changement des joints. Compte tenu de l'incidence sur l'assurance (augmentation de sinistralité --> 37 % d'augmentation de la prime), nous avons décidé de tout changer. Pas simple, certains robinets sont actuellement inaccessibles.
Nous n'avons pas compteur, mais une manchette destinée à recevoir un compteur. Le robinet est en amont de la manchette.

rambouillet
Pilier de forums

17635 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 30 sept. 2009 :  13:12:24  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
j'ose espérer que l'AG a voté le remplacement des robinets (ce qui semble bien au vu de vos explications), mais également la mise en place de compteur à relevé radio afin de garantir une répartition à la consommation et non aux tantièmes comme vous devez certainement le faire.

citation:
nous procédons au changement des robinets d'arrêt : cela est à la charge du syndicat, selon notre RDC.

Votre RdC dit que les robinets sont communs et donc soumis aux charges communes donc les travaux d'accessibilité, s'ils n'ont pas été modifiés par le résident, sont à la charge du syndicat.
 
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