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martaupy
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 Posté - 23 mai 2009 : 17:43:58
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arwen75015, attention:
- le délai de 10 ans n'a pas grand intérêt: si un sinistre survient, vous ne pourrez pas reconstruire.
-gros problèmes d'assurance à prévoir, aussi, et si la copropriété n'a rien autorisé, et que vous soyez responsable d'un sinistre.
-demandez aux hypos, avec les références du bien, les renseignement sur la dernière mutation, cela :
1) vous fera savoir à quel prix elle s'est faite (et donc quelle marge de négociation vous avez: déjà , à combien du M² veut-on vendre "ça"?);
2) vous donnera la désignation du bien.
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Posté - 23 mai 2009 : 19:44:19
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citation: Initialement posté par martaupy
arwen75015, attention:
- le délai de 10 ans n'a pas grand intérêt: si un sinistre survient, vous ne pourrez pas reconstruire.
-gros problèmes d'assurance à prévoir, aussi, et si la copropriété n'a rien autorisé, et que vous soyez responsable d'un sinistre.
-demandez aux hypos, avec les références du bien, les renseignement sur la dernière mutation, cela :
1) vous fera savoir à quel prix elle s'est faite (et donc quelle marge de négociation vous avez: déjà , à combien du M² veut-on vendre "ça"?);
2) vous donnera la désignation du bien.
Justement, le propriétaire m'a dit qu'il y avait eu un dégât des eaux en 2006 qui avait provoqué un engorgement des sols et de gros dégâts sur une des voutes de l'appartement qui menaçait de s'effronder. Suite à ce sinistre, c'est la copropriété qui a payé les travaux et notamment ceux pour l'étanchéité de la courette. Ce qui m'incite à penser que la copropriété a bien autorisé les travaux pour le bien (sinon pourquoi aurait-elle payé ?).
Au niveau de l'assurance, j'ai demandé au propriétaire actuel qui m'a indiqué que le bien est assuré en tant qu'habitation en sous sol. Je lui demanderai bien entendu de me fournir ses documents d'assurance pour voir exactement la manière dont il est assuré.
Pour le prix, je me suis déjà renseignée, il est tout à fait honnête et dans les prix pour un tel bien. Pour la désignation du bien, j'attends l'acte de vente qu'il doit m'envoyer rapidement. |
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nefer
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23
 Posté - 24 mai 2009 : 11:13:49
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arwen 75015:
votre insistance a vouloir acquérir ce bien et à nous en présenter tous les avantages me fait penser que vous êtes probablement le propriétaire actuel et que vous cherchez ici les moyens pour vendre ce bien sans prendre de risques!!!
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Édité par - nefer le 24 mai 2009 11:14:28 |
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nefer
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24
Posté - 24 mai 2009 : 11:15:38
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et si votre" oncle" est réellement agent immobilier.....comment se fait il que vous n'ayez pas encore signé la promesse de vente ????? |
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Posté - 24 mai 2009 : 12:37:06
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citation: Initialement posté par neferarwen 75015: votre insistance a vouloir acquérir ce bien et à nous en présenter tous les avantages me fait penser que vous êtes probablement le propriétaire actuel et que vous cherchez ici les moyens pour vendre ce bien sans prendre de risques!!!
Si j'avais été la propriétaire, je n'aurais sûrement pas pris conseil sur un forum mais auprès d'un notaire et/ou d'un avocat !
La promesse de vente n'a pas été signée parce que mon oncle me déconseille d'acheter ce bien mais il n'est pas expert dans tout ce qui concerne les changements d'affectation, c'est pourquoi je voulais des renseignements complémentaires.
Et comme indiqué dans mes précédent messages, j'attends de savoir avant de signer si la copropriété a donné son accord pour les travaux.
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martaupy
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26
Posté - 24 mai 2009 : 15:11:59
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citation: Et comme indiqué dans mes précédent messages, j'attends de savoir avant de signer si la copropriété a donné son accord pour les travaux.
Si c'est une petite copro (logis?), genre immeuble ancien, avec beaucoup de propriétaires-bailleurs, ambiance un peu crade (car loger dans une cave = retour au XIX°!), ils ont pu s'en désintéresser, surtout si le syndic est bénévole.
Il y a 99% de chances pour que la conversion n'ait jamais été autorisée, sinon le statut du logis aurait été modifié.
Le sinistre évoqué, j'imagine qu'il venait du dessus?
Il en irait autrement si c'est de la cave qu'en partait un. |
Édité par - martaupy le 24 mai 2009 15:14:19 |
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nefer
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27
Posté - 24 mai 2009 : 15:31:08
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et en cas d'incendie vous croyez que l'assurance accordera une reconstruction à neuf ??? |
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Posté - 24 mai 2009 : 16:18:52
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citation: Initialement posté par nefer
et en cas d'incendie vous croyez que l'assurance accordera une reconstruction à neuf ???
Je ne sais pas mais je vais demander au propriétaire le nom de son assurance et me renseigner dès demain de ce que je risque en cas d'incendie ou autre sinistre.
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Posté - 24 mai 2009 : 16:23:46
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citation: Initialement posté par martaupycitation: Et comme indiqué dans mes précédent messages, j'attends de savoir avant de signer si la copropriété a donné son accord pour les travaux. Si c'est une petite copro (logis?), genre immeuble ancien, avec beaucoup de propriétaires-bailleurs, ambiance un peu crade (car loger dans une cave = retour au XIX°!), ils ont pu s'en désintéresser, surtout si le syndic est bénévole. Il y a 99% de chances pour que la conversion n'ait jamais été autorisée, sinon le statut du logis aurait été modifié. Le sinistre évoqué, j'imagine qu'il venait du dessus? Il en irait autrement si c'est de la cave qu'en partait un.
Effectivement il y a beaucoup de propriétaires-bailleurs mais le syndic n'est pas bénévole par contre.
Oui le sinistre venait du dessus, ça change quoi ?
De toute façon ce n'est pas fait car il est probable que le propriétaire tombe sur un acheteur moins regardant que moi  A mon avis, si quelqu'un lui fait une offre sans poser toutes les questions que moi je lui pose et toutes les assurances que je veux avant de signer un compromis, il ne va pas chercher bien loin et accepter l'autre offre...
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nefer
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Posté - 24 mai 2009 : 16:51:42
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mais le notaire ne fera un acte que pour une cave.... |
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Posté - 24 mai 2009 : 17:00:27
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citation: Initialement posté par nefer
mais le notaire ne fera un acte que pour une cave....
Mais l'acte de vente a déjà été réalisé par un notaire. Le propriétaire doit me l'envoyer demain.
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martaupy
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Posté - 24 mai 2009 : 19:35:17
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nefer
citation: et en cas d'incendie vous croyez que l'assurance accordera une reconstruction à neuf ???
non, bien évidemment, comme je l’ai indiqué plus haut.
arwen75015
citation: Oui le sinistre venait du dessus, ça change quoi ?
Ben ça change la responsabilité, là la copro devait réparer les dégâts.
citation: De toute façon ce n'est pas fait car il est probable que le propriétaire tombe sur un acheteur moins regardant que moi
Merveilleux, donc : il faut vite que je me fasse pigeonner de crainte qu’un autre en roucoule plus vite auprès du vendeur ?! 
Si vous nous donniez le prix/M² de cette cave, nous comprendrions mieux.
Les WC ne sont pas dans la cour, quand même ? 
citation: Mais l'acte de vente a déjà été réalisé par un notaire. Le propriétaire doit me l'envoyer demain.
Il vous soigne, les pigeons se raréfient ou quoi ?
J’ai lu un récit terrible d’une dame achetant cher un ancien galetas dans une cour à Paris, même transformation illégale, ça prend l’eau par le sol, horreur absolue, les locataires partent, elle s’y ruine.
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