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 Sujet  |
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majuwist
Nouveau Membre
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 Posté - 23 sept. 2012 : 12:39:32
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Bonjour à tous ,pour me présenter j'ai 35 ans et je suis artisan depuis 8 ans .
J'ai commencé mon activité pro en SARL en 50/50 avec un "ami" en2004 , Comme tout fonctionnait bien ,nous avons investis dans l'immobilier en créant une sci en 2005 ( mon associé ,sa compagne,mon épouse et moi même ) : achat d'un immeuble sans travaux déjà loué comprenant 3 appartements en nu.
En 2006 , nous avons investis dans une maison que nous avons scindé en deux appartements en nu.
En 2008 , achat d'un immeuble avec une nouvelle sci créée par mon épouse et moi mêmeÂ
, après beaucoup de travaux nous avons réalisé 6 studios meublés.
En 2009, suite à de nombreux problèmes avec mon"ami" , j'ai décidé de quitter la gérance de la SARL ,tout en gardant mes 50% de parts et de créer une nouvelle SARL avec mon épouse .
Depuis 2009 , tout fonctionne bien que ce soit au niveau des 2 sarl et des 2 sci .
En cours , achat d'un immeuble en nom propre avec création de 9 studios meublés .Â
Voici pour mon histoire , maintenant les chiffres !Â
Rémunération actuelle mensuelle 1000 euros de ma SARL ( volontairement afin de ne pas payer trop de rsi !!) et environ 12000 euros de dividendes annuel.
Rémunération de mon épouse 650 euros (mi temps aide comptable dans ma première SARL)
Première Sci :Â
- immeuble 3 appartements achat 210000 euros,  loué 1350 euros remboursement 1100 euros ( sur 20 ans).   Valeur estimée : 230000 euros
-immeuble 2 appartements achat 125000 euros , loué 960 eurosÂ
Remboursement 820 euros (sur 19ans) . Valeur estimée : 145000 eurosÂ
Deuxième sci (familiale)Â
- immeuble 6 studios meublés :achat 165000 euros  loué 1980 euros (HC)Â
Remboursement 960 euros (sur 20 ans) . Valeur estimée 210000 eurosÂ
Il reste mensuellement 800 euros ( comptable , foncier , entretien déduit)Â
Investissement en cours en nom propre :
Immeuble 9studios avec 140000 euros + 60000 euros de travau soit 200000 euros , financé en totalité sur 20 ansÂ
Loué  3540 euros ( avec  charges)Â
Il reste mensuellement 1550 euros ( comptable , foncier,charges ,entretien déduit)
Habitation perso fin de crédit dans 4 ans mensualité de 650 euros. Estimée à 150000 euros
Résumé patrimoine :
Sci1(divise par 2) : 187500 euros
Sci2 : 210000 euros
Habitation : 150000 euros
Investissement en cours ( estimation finie au prix du marché) : 320000 euros
Total : 867500 euros (bien sur quand tout sera payé à notre chère banque ....)
Mon but est de pouvoir vivre de mes revenus locatifs meublés en nom propreÂ
D'ici 4ou 5 ans avec un besoin mensuel de 3000/3500 euros  en investissant encore dans l'immobilier meublé bien sur ! Mais pour le moment ma question est la suivante : quel statut prendre ? LMP , LMNP , en micro bic ou au réel ? Quelles exonérations puis je envisager ?Â
Merci de votre aide ou de vos critiques ( on n'avance pas sans faire d'erreurs !)Â
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Édité par - majuwist le 23 sept. 2012 12:46:16 |
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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Posté - 23 sept. 2012 : 22:26:17
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heu c'est tres complique votre cas
ce que je comprend pas c'est :vous louez des meublés sans avoir le statut le loueur en meublé (professionnel ou non)
et d'autre part il me semblait qu'un SCI ne pouvait pas faire de location meublé
enfin bref
globalement en meublé ce qui détermine si vous êtes pro ou non c'est le montant de vos revenus tirés de la location meublé, comparé à vos autres revenus
on a fait un petit topo pour aider les débutants vous y trouverez quelques réponse sur LMP ou LMNP
ici (dans le 2éme message)
http://www.universimmo.com/forum_un...LY_ID=116259
mais ça concerne pas les SARL et SCI |
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