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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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tux-34
Nouveau Membre
10 message(s)
Statut:
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 Posté - 20 mai 2012 : 16:38:16
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Bonjour,
J'ai 3 biens que je loue nu, et j'ai opté pour le régime réel.
Cette année suite à d'importants travaux dans un bien (plus tous les intérêts), je me retrouve en déficit (-9500€ sur l'exercice 2011).
En remplissant automatiquement ma déclaration de revenu 2044, le site impots.gouv.fr me propose d'activer le report automatique "Déficit imputable sur le revenu global (case 4BC)".
Ce qui présente l'avantage de baisser "artificiellement" mes revenus (salaire) cette année, et de quasi-supprimer mon impot....
Mais que deviendra ce déficit l'année prochaine ? sera t'il reportable sur mes revenus fonciers de 2012 ? ou aura t'il disparu ?
S'il devait disparaitre, puis je choisir de ne pas reporter ce deficit foncier (l'imputer de mes autres revenus 2011) pour le "garder" en 2012 (pouvoir le soustraire de mes revenus fonciers 2012) ?
Merci de m'avoir lu jusque là ;-) je vous prie d'excuser mon inculture si la réponse est très simple et n'hésitez pas à me demander des éléments complémentaires, si j'avais omis de préciser qqch d'important.
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dlyz
Contributeur senior
France
587 message(s)
Statut:
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1
Posté - 20 mai 2012 : 16:51:07
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tux-34
Nouveau Membre
10 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 20 mai 2012 : 17:22:10
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Merci dlyz pour ta réponse,
Entre temps, j'ai trouvé ça dans la notice officielle des impôts pour la déclaration 2044 (rubrique 434 a 441):
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La répartition s’effectue en déterminant l’origine du déficit.
441 Les déficits fonciers qui résultent de dépenses autres que les intérêts d’emprunts sont déductibles du revenu global, dans la
limite annuelle de 10 700 €.
La fraction du déficit qui est supérieure à 10 700 € ou qui provient des intérêts d’emprunt est uniquement imputable sur vos revenus fonciers des dix années suivantes.
Si le montant des intérêts d’emprunt est supérieur au total des revenus bruts, ces intérêts sont en partie a` l’origine du déficit. Dans ce cas, reportez ligne 435 les autres frais et charges dans la limite de 10700 €, et le surplus a` la ligne 436. Les montants des lignes 435 et 438 sont a` reporter respectivement cases 4 BC (pour la ligne 435) et 4 BB (pour la ligne 438) de votre déclaration des revenus n° 2042.
Si le montant des intérêts d’emprunt est inférieur ou égal au total des revenus bruts, le déficit n’est pas dû aux intérêts d’emprunt. Dans ce cas, reportez à la ligne 440 le montant du déficit dans la limite de 10 700 €, puis reportez le surplus ligne 441. Ces montants sont à reporter respectivement cases 4 BC (pour la ligne 440) et 4 BB (pour la ligne 441) de votre déclaration des revenus n° 2042.
Remarque : l’imputation des déficits fonciers sur le revenu global n’est pas optionnelle. Elle s’applique automatiquement dès lors qu’un déficit est dégagé ligne 420.
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Donc, il semble que je n'ai pas le choix: je ne payerai quasiment pas d’impôt cette année. Mais l'année prochaine, je n'aurais pas de déficit foncier à reporter (donc plus d’impôts)... C'est le jeu. |
Édité par - tux-34 le 20 mai 2012 17:32:16 |
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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3
Posté - 22 mai 2012 : 09:13:35
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en location meublé vous ne pouvez reporter vos deficit sur vos autres revenus que si vous êtes LMP (professionnel) pour être pro vous devez remplir un certain nombre de conditions
voir document epinglé dans cette rubrique
le document auquel vous faites reference concerne les revenus foncier (logements loués nus) pas les logements meublés
dans ce cas effectivement une partie est directement déductible des revenus et une autre est reportable |
Édité par - bailleurx le 22 mai 2012 09:19:21 |
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