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 Posté - 16 avr. 2012 : 12:44:05
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Bonjour les forumeurs  ,
Je possède un LMNP (depuis 2007) et cette année est la première année ou mes charges sont inférieures aux loyers, 41 euros de bénéfices, le début de la fortune ;)
Je ne suis pas un expert en compta mais j'essaye tout de même de remplir chaque année mes feuilles 2031 et 2033 comme il se doit.
Afin d'annuler ce bénéfice de 41 euros, si j'ai bien compris, je peux "piocher" :
- soit dans l'amortissement case 254 2033-B
- soit dans le déficit cumulé depuis 2007 de 14657 euros
Quelle est la meilleur option à votre avis ? amortissement ou déficit ?
Ou bien suis je complètement à coté de la plaque ....
Merci pour vos réponses.
Philippe
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Édité par - philippe06nice le 16 avr. 2012 12:44:40 |
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droopy
Contributeur débutant
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 Posté - 16 avr. 2012 : 13:02:34
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Pour ma part, j'utiliserais en premier lieu les déficits reportables, car on ne peut les reporter que sur une durée limitée, contrairement aux amortissements qui eux sont reportables indéfiniment.
Néanmoins, j'ai une question ouverte dans le post http://www.universimmo.com/forum_un...&whichpage=5, qui rejoint en partie la vôtre, en cela qu'elle concerne l'éventuel transfert d'amortissements en déficit (dans l'hypothèse où ma compréhension est juste, ce qui est l'objet de ladite question).
Cela ne viendra pas changer ma réponse ci-dessus, mais peut avoir un incidence sur la justesse de vos amortissements reportables et de vos déficits antérieurs. |
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 Posté - 16 avr. 2012 : 15:10:30
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Merci pour la réponse.
Je vais modifier mes feuilles 2033 B C et D du cout.
Je ne touche pas a l'amortissement.
Quelle est la durée maximale d'utilisation du déficit ? |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 16 avr. 2012 : 16:05:07
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droopy
Contributeur débutant
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Posté - 16 avr. 2012 : 16:06:08
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D'après le bulletin officiel des impôts 4 F-3-09
Intitulé
INSTRUCTION DU 28 JUILLET 2009
BIC. DISPOSITIONS PARTICULIERES. LOCATION EN MEUBLE.
ARTICLE 90 DE LA LOI DE FINANCES POUR 2009.
ARTICLE 15 DE LA DEUXIEME LOI DE FINANCES RECTIFICATIVE POUR 2009
Et en particulier l'alinéa 31,
citation: Ces déficits non professionnels s’imputent exclusivement sur les revenus provenant d’une telle activité au
cours de celles des dix années suivantes pendant lesquelles l’activité n’est pas exercée à titre professionnel
Je suis toujours prudente par rapport à ce genre d'information, néanmoins, car on finit toujour par trouver un texte plus récent qui vient contredire.
Donc, sous toute réserve... |
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Posté - 18 avr. 2012 : 12:03:49
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Bonjour tous,
J'ai parcouru les liens que vous m'avez conseillés.
J'en arrive a une première conclusion : comptabilité et fiscalité sont 2 mondes complexes. Pour un même LMNP, selon l’interprétation des textes, selon l’élaboration du plan comptable et fiscal, une déclaration peut prendre des formes diverses ...
Ma seconde conclusion : comme je n'ai qu'un bien immobilier et que mes charges et produits sont simples, j'en arrive a cette déclaration pour 2011:
Je ne touche pas a l'amortissement.
270 ..... 2162
294 ..... 2121
310 ..... 41
312 ..... 41
352 ..... 41
Déficits antérieurs reportables 14657
360 ..... 41
370 ..... 0
372 ..... 14616
Merci pour votre aide.
Philippe
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Édité par - philippe06nice le 18 avr. 2012 12:07:17 |
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droopy
Contributeur débutant
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Posté - 22 avr. 2012 : 13:16:13
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Pour ma réponse concernant les amortissements, il s'agit de ne pas utiliser des amortissements reportables tant que vous avez du déficit à imputer.
Par contre les amortissements de l'année écoulée que vous constatez d'un point de vue comptable doivent être portés à la case 254.
Sinon je pense qu'ils sont définitivement perdus, à l'exclusion des amortissements réintégrés au titre de l'article II.2 du 39 C.
Je ne peux que vous recommander vivement de lire le post de fluo sur le sujet, car il est très clair, et devrait vous aider à comprendre comment vous y prendre.
Voir : http://www.universimmo.com/forum_un...OPIC_ID=9432
Si après déduction des amortissements déductibles pour 2011, vous êtes encore bénéficiaire, alors il vaut mieux utiliser les déficits que les amortissements non déduits au titre des exercices antérieurs.
C'est ma compréhension, mais mon interprétation peut être erronée.
Ces déclarations sont tout sauf simples, et il faut y consacrer pas mal de temps pour espérer produire des documents qui "tiennent" la route.
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Posté - 22 avr. 2012 : 17:33:28
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"Déficits antérieurs reportables 14657
360 ..... 41
370 ..... 0
372 ..... 14616"
Non, si vous aviez l'année précédente des déficits reportables, ils ont donc été comme le nom l'indique reportés sur votre 2042C, soit 14657e
Cette année vous reportez un bénéfice de 41e tjrs sur votre 2042C
L'année prochaine normalement vous reporterez encore un bénéfice en 2042C...
Et c'est comme cela que votre déficit initial va se résorber
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Posté - 24 avr. 2012 : 11:54:33
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Merci pour vos commentaires.
Ma déclaration est envoyée au service des impôts.
@ bientĂ´t |
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