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 Sujet  |
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 Posté - 07 juil. 2009 : 19:30:38
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Pour être plus claire je sépare le sujet
donc pour répondre à rilbouldingue
j'avais une maison architecture en long.
lors des aléas de la vie, cette maison m'offrait deux solutions: la vendre mais le marché n'est pas bien bon !
ou la louer, la maison trop grande pour une maison de bourg n'attirait pas les grandes familles car pas de jardin, ni cour
la configuration le permettant , je l'ai séparé en deux, et j'ai tout refait électricité et plomberie
le système d'eau et bien séparé ainsi que l'électricité
deux problèmes : installation d'un nouveau compteur d'eau : que la ville m'a refusé car j'étais propriétaire que d'une maison et j'habite dans une ville ou l'exploitation est municipale, ils ne voulaient pas savoir qu'il y avait deux appartements
et installation d'un nouveau compteur électrique, j'ai fait toutes les démarches pour voir arriver un dossier et non un conseiller, il fallait que je prenne des photos du mur ou je voulais poser le compteur, ma maison étant comme je vous l'ai dit une maison de bourg
pour aller jusqu'à la partie du fond le nouvel appartement sans compteur, EDF ne voulait pas faire passer le cable par les airs, ni contre ma façade même si c'était la mienne( la première partie correspond au premier appartement ayant déjà le compteur électrique, la maison est en L ), leur nouvelle norme oblige à passer par le sol
j'ai un petit passage carrelé de DIX mètres, ils voulaient détruire ce passage ouvrir et passer leur gaine, forfait minimum 2500€ sans compter remettre le passage en état et la visite du consuel.
alors que j'ai un gros compteur triphasé datant de l'ancien propriétaire et l'agent EDF venu pour changer mon compteur triphasé en un plus récent m'a parlé devant l'énormité des travaux de la possibilité du compteur divisionnaire posé sur la façade donnant sur l'autre appartement.
effectivement ce n'est peut-être pas un agent EDF mais leur sous traitant.
J'ai re-téléphoné à EDF service bleu ciel, je leur ai re parlé des différentes solutions proposées, je leur ai re demander la possibilité d'avoir quelqu'un sur place pour voir sur place, ils ont dit non. j'ai parlé alors du compteur divisionnaire, ils ont dit exactement qu'effectivement c'était une solution, qu'ils n'avaient pas trop le droit de me le dire mais que d'autres le faisait. et que mon compteur triphasé le permettait.
j'ai donc demandé à mon électricien de m'en installer un, qui d'ailleurs sort des dépots d' EDF.
et un compteur divisionnaire pour l'eau qui s'achète en magasin.
les deux sont non modifiables, on ne peut pas les faire tricher.
Et honnêtement comme d'autres surement j'ai baissé les bras devant les frais astronomiques
là j'ai voulu changer le compteur d'un coté du mur à l'autre il fallait compter aussi 2500€ c'est leur forfait de base en fait pour le déplacer de Dix mètres ou de 50 cm.
donc à chaque changement de locataire je reléve les compteurs et je leur donne leur consommation réelle, je ne fais pas un prix au pif
que ce soit pour l'eau ou pour l'électricité.
Et mes travaux ont tous été fait par des professionnels qui ont mis aux normes en cours. j'ai les factures à l'appui.
Et mon électricité et plus aux normes dans cette maison que dans celle que j'ai été obligée de louer il y a trois ans, par une agence sur la place publique, ou les ampoules sautaient toutes les semaines.
Mais pour l'agence elle avait les normes de l'époque des travaux !!
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 Posté - 07 juil. 2009 : 20:20:01
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citation: Et mon électricité et plus aux normes dans cette maison que dans celle que j'ai été obligée de louer il y a trois ans, par une agence sur la place publique, ou les ampoules sautaient toutes les semaines.
Mais pour l'agence elle avait les normes de l'époque des travaux !! Pour être franc:
1/ vosu avez de drôles de critères
2/ Ce n'est pas la faute de l'agence mais bien la votre si les 'ampoules' sautent toutes les semaines, et le locataire qui se démènerait un peu pourrait vous faire avoir de beaux ennuis...
Enfin, je vous dirais qu'il est urgent de changer d'agence, parce que quand on en est la, on n'est plus crédible dans son métier....
Votre installation dans cet autre appartement est visibelement obsolete et dangereuse, et l'argument de la conformité à la norme lorque l'installation était neuve peut en faire rire plus d'un. |
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nefer
Modérateur
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 2
Posté - 07 juil. 2009 : 23:13:11
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vos locataires peuvent exiger le remboursement de toutes les sommes versées pour l'électricité
ils pourraient aussi exiger l'installation d'un compteur et vous serez dans l'obligation d'y procéder! |
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3
Posté - 07 juil. 2009 : 23:39:32
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citation: 1/ vosu avez de drôles de critères
2/ Ce n'est pas la faute de l'agence mais bien la votre si les 'ampoules' sautent toutes les semaines, et le locataire qui se démènerait un peu pourrait vous faire avoir de beaux ennuis...
Enfin, je vous dirais qu'il est urgent de changer d'agence, parce que quand on en est la, on n'est plus crédible dans son métier....
Votre installation dans cet autre appartement est visibelement obsolete et dangereuse, et l'argument de la conformité à la norme lorque l'installation était neuve peut en faire rire plus d'un.
[/quote]
désolée vous n'avez toujours pas compris, à l'heure actuelle je suis propriétaire, mais l'appartement que je louais il y a 4 ans, par les agences soit disant expertes dont vous vantez tant le sérieux en critiquant les petits bailleurs que nous sommes, était loin de respecter les normes electriques et quand j'ai voulu me défendre ils m'ont fait comprendre que si je n'étais pas contente je n'avais qu'à partir, et j'ai vérifier la maison est relouée et sans travaux, et celle là oui les ampoules sautées chaque semaine.
moi j'ai respecté les normes et fait les travaux par des artisans comme je vous l'ai expliqué ma seule dérogation c'est le compteur électrique
et je peux prouver leur consommation
les locataires sont au courant quand ils entrent dans l'appartement. sur le bail est inscrit qu'il donne un dépot de garantie servant de provision sur charge, et que chaque année ils disposeront d'un relevé des charges, avec ré ajustement dans un sens ou dans un autre suivant la consommation, j'ai d'ailleurs rendu cette année du trop perçu pour un premier appartement. ils acceptent ou ils n'acceptent pas, et je ne suis pas la seule à le faire car beaucoup me disent que dans le logement qu'ils viennent de quitter c'était déjà ainsi! et ils trouvent leur compte à payer à deux l'abonnement du compteur, je ne fais pas de fraude, tout est limpide
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Posté - 07 juil. 2009 : 23:46:12
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citation: Initialement posté par nefer
vos locataires peuvent exiger le remboursement de toutes les sommes versées pour l'électricité
ils pourraient aussi exiger l'installation d'un compteur et vous serez dans l'obligation d'y procéder!
s'ils exigaient la pose d'un compteur ils seraient les premiers lésés car suivant les travaux fait ils ne pourraient plus accéder à leur logement le temps des tranchées.
Et jusqu'à présent l'appartement étant entièrement neuf et bien décoré, je fais des travaux à chaque changement de locataire et sinon au moins tous les deux ans.
je n'ai aucun mal pour le relouer à chaque départ
Maintenant je ne dis pas le jour ou ça posera des problèmes à certains je verrai
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nefer
Modérateur
14556 message(s)
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5
Posté - 08 juil. 2009 : 08:02:32
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Il serait temps que vous lisez le texte de la li de 9 et les 2 décrets de 87
ce n'est pas parce qu'un locataire est informé et qu'il signe un bail avec ces clauses qu'il ne peut pas à tout moment exiger du bailleur le respect intégral de la loi de 89: ce texte est d'ordre public: on ne peut pas y déroger
même parti le locataire pourra vous réclamer le remboursement de toutes les sommes facturées pour l'électricité sur les 5 dernières années |
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Posté - 08 juil. 2009 : 14:09:11
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Dans ce cas nous sommes quelques uns à ne pas respecter les textes.
les meublès ont cette tolérance, sans problème.
moi c'est moitié, moitié la cuisine étant entièrement équipée.
Je trouve que vous êtes beaucoup plus indulgent pour les locataires qui ne respectent pas leur obligation.
moi je respecte mes obligations mon appartement est sécurisé tout est fait dans les normes électriques aucun risque, les fenêtres viennent d'être changées.
et je laisse aux locataires le choix d'accepter ou non
et pour l'instant j'avoue que ça ne crée aucun problème au contraire les locataires disent qu'au moins il savent ou ils vont, que tout est compris.
je ne comprend pas pourquoi ça vous pose plus de problème que pour le compteur d'eau, système validé en toute connaissance de cause par la mairie. |
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felix1930
Contributeur vétéran
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Posté - 08 juil. 2009 : 14:31:37
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fleurdelys,
citation: je ne comprend pas pourquoi ça vous pose plus de problème que pour le compteur d'eau, système validé en toute connaissance de cause par la mairie.
Il n'entre pas dans mon intention de me substituer à nefer ou à ribouldingue dont je connais le sérieux depuis longtemps (voir Forum ancienne version) mais vos installations ne (leur) posent pas problème.
Ils vous signalent simplement ce qui apparaît pour eux,et pour moi, comme des installations non en règle;vous demandiez un avis vous l'avez eu ,même s'il ne vous convient pas
Actuellement vous n'avez,semble t-il,pas de problème avec vos locataires tant mieux mais si un jour vous en avez ce sera à vous de vous "débrouiller" ..............pas à nous.
Une installation faite par un artisan n'est pas l'assurance que tout est en règle.Lorsque le consuel passe il peu relever des anomalies dans l'installation (peut être involontaire de la part de l'artisan) mais vous n'aurez pas la certification Consuel et l'artisan sera dans l'obligation de reprendre la (les) parties non conformes
Pour autant personne de vous juge...............ce n'est pas le style ici |
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