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ghghgh
Pilier de forums

611 réponses

Posté - 15 avr. 2009 :  19:52:48  Voir le profil  Voir la page de ghghgh
http://www.explorimmo.com/immo/actualites/actualites-immobilieres/par-themes/le-marche-immobilier-en-france/prix-le-cur-des-villes-resiste.html


On ne le répétera jamais assez, il n’y a pas un marché immobilier, mais une juxtaposition de marchés immobiliers.

Et cette vérité est encore plus criante dans la période d’incertitude que nous traversons. Il suffit pour s’en convaincre, d’examiner la dernière du Crédit Foncier qui ne dresse non pas une seule mais trois prévisions d’évolution des prix de l’immobilier en 2009.

« On peut s’attendre à une résistance des marchés centraux pour les biens de qualité et une dégradation pour les biens courants en situation périphérique », résume Jean-Michel Ciuch, directeur des études du CFF. Ecartant d’emblée le scénario d’un krach comparable à celui des années 1990, la banque prédit des baisses pouvant atteindre 20 %... mais uniquement dans les zones rurales ou les périphéries les plus éloignées des centres-villes.

Dans le cœur des agglomérations, pas de changement ou presque en perspective, puisque la correction ne devrait pas y dépasser les 5 %. Entre les deux, l’ajustement devrait être de 10 à 15 % en moyenne, selon la qualité et les caractéristiques des biens.

Cordialement.
Gilles
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LeNabot
Pilier de forums

13018 réponses

Posté - 15 avr. 2009 :  22:49:16  Voir le profil
Mon cher gilles, nous admirons tous votre courage face au krach et à la descente vertigineuse des prix qui s'annonce. Dans une vie antérieur, vous avez du être le trompettiste de l'orchestre du Titanic. Chapeau pour votre courage.

Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).
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Patton
Contributeur vétéran

151 réponses

Posté - 16 avr. 2009 :  00:10:48  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par LeNabot

Mon cher gilles, nous admirons tous votre courage face au krach et à la descente vertigineuse des prix qui s'annonce. Dans une vie antérieur, vous avez du être le trompettiste de l'orchestre du Titanic. Chapeau pour votre courage.



Enfin ils sont pas très nombreux en ce moment à l'accompagner, c un homme orchestre peut etre?

WWII : "Une pinte de sueur économise un gallon de sang."
Bulle-immo : "5 mn de calculette économise 25 ans de dettes"
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Patton
Contributeur vétéran

151 réponses

Posté - 16 avr. 2009 :  00:16:01  Voir le profil
Tiens d'ailleurs ici ils sont un peu moins optimistes :

http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300343108-immobilier-parisien-les-vrais-prix-actuels-des-4-arrondissements-centraux.htm

Citation :
Baisse des prix de ventes : 55,60% des agents interrogés sur ces quatre arrondissements estiment que la baisse moyenne des prix de ventes est de 5%.

33,33% des agents interrogés estiment que la diminution des prix des vente est de 10%.

11,07% des agents interrogés pensent que la diminution des prix de vente est de 15% et plus.

WWII : "Une pinte de sueur économise un gallon de sang."
Bulle-immo : "5 mn de calculette économise 25 ans de dettes"
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ghghgh
Pilier de forums

611 réponses

Posté - 16 avr. 2009 :  00:40:06  Voir le profil  Voir la page de ghghgh
Paris n'est pas la France !
Les 4 arrondissements centraux (1°, 2eme, 3eme et 4eme)
ne sont pas Paris.
Quand à l'enquête établie avec l'aide de meilleursagents.com, elle ne repose que sur les rares transactions réalisée jusqu'à présent par ce "site internet" créé il y a moins d'un an !!!



Cordialement.
Gilles
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fanette44
Pilier de forums

3921 réponses

Posté - 16 avr. 2009 :  09:21:31  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par LeNabot

Mon cher gilles, nous admirons tous votre courage face au krach et à la descente vertigineuse des prix qui s'annonce. Dans une vie antérieur, vous avez du être le trompettiste de l'orchestre du Titanic. Chapeau pour votre courage.



De quel courage parlez vous LeNabot ?
Ceux qui revendent pour racheter et qui accepteront une baisse en seront aussi bénéficiaires.
Ceux qui gardent leurs biens pour le louer voient la crise passer sans dommage Les locataires ne bougent plus tenez pour la bonne bouche on peut même se passer de leur appliquer l'augmentation de l'IRL
Votre capital fond comme neige au soleil et vos intérets ont été divisés par combien depuis la crise financière ? le mois prochain ils vont encore baisser.

D'après vos prévisions les prix devraient déjà être à moins 50%, j'observe attentivement pour la déclaration d'ISF mais on est très loin du compte





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LeNabot
Pilier de forums

13018 réponses

Posté - 16 avr. 2009 :  09:49:57  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par fanette44

j'observe attentivement pour la déclaration d'ISF mais on est très loin du compte

Vous y arriverez fanette. Regardez les prix de Nantes. Baisse de 10,76 % en six mois. Encore deux années et vous serez indigente.

http://www.histo-immo.info/immobilier/prix-immobilier-44000-44-Nantes.html

Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).

Edité par - LeNabot le 16 avr. 2009 09:50:32
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fanette44
Pilier de forums

3921 réponses

Posté - 16 avr. 2009 :  11:19:29  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par LeNabot

Citation :
Initialement posté par fanette44

j'observe attentivement pour la déclaration d'ISF mais on est très loin du compte

Vous y arriverez fanette. Regardez les prix de Nantes. Baisse de 10,76 % en six mois. Encore deux années et vous serez indigente.

http://www.histo-immo.info/immobilier/prix-immobilier-44000-44-Nantes.html



Quand je regarde les annonces dans le centre ville c'est beaucoup
plus proche de celà

http://www.immobilier.com/prix-immobilier-nantes-44000

Je remarque aussi que les panneaux "A vendre" ne fleurissent pas partout comme vous le prédisiez

Pour l'indigence ne vous tracassez pas, il me reste des T4 à transformer en studettes avec une rentabilité multipliée par 2 OU 3
Les T4 se louent 11 à 12 euros le M2 et les studettes entre 25 et 30 euros



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emd2000
Contributeur débutant

21 réponses

Posté - 17 avr. 2009 :  11:02:39  Voir le profil
Il est à noter que dans ces arrondissements, l'offre est rarissime (dans le 1ier, c'est même hallucinant, il y a jamais rien) et les transactions également alors de la à extrapoler à l'ensemble des centres villes ...

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axe
Pilier de forums

797 réponses

Posté - 23 avr. 2009 :  09:13:18  Voir le profil
le cœur des villes résiste ...

mais pas les reins et les poumons des espagnols:


Crise : des Espagnols vendent leurs organes sur Internet

...

La majorité des «vendeurs» invoquent de grosses difficultés financières, souvent liées au remboursement de lourds crédits immobiliers. Nombre d'entre eux sont des chômeurs arrivés en fin de droit et menacés d'être saisis de leurs biens, selon la police.

...

http://www.lefigaro.fr/international/2009/04/23/01003-20090423ARTFIG00298-crise-des-espagnols-vendent-leurs-organes-sur-internet-.php

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GROEG
Contributeur vétéran

135 réponses

Posté - 23 avr. 2009 :  11:09:47  Voir le profil
A Bagdad les prix se sont effondrés aussi parait il...

GREG
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