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 Sujet  |
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immolmp
Pilier de forums
244 réponses |
 Posté - 30 avr. 2009 : 10:38:43
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Bonjour,
Ma locataire m'a donne conge.
Durant la periode de conge, elle est OK pour faire des visites entre 18h30 et 20h uniquement lorsqu'elle est presente.
Le probleme est qu'elle n'est pas souvent presente et qui plus est extremement desagreable (peu de reponse aux appels telephoniques, communication par mail avec lettres en majuscules, en gras,...)
Le contrat a ete signe avec des imprimes standards Tissot qui prevoient, a defaut d'autre accord, que les visites auront lieu les jours ouvres entre 17h et 19h.
Ma question: puis je me passer de son autorisation pour faire les visites de 17h a 19h les jours ouvres meme si elle n'est pas physiquement presente?
Par avance merci.
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 30 avr. 2009 : 10:48:46
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Citation :
Initialement posté par immolmp
Ma question: puis je me passer de son autorisation pour faire les visites de 17h a 19h les jours ouvres meme si elle n'est pas physiquement presente?
Ma réponse va être très claire : vous ne pouvez pas. Si vous passez outre, vous êtes passible de la correctionnelle pour violation de domicile. La seule solution est de vous entendre avec la locataire. Sinon vous devez saisir le tribunal d'instance pour au moins une procédure en référé. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 30 avr. 2009 10:49:34 |
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immolmp
Pilier de forums
244 réponses |
Posté - 30 avr. 2009 : 11:54:10
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Merci pour la reponse.
J'ai alors une question bete: a quoi sert la clause des imprimes Tissot?
merci encore |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 30 avr. 2009 : 12:18:12
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Citation :
Initialement posté par immolmp
J'ai alors une question bete: a quoi sert la clause des imprimes Tissot?
merci encore
Je vais faire une réponse bête alors. Lorsqu'il y a inexécution d'obligations de la part d'une partie, comme par exemple l'obligation de laisser visiter, on s'adresse au Tribunal pour chiffrer par exemple le dommage. En aucun cas se faire justice soi même ou pire, commettre un délit. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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immolmp
Pilier de forums
244 réponses |
Posté - 30 avr. 2009 : 12:48:18
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Merci beaucoup pour votre reponse.
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sellier97
Pilier de forums
576 réponses |
Posté - 30 avr. 2009 : 21:12:57
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| Un locataire sur le départ doit un certain nombre d'heures par semaine pour les visites. Quelqu'un pourra sûrement en dire le nombre exact. Mais il est bien sûr hors de question d'entrer et de faire entrer des gens dans le logement en l'absence du locataire! |
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immolmp
Pilier de forums
244 réponses |
Posté - 30 avr. 2009 : 22:44:39
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Merci
Comment faire constater que la locataire n'honore pas ses obligations?
Faut il passer par un huissier? un mail de refus sans motif? Mettre le bien en location par une agence qui constatera les refus?
Merci beaucoup
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 01 mai 2009 : 09:47:22
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seuls les écrits apportent des preuves
il faut d'abord écrire en RAR au locataire pour lui demander de respecter les clauses du bail et l'informer que, pour les rendez vous , vous le préviendrez....x jours à l'avance |
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immolmp
Pilier de forums
244 réponses |
Posté - 01 mai 2009 : 10:24:37
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Merci pour vos conseils
Je vais donc faire mon recommande comme vous le suggerez pour lui demander de respecter les clauses du bail et l'informer que, pour les rendez vous , je la préviendrais 1 jour à l'avance
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 01 mai 2009 : 14:48:08
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Citation :
Initialement posté par immolmp
l'informer que, pour les rendez vous , je la préviendrais 1 jour à l'avance
non
c'est trop court!!!
il faut aussi être correct ! |
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immolmp
Pilier de forums
244 réponses |
Posté - 01 mai 2009 : 15:43:01
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Cela fait qqs annees que je loue des biens et tout s'est tjrs bien passe. Ne vous meprenez pas, je suis on ne peut plus correct et n'hesite pas a faire plus que le necessaire tant pour mes locataires.
Mais la reciproque n'est pas vraie, cette personne est imbuvable:
- accueil deplorable des candidats potentiels
- reponses rares aux mails, textos et appels telephoniques
- visites des candidats a annuler en catastrophe alors que j'avais son accord car elle a simplement change d'avis
- demande pour ecourter le preavis mais refus de visites(!)
et j'en passe... Je ne suis pourtant pas tres a cheval sur les principes et meme d'un naturel a essayer de toujours trouver un compromis.
Je conserve les qqs lettre ou mails qu'elle a daigne m'envoyer, ils sont incroyables: pas de bonjour, de saluations ou autre formules, utilisations de caracteres gras ou majuscules etc
Alors oui, du fait qu'elle a epuise ma patience tout au long de ces 3 annees, le preavis de notification des visites sera court. Je vais simplement lui demander de se conformer a ses obligations: visites de 17h a 19h les jours ouvrables.
Quoiqu'il en soit merci pour vos conseils eclaires sur la procedure pour faire respecter mes droits. |
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Visites durant le preavis
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