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 Sujet  |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
 Posté - 15 sept. 2006 : 12:16:31
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Titre : "Immobilier: légère baisse des prix dans l'ancien en août 2006"
Source : Lemonde.fr
Lien : 0,14-0,39-28184057@7-46,0.html" target="_blank">http://www.lemonde.fr/web/depeches/0,14-0,39-28184057@7-46,0.html
Citation :
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"Les prix de l'immobilier dans l'ancien ont reculé de 1,1% en août, selon le baromètre mensuel de la FNAIM publié vendredi. Ce résultat tient essentiellement à la baisse des prix des appartements (-1,7%) tandis que les prix des maisons restent stables (-0,2%), précise le communiqué de la FNAIM. Les rythmes trimestriels de croissance des prix sont "désormais modérés", analyse la FNAIM, avec +1,3% au cours des trois derniers mois pour les appartements et +0,6% pour les maisons. "Les prix dans l'ancien ne devraient pas afficher de hausse préoccupantes d'ici à la fin du troisième trimestre 2006", précise-t-elle. Ces évolutions "consolident le ralentissement de la hausse des prix qui s'établit à +8,1% en glissement annuel". Cette hausse avait atteint 15,5% en 2004 et était de 10,3% en 2005. Le baromètre est calculé sur un échantillon représentatif de l'ensemble des transactions réalisées par les professionnels de la FNAIM constitué, chaque mois, d'environ 10.000 à 12.500 ventes."
 ... finalement, rien ne vaut une simulation achat/location pour bien comprendre : http://asi77.free.fr
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Edité par - asi77 le 15 sept. 2006 14:46:19 |
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bibix1111
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1458 réponses |
Posté - 15 sept. 2006 : 13:17:30
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"Les prix dans l'ancien ne devraient pas afficher de hausse préoccupantes d'ici à la fin du troisième trimestre 2006"
Cet article est loin d'être rassurant. A quand l'arrivée d'un crack???  |
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lenouch
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356 réponses |
Posté - 15 sept. 2006 : 14:20:03
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| Depuis quand une hausse est-elle "préoccupante" du point de vue de la FNAIM ? :) |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
Posté - 15 sept. 2006 : 14:29:59
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Effectivement, ce qui devrait être "préoccupant" pour la FNAIM, ce devrait plutôt la baisse du volume de ventes ...
Mais malheureusement ... ces données sont classés SECRET DEFENSE ... !
N'oublions pas qu'un retournement du marché se caractérise par :
- D'abord d'une baisse du volume des ventes
- Suivi d'une baisse du prix de vente
asi77
... finalement, rien ne vaut une simulation achat/location pour bien comprendre : http://asi77.free.fr |
Edité par - asi77 le 15 sept. 2006 14:36:23 |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 15 sept. 2006 : 14:49:44
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Citation :
Initialement entré par asi77
N'oublions pas qu'un retournement du marché se caractérise par :
- D'abord d'une baisse du volume des ventes
- Suivi d'une baisse du prix de vente
Autant dire que la baisse des volumes est maintenant acquise. Le premier symptome est la chute de 15 % du chiffre d'affaires des agents immobiliers en début d'année. |
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bprudhon
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1422 réponses |
Posté - 15 sept. 2006 : 15:45:47
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Concernant les chiffres de la fnaim il searit assez amusant de voir ceux-là même qui n'y voyaient que des chiffres trafiqués ou biaisés se mettre à cités la dernière livraison et le mythique -1,1% comme preuve qu'un krach est en cours. +1,1% : la fnaim n'est pas crédible!; -1,1% : on vous l'avait bien dit, çà baisse!
Voyons, ce -1,1% n'est pas plus crédible que les précédents +1,1%. D'ailleurs il me semble qu'on a déjà vu la fnaim sortir un -1,1% dans une de ses publications (je ne sais plus quand). Qui plus est le mois d'aût n'est pas très représentatif.
bp |
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lenouch
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356 réponses |
Posté - 15 sept. 2006 : 15:49:14
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Etant donné que la FNAIM n'est pas neutre (elle représente les professions qui vivent de l'immo), on peut suputer un léger biais dans leur analyse. Ce biais allant bien entendu dans le sens de la hausse.
Or, on voit cet organisme sortir un article avec en titre "Baisse des prix". C'est assez significatif, assez nouveau et très révélateur du marché actuel.
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bibix1111
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1458 réponses |
Posté - 15 sept. 2006 : 17:45:19
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Citation :
Initialement entré par lenouch
Etant donné que la FNAIM n'est pas neutre (elle représente les professions qui vivent de l'immo), on peut suputer un léger biais dans leur analyse. Ce biais allant bien entendu dans le sens de la hausse.
Or, on voit cet organisme sortir un article avec en titre "Baisse des prix". C'est assez significatif, assez nouveau et très révélateur du marché actuel.
Je vous propose de regarder la courbe de friggit. Entre 98 et 2006, l'immobilier a dejà flechi légèrement vers le bas et plus precisément en 2000,2001,2003... On attend toujours le crack 
Une baisse est elle alors vraiment annonciatrice d'effondrement?  |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 15 sept. 2006 : 17:54:28
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Citation :
Initialement entré par bibix1111
Je vous propose de regarder la courbe de friggit. Entre 98 et 2006, l'immobilier a dejà flechi légèrement vers le bas et plus precisément en 2000,2001,2003... On attend toujours le crack
Une baisse est elle alors vraiment annonciatrice d'effondrement?
Vous avez du mal regarder alors. Parce que c'est la première fois depuis le début du cycle haussier que l'on constate une hausse de 0,9 % (même pas 1 ) depuis le début de l'année civile. Faut le faire quand même. |
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bibix1111
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1458 réponses |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
Posté - 15 sept. 2006 : 18:10:13
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Le graphique s'arrête en T3 2005 ... 
Question pour bibix : Comme vous avez acheté, quel est l'intérêt de suivre nos posts de vils baissiers ?
Personnellement, mes posts s'adressent aux potentiels acheteurs ...
... finalement, rien ne vaut une simulation achat/location pour bien comprendre : http://asi77.free.fr |
Edité par - asi77 le 15 sept. 2006 18:15:59 |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 15 sept. 2006 : 18:11:50
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Citation :
Initialement entré par bibix1111
Et ca, c'est du beurre en branche?
Vous devriez mettre une bonne loupe triple foyer en guise de lunettes. Vous voyez, les barres verticales c'est les années. Et depuis 2000, je n'ai pas observé de courbe plate à 0,9 % de hausse entre deux années. Si vous en voyez une, promis vous le dites ? je vous fais parvenir la version en braille de la courbe. |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 15 sept. 2006 : 19:01:05
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Citation :
Initialement entré par asi77
Le graphique s'arrête en T3 2005 ...
Question pour bibix : Comme vous avez acheté, quel est l'intérêt de suivre nos posts de vils baissiers ?
Personnellement, mes posts s'adressent aux potentiels acheteurs ...
... finalement, rien ne vaut une simulation achat/location pour bien comprendre : http://asi77.free.fr
Vos post c'est du vomi et ça gonfle tout le monde. |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 15 sept. 2006 : 19:05:55
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix1111
Et ca, c'est du beurre en branche?
Vous devriez mettre une bonne loupe triple foyer en guise de lunettes. Vous voyez, les barres verticales c'est les années. Et depuis 2000, je n'ai pas observé de courbe plate à 0,9 % de hausse entre deux années. Si vous en voyez une, promis vous le dites ? je vous fais parvenir la version en braille de la courbe.
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Flatrider
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 15 sept. 2006 : 20:38:31
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| Aller les baissiers c'est bien, au bout d'un moment, vous finirez peut etre par avoir raison, en attendant, n'oubliez pas de payer le loyer. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 15 sept. 2006 : 20:41:45
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Citation :
Initialement entré par asi77
.... Comme vous avez acheté, quel est l'intérêt de suivre nos posts de vils baissiers ?
Personnellement, mes posts s'adressent aux potentiels acheteurs ...
Si je peux me permettre, sans avoir nullement l'intention de mettre de l'huile sur le feu dans cette discussion animée, mais j'ai (beaucoup) acheté, et je me tiens informé, grâce à vous entre autres, du moment exact où je pourrais de nouveau acheter.
En résumé, les potentiels acheteurs ne sont pas que des primo-accédents, je dirais, bien au contraire! Il n'y a donc, me semble-t-il, aucune incompatibilité entre le suivi des pros baissiers, et le fait de vouloir de nouveau acheter.
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lenouch
Pilier de forums
356 réponses |
Posté - 15 sept. 2006 : 23:20:21
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Citation :
Initialement entré par Flatrider
Aller les baissiers c'est bien, au bout d'un moment, vous finirez peut etre par avoir raison, en attendant, n'oubliez pas de payer le loyer.
Et moi, je connais un paquet de vendeurs (maisons visitées et tjs pas vendues) qui vont avoir des sueurs froides en lisant les communiqués FNAIM ...
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mitjayo
Pilier de forums
315 réponses |
Posté - 16 sept. 2006 : 01:35:42
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Bizarre
si j'avais des tonnes d'appartement que je loue, je saisirais l'occasion du pic des prix actuel, afin de les revendres tres vite avant un eventuel crash !!! Et la le proprio serait gagnant !
Car il peut tres bien attendre apres avoir vendu ces appartement, qu'une fois baissé, racheter d'autres a louer non ?
Donc desolé, Ankou et Bibix vos arguments ne tiennent pas... a moins que vous avez betement acheté l'année derniere...
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 16 sept. 2006 : 09:24:31
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Pourquoi revendre? les loyers ne baissent pas ou pratriquement pas et pour ma part j'aurais 27% de plus value à donner à notre mère patrie en cas de revente 
Que l'immobiler s'ecrase ou non, un locataire paiera toujours mes echéances de credit à ma place.
Sincèrement mitjayo, je prefere que l'immobilier s'écrase lamentablement, le plus bas possible, afin de pouvoir investir plus sans trop m'endetter.
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Amicalement, un agitateur. |
Edité par - bibix1111 le 16 sept. 2006 09:25:47 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 16 sept. 2006 : 09:31:04
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Citation :
Initialement entré par bibix1111
Que l'immobiler s'ecrase ou non, un locataire paiera toujours mes echéances de credit à ma place.
En quelque sorte, vous crachez dans la soupe qui vous nourrit. Non ?
Citation :
Sincèrement mitjayo, je prefere que l'immobilier s'écrase lamentablement, le plus bas possible, afin de pouvoir investir plus sans trop m'endetter.
Mais ça va s'écraser lamentablement. Comme en 98. Divisé par deux les prix. Et là il sera plus rentable à un locataire d'acquérir son appartement. Je plains sincèrement ceux qui ont investi comme un troupeau de moutons guidé par la voix de son maître, là où les prix étaient au plus haut, car voyez vous, l'ardoise de la banque, elle, ne baissera pas. Que les loyers entrent ou pas. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 16 sept. 2006 : 09:44:10
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix1111
Que l'immobiler s'ecrase ou non, un locataire paiera toujours mes echéances de credit à ma place.
En quelque sorte, vous crachez dans la soupe qui vous nourrit. Non ?
Citation :
Sincèrement mitjayo, je prefere que l'immobilier s'écrase lamentablement, le plus bas possible, afin de pouvoir investir plus sans trop m'endetter.
Mais ça va s'écraser lamentablement. Comme en 98. Divisé par deux les prix. Et là il sera plus rentable à un locataire d'acquérir son appartement. Je plains sincèrement ceux qui ont investi comme un troupeau de moutons guidé par la voix de son maître, là où les prix étaient au plus haut, car voyez vous, l'ardoise de la banque, elle, ne baissera pas. Que les loyers entrent ou pas.
Pourquoi dites vous que je crache dans la soupe? (ce ne sont pas mes investissements qui me font vivre, ce n'est qu'un plus).
J'espere que vous avez raison nabot, si les prix sont divisés par 2 alors je vais pouvoir acheter plus grand. Que dieu vous entende.
Juste un detail qui me chifonne ! Que se passe t il si tous les locataires decident de lacher leur loc pour acheter un bien? la flambée des prix ne repartirait elle pas en trombe? Quand on voit qu'environ la moitié des francais seulement son proprios... |
Amicalement, un agitateur. |
Edité par - bibix1111 le 16 sept. 2006 09:46:16 |
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[Lemonde.fr] Baisse des prix de 1.1% sur août
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