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Sur une réflexion initiale sur l'utilité de l'IRL et le niveau des loyers J'ai été frappé par une excellent texte de référence déniché par PIERRE MARIE Françoise Vaysse, chef du service Economie Entreprises du Moniteur : "IRL ou les aventures d'une réforme prise sous le coup de l'émotion" Dans le post http://www.univerimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=33656
LES LOYERS NE SONT PAS TROP CHERS, CE SONT LES REVENUS QUI SONT TROP BAS. et l'offre de logement trop faible Dans le détail vu que la masse salariale publique augmente de 4-6% par an ce sont les gens du privé qui encaissent (façon de parler) la baisse de revenus !
Mes petits tableaux Excel avec macro me montrent NOIR SUR BLANC sur un echantillon de logements parisiens
Hausse charges récupérables +4% mini Hausse charges non récup : + 7% Sur plusieurs années
La hausse des loyers bénéficient à des gens dans les plus grandes tranches d'impôts (>50% ISF + IRPP + TF + CSG/RDS + ) Bref l'Etat encaisse à plus de 50% les hausses car les seuils des tranches augmentent moins que les loyers ! C'est minoré par la moindre hausse des revenus nets (car charges réelles déductibles en hausse, plus que les loyers souvent)
Avec l'IRL et la déconnexion des loyers avec les charges réelles
L'Etat fait juste baisser les revenus des propriétaires pour compenser une baisse de revenus des locataires
Cela s'appelle Deshabiller Paul pour habiller Jean Mais au passage en deshabillant Paul, on ne peut habiller Jean que de moitié !
Voir plus loin : ce débat pour masquer l'absence de réformes et la dérive inquiétante des comptes publics et des comptes privés aussi !
On notera qu'au même moment l'Etat "braquait les systemes de retraite du privé pour adosser EDF à faible coût pour l'Etat ou EDF". En fait, c'est un tour de passe-passe de communication. 1-80% de la population active se fait arnaquer sur le long terme avec effet cosmetique immediat (la soulte versée rentre dans les revenus 2005 pour couter beaucoup plus sur les 30 années suivantes) 2-Le gouvernement focalise l'attention sur les propriétaires et fait un geste social vers les 40% de locataires sur le dos des propriétaires bailleurs ou occupants 60% de la population
Je souhaiterais trouver des avis plus positifs sur ce mouvement vers le bas !
A quand les vraies réformes tout court ....
Forum fermé
Posté - 17 janv. 2006 : 03:36:24
