| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
PPLUCHINO
Nouveau Membre
7 réponses |
 Posté - 01 sept. 2003 : 22:37:12
|
Mon père a l'intention d'investir dans l'achat d'appartements (15 à 30 studios ) et de les louer , avec le statut de LMP .
Pour bénéficier de l'assurance vacances / carences locatives , il faut passer par un administrateur de biens immobilier . (sauf pour l'assurance "loyer impayé" , qui peut être souscrit par un particulier...)
Mon père a les conditions nécessaires pour obtenir la carte "gestion locative " à la préfecture ,et donc ouvrir une un "micro" cabinet immobilier en gestion locative .
Ma question : Un administrateur de biens peut il gérer son parc locatif ?
Peut il souscrire alors l'assurance "vacance locative" pour ses locations meublés en tant qu'administrateur immobilier ?
|
|
Signaler un abus
|
|
|
Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 02 sept. 2003 : 00:27:54
|
Oui, tout comme, en tant que micro entreprise, il devra payer la TVA et les cotisations sociales.
Je ne sais pas si le jeu en vaut la chandelle.
Prados |
Signaler un abus  |
|
|
PPLUCHINO
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 02 sept. 2003 : 18:22:40
|
Je suis d'accord avec vous ... Ca vaut pas le coup !
Mais une petite chose : Lorsque vous parlez de TVA , s'agit il en fait de soustraire 19.6 % des loyers (TVA) ? + cotisations ...
Comment font alors les administrtateurs de biens immobilier pour gérer leur budgets toute en proposant au propriétaire bailleur des honoraires de 10 % des loyers encaissés?
|
| Signaler un abus |
|
|
Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 03 sept. 2003 : 03:48:55
|
Les administrateurs de bien payent la TVA sur leurs honoraires ( par exemple les 10% des loyers encaissés) et non sur la totalité des loyers.
Ils la payent également sur les frais de rédaction de bails.
Prados |
| Signaler un abus |
|
|
TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 03 sept. 2003 : 15:02:10
|
Mais dans le cas d'une micro-entreprise (si le montant annuel des honoraires est suffisamment bas), il n'y a pas de TVA (pas de déduction non plus d'ailleurs).
Thoveyrat |
| Signaler un abus |
|
|
PPLUCHINO
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 04 sept. 2003 : 00:14:58
|
merci à tous pour votre aide .
Je me suis renseigné un peu plus sur la question et je viens de m'appercevoir dans le contrat de garantie financière (SOCAMAB)d'administratur de biens la chose suivante :
"la garantie financière de socamab ne s'applique pas aux opérations,exércées par une personne physique ou morale ,pour la gestion du patrimoine dont elle est proprietaire ou coproprietaire."
Existe t il d'autres sociétés d'assuances qui n'exige pas que l'administrateur de biens immobiliers ne gére uniquement les biens des autres ?
La garantie financière (je ne parle pas des assurances loyers impayés ,vacances locatives ,ect ...)est elle obligatoire pour exercer la fonction d'administrateur gérant alors que ses propres biens ?il me semble qu'elle est obligatoire pour la gérance des biens des autres ...mais pour les biens à soi ??? It is the question ...
Philippe. |
| Signaler un abus |
|
|
Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 04 sept. 2003 : 01:59:41
|
La garantie finaciere n'est pas obligatoire quand vous gerez vos propes biens, que vous en ayez 2 ou 50.
Si c'etait le cas, tous les bailleurs qui gerent eux-memes leurs biens devraient contracter ce type de garantie.
Prados |
| Signaler un abus |
|
|
PPLUCHINO
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 04 sept. 2003 : 04:18:12
|
ATTENTION , j'éspère que l'on parle de la même chose ...
Je rappel qu'il s'agit de gérer ses biens immobiliers au travers du statut d'administrateur de biens (professionnel),et non comme un simple Bailleur particulier .
"Si c'etait le cas, tous les bailleurs qui gerent eux-memes leurs biens devraient contracter ce type de garantie." (citation)
vous entendez par "bailleur" , le professionnel bailleur (administrateur de biens immobiliers inscrit au RCS avec carte pro ,ect... ) ou bien le particulier bailleur ????
L'idée , je le rappel , c'est de pouvoir bénéficier de "l'assurance vacance / carrence locative" en tant que professionnel .Le bailleur particulier ne pouvant pas profiter de cette assurance intéréssante malheureusement...
|
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
Forum fermé
Sujet fermé
