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Cherchant des renseignements sur les SCI à capital variable, j'ai trouvé sur une site (http://www.monterunesci.com/scivariable.html) une explication me semblant comporter des erreurs. Il y est expliqué que la revente d'un bien 100 000 euros par une SCI au capital de 10 000 entraînera une plus value de 90 000, d'où l'avantage du capital variable permettant de faire passer le capital à 100 000 avant de vendre.
A mon sens, la plus value est calculée sur la différence entre le prix de vente et le prix d'achat du bien et n'a rien a voir avec le capital.
En revanche, si la société (et non le bien) est revendue 100 000, la plus value sera bien de 90 000. Augmenter le capital n'y changera rien. Une fois le capital augmenté, la société vaudra 190 000 (un immeuble de 100 000 + 90 000 de liquidités) et devra être vendue ce prix. La plus value est toujours de 90 000. Ou est-ce que quelque chose m'échappe ?
Le capital social d'une société et son patrimoine acquis sont deux éléments différents sans rapport l'un avec l'autre. Le capital social n'est que le minimum de sa richesse que doit détenir une société ce qui ne lui interdit pas de d'augmenter son patrimoine sans pour autant devoir modifier son capital social, d'acquérir des biens, de les gérer et les revendre en réalisant une plus value qui sera (mathématiquement) la différence entre le prix de vente et le prix d'achat. L'aliénation de l'un de ses biens (les acquêts sociaux) n'est pas conditionné par le montant du capital social.
Avantage d'une SCI à capital variable
Forum fermé
Posté - 27 juil. 2007 : 15:12:57
