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romain91000
Nouveau Membre
7 réponses |
 Posté - 19 mai 2009 : 18:16:26
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Bonjour à tous,
J'avais posté il y a quelques temps concernant la SCI que j'avais monté.
Désormais, tout est réglé et je vais entré dans un nouveau monde : le monde des bailleurs :)
J'ai un peu la trouille et beaucoup de questions dans la tête : je souhaite louer mon bien dès septembre (rentrée pour les étudiants), mon bien est à Evry et bien placé.
La première étape est de savoir comment gérer la gestion locative de mon appartement : le faire en direct me sera difficile (car je pars à l'étranger pour quelques années et je n'ai aucune expérience).
J'ai donc fait le tour des agences immobilières et j'ai prété attention aux taux : ils sont tous similaires, aux alentours de 10% TTC avec assurance loyers impayés.
Je rentre chez moi et fais un tour sur le net : je trouve des agences "en ligne" qui proposent des taux à 6% TTC tout compris!
Les conditions ont l'air similaires mais mon manque d'expérience (elle est nulle d'ailleurs) me pousse à me tourner vers vous : quels inconvénients aurais-je à souscrire à une agence en ligne ??
J'imagine que je serai effectivement dans l'obligation de trouer un locataire par mes propres moyens? (ou en passant par une vraie agence pour le coup), mais ensuite comment cela se passe t-il?
J'espère que vous me ferez part de vos expériences, et qu'une discussion pourra se créer autour de toutes mes interrogations!
Je vous en remercie,
Romain
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Newbie de l'immo :) |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 19 mai 2009 : 18:26:16
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Romain,
le pbl dans la gestion à distance n'est pas tant le manque de connaissances admin et legales ... on apprend vite avec un peu de lecture ... 
le pbl est d'avoir des "pro" sous la main qui peuvent intervenir rapidement chez votre locataire en cas de pépin, cad un plombier, un electricien, un chauffagiste (éventuellement), etc .... bref un pro en qui vous avez confiance et qui viendra voir ce qui se passe sur un simple appel de votre part.
la gestion en ligne ne me semble pas rentré dans ce contexte là. 
mais c'est LE point crucial d'après moi (qui gère de l'étranger ).
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Cordialement, |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 19 mai 2009 : 18:52:25
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Du temps ou j'avais un studio sur Evry, je faisais autrement, je payais une agence proche de la gare RER pour me mettre un locataire dans les lieux et je gérais en direct.
Pour les 6% ou les 10%; compte tenu que les pourcentage sont prélévés sur les charges aussi et sur le depot de gaantie, cela fait en réalité plutot 6% et 12%....
Ces 8 à 12, comme le dit Joulia qui est experte dans votre cas de figure, ... ne répondent ni l'un ni l'autre réellement à votre problème, car ils n'incluent PAS la mise en place du locataire. |
Festina lente |
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romain91000
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 19 mai 2009 : 20:14:34
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Merci pour vos 2 premières réponses.
Je tiens à étoffer mes pensées : pour ma part, je pensais trouver une locataire (l'appartement a plutôt été agencée pour une étudiante), pour une durée d'au moins 2 ou 3 ans (profil universitaire ou école d'ing), et donc trouver le locataire moi même avant que je parte (cet été en fait).
Donc je ne me suis pas réellement penché sur la recherche de locataire à vrai dire (même s'il est vrai que c'est un point crucial) : d'ailleurs, en passant par une agence, si l'appartement est vaccant, reçois t-on quand même des loyers?? (je dirais non mais on sait jamais :-D)
Joulia, je comprends bien votre point de vue, et en vous lisant, j'ai l'impression que la gestion locative (admin, fiscales etc etc) n'est pas très difficile : vous pensez que je pourrai m'en sortir?
Et dans ce cas je n'aurai qu'à souscrire à une assurance de loyers impayés ET des personnes pour gérer les problème techniques (plombier etc etc) comme vous me l'avez signalez). C'est bien cela??
J'ai quand même peur de ne pas pouvoir gérer toute cette paperasse :-D!
Merci en tout cas,
Romain |
Newbie de l'immo :) |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 19 mai 2009 : 20:52:37
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L'agence prend 100 et rend 90.
Si il rentre 0, elle rend 0 (et fait la gueule).
Vous pouvez prendre une assurance carence locative, mais c'est rare et tres cher. |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 19 mai 2009 20:53:20 |
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romain91000
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 20 mai 2009 : 10:52:41
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Bonjour,
Oui je suis d'accord avec toi ribouldingue.
Après pas mal de réflexion, il me semble que je vais opté pour cette solution :
- Trouver un locataire moi même (qui remplisse les contraintes Pass GRL). Dans ce cas, je souscirai donc à une assurance loyer impayées (je passerai directement par ma banque à priori).
- Gérer en direct de l'étranger : sur ce point, je voulais que Joulia me guide un peu si possible : avez-vous des liens, des documents qui pourraient m'aider à avancer et comprendre tout ce que je devrais gérer, car pour le moment, je n'en ai aucune espèce d'idée!
Merci à vous deux en tout cas, je commence à y voir plus clair.
Romain |
Newbie de l'immo :) |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 20 mai 2009 : 22:29:50
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Citation :
Initialement posté par romain91000
Bonjour,
Oui je suis d'accord avec toi ribouldingue.
Après pas mal de réflexion, il me semble que je vais opté pour cette solution :
- Trouver un locataire moi même (qui remplisse les contraintes Pass GRL). Dans ce cas, je souscirai donc à une assurance loyer impayées (je passerai directement par ma banque à priori).
- Gérer en direct de l'étranger : sur ce point, je voulais que Joulia me guide un peu si possible : avez-vous des liens, des documents qui pourraient m'aider à avancer et comprendre tout ce que je devrais gérer, car pour le moment, je n'en ai aucune espèce d'idée!
Merci à vous deux en tout cas, je commence à y voir plus clair.
Romain
dejà pour commencer, il y a 3 textes importants pour la location NON meublée:
la loi du 6 juillet 89
le decret des charges locatives
le decret sur les reparations et entretiens locatifs.
puis un bon site qui donne une bonne idée generale de la location: http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/N15.xhtml
la lecture des tres nombreux topics de ce forum
Citation :
Joulia, je comprends bien votre point de vue, et en vous lisant, j'ai l'impression que la gestion locative (admin, fiscales etc etc) n'est pas très difficile : vous pensez que je pourrai m'en sortir?
ne vous connaissant pas, ni votre backgrounde, j'aurai bien du mal à vous répondre ! 
vous pouvez passer par la GRL: 2,5% des loyers ´... Un bon post résumant cette GRL sur http://www.net-iris.fr/forum-juridique/votre-immeuble/56089-grl-garantie-risques-locatifs.html
sinon vous pouvez jeter un coup d'oeil sur ma page; j'y mets un exemple de site que je fais paraitre au changement de locataire. ca peut vous aider á aborder l'affaire. 
mais surtout a distance, le principal est d'être joint facilement! pas un bailleur fantôme, non, mais qq'un que les locataires peuvent appeler ou envoyer un email et qui repondra rapidement (ce qui est la cléf des bonnes relations avec ses locataires ... ).
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Cordialement, |
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Gestion locative : en ligne ou en live ?
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