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Bonjour Afin de réduire les charges j'aimerais savoir si on peut modifier le contrat de travail du gardien ( il n' a aucune unité de valeur concernant le nettoyage de la copro, c'est pour cela que l'on prend un société de propreté )? Le contrat de travail du gardien est récent, et je sais que la modification du contrat n'entraîbe pas la modification de sa rémunération. Peut on désapprouver les comptes de la copro en AG? Si il y achangement du C.S. en AG que se passe t'il? Beaucoup de questions, mis ça va chauffer dans la copro. Merci à vous
Il ne s'agit pas de faire "chauffer" la copropriété et/ou son AG. Il s'agit de réfléchir posément à certaines questions et à les poser de telle manière qu'on puisse les comprendre.
Changer le contrat du gardien ? pourquoi et dans quel but ? Si vous voulez augmenter les prestations dues en diminuant le salaire, ou en le laissant inchangé, ce sera sans doute difficile.
RE Changer le contrat du gardien en incluant les taches de nettoyage des communs ( halls et montées )ce qui entraîne la suppression de la société de nettoyage qui nous coute 30000 euros à l'année pour un resultat largement décevant.
Pour modifier le contrat de votre gardien-concierge, encore faut-il préalablement définir les tâches que vs voulez lui confier, rédiger un projet de contrat mais surtout la fiche de t^^aches avec les UV prévues, faire le calcul de tout ça et ensuite seulement poser la question à l'employé, avec toutes les données nécessaires en particulier les €€€ qu'il va toucher. S'il est d'accord, suivre la procédure. Si c'est non, il vs faudra continuer comme ça. Vérifiez l'échéance du contrat de l'entr. de nett, pour vérifier la date de résiliation éventuelle. Si l'employé est d'accord sur vos propositions, faire coincider date avenant au contrat et départ de l'ent. de net.
Pour les comptes, vs ne pouvez globalement les rejeter. Ce sont les comptes-dépenses du syndicat, et sauf à fermer tous les services et robinets, ils ont bien effectivement existés. Il faut justifier le motif du rejet de telle ou telle dépense précise (engagée abusivement, hors budget prévis, sans avis du CS, sans aucune utilité ...). Une (des) facture absente n'est pas un motif de rejet, mais il faut imposer au syndic de présenter au CS dans les 15 jours qui suivent l'AG une pièce justificative. A défaut, la dépense sera effectivement rejetée. (il faut rédiger la résolution votée par l'AG dans ces termes).
Changer le CS n'entraine rien de spécial, si ce n'est qu'il est nécessaire que les sortants fassent suivre leur documentation et leurs dossiers ... s'il y en a ! Il faut bien qu'il y ai continuité dans le fonctionnement du CS, son rôle n'étant pas propriété des sortants ou de ceux qui y siègent.
Re et si le gardien n'effectue pas les heures qui lui sont attribuées par rapport à son contrat ( peinture, bricolage...) serait il possible de les modifier par des heures d'entretien de copropriétes et encore un grand merci à tous
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Posté - 18 mars 2004 : 09:01:43
