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Suite à un partage judiciaire et en application d'un testament, je dispose du 1/3 d'un immeuble et la cohéritière des 2/3. Est-ce à dire que je n'aurais aucun pouvoir? Il semblerait que ds ce cas les voix soient ramenées à 50/50. Mais en cas de gros travaux à effectuer, si l'un des cohéritiers s'y oppose, n'arrive-t-on pas à une situation de blocage ? Si oui, comment s'en sortir? Merci et bien cordialement.
Vous avez fait un héritage et restez probablement en indivision. Tant qu'une copropriété n'est pas déclarée aucun conseil sur votre sujet ne peut être valable dans ce forum.
Je ne suis pas de l'avis de Piovem. Du moment que vous avez deux lots-c'est le minimum prévu par la L65- vous étes en copropriété. Avez vous au moins un syndic bénévole ?. Si vous avez des travaux importants à faire concernant l'immeuble vous pouvez demander à les faire .Si l'autre copropriétaire refuse vous pourriez l'assigner devant le TGI. (Voir modèles de lettres sur le Web). Mais d'abord il faut savoir dans quelle situation vous êtes ! Consultez votre notaire et le fichier immobilier !
Réponse à Oldman. Nous serons en copropriété puisque un géomètre-expert va calculer les millièmes et faire le diagnostic technique SRU. Le notaire va établir le réglement de copro. Je ne suis pas favorable à un syndic bénévole car il faut, après 7 ans de procédure, repartir sur des bases de gestion financière saines (balance entre les dépenses faites en 7 ans et les recettes des locations). Mais pourrai-je obtenir ds le réglement de copro la désignation d'un syndic professionnel? Pour les travaux, je déduis de votre réponse que, si les 2 copros sont à couteaux tirés, la situation ne sera pas rose et que l'on passera son temps en justice. Qu'en pensez-vous? Merci et bien cordialement.
sans être informée en rien, et certainement encore moins que vous, il me semble que faire appel à un syndic professionnel risque d’être onéreux surtout avant que vous ne sachiez avec précision où vous mènent ces 1/ 3, 2/ 3. Si, comme vous le dites, ce partage est ramené à 50/50, le problème reste entier. Vous mettez en avant l’exemple de gros travaux. Un syndic ne pouvant servir d’arbitre, puisque son devoir est d’exécuter les décisions et non de les imposer (*sens que monsieur Barde va venir dire plus clairement la chose*) la dépense en vaut-elle la peine ? Tout au plus, peut-il, de ce que j’ai compris, éventuellement engager de lui-même des travaux d’urgence. Mais là, vous devez savoir mieux que moi pour quelles circonstances précises et quelles modalités. Il est vrai que, pour le choix de syndic bénévole, qui de vous ou de l’autre propriétaire prendrait cette fonction (*attend les précisions des gens informés*).
J’ajoute une question : pour une copropriété comptant deux copropriétaires comment se règle la question du C.S. et du Président ?
bonjour, Qui est Barde.Je pense que lorsque que les 2 copropriétaires ne st pas en très bon terme, la présence d'un syndic pro permet peut-être de mieux concilier les parties.Quant au Cs et au président, je pense que le réglement de copro doit repondre à ces points. Bonjour
sans être informée en rien, et certainement encore moins que vous, il me semble que faire appel à un syndic professionnel risque d’être onéreux surtout avant que vous ne sachiez avec précision où vous mènent ces 1/ 3, 2/ 3. Si, comme vous le dites, ce partage est ramené à 50/50, le problème reste entier. Vous mettez en avant l’exemple de gros travaux. Un syndic ne pouvant servir d’arbitre, puisque son devoir est d’exécuter les décisions et non de les imposer (*sens que monsieur Barde va venir dire plus clairement la chose*) la dépense en vaut-elle la peine ? Tout au plus, peut-il, de ce que j’ai compris, éventuellement engager de lui-même des travaux d’urgence. Mais là, vous devez savoir mieux que moi pour quelles circonstances précises et quelles modalités. Il est vrai que, pour le choix de syndic bénévole, qui de vous ou de l’autre propriétaire prendrait cette fonction (*attend les précisions des gens informés*).
J’ajoute une question : pour une copropriété comptant deux copropriétaires comment se règle la question du C.S. et du Président ?
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Posté - 29 févr. 2004 : 16:59:39
