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Sunbird
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 21 PostĂ© - 19 dĂ©c. 2016 :  18:09:38  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Trop fort maintenant on a des estimations en ligne sans connaître l'adresse, ni le bien, ni le marché local.


ribouldingue
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Revenir en haut de la page 22 PostĂ© - 19 dĂ©c. 2016 :  18:22:28  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Difficile de trouver une valeur fiable du prix au mètre carré tant l'information varie d'un site à l'autre (je trouve du "2 200 €" comme du "moins de 1 400 €").
Mouais, moi aussi je suis sceptique quand Ă  partir d'une telle constatation vous conseillez d'augmenter le prix (25%, mazette...) pour avoir une marge.

Édité par - ribouldingue le 19 déc. 2016 18:24:52

nicocg
Contributeur actif

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Revenir en haut de la page 23 PostĂ© - 20 dĂ©c. 2016 :  09:26:22  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
On est en période de Noel. Je verrai bien en janvier.

Orpi partage l'annonce avec le fichier amepi. En effet, j'ai eu quelques visites faites par d'autres agences. Le fait de changer d'agence, ne changera pas grand chose je pense.


ribouldingue
Pilier de forums



15485 message(s)
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Revenir en haut de la page 24 PostĂ© - 20 dĂ©c. 2016 :  09:39:20  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
MĂ©fiez vous Ă©galement de ce genre d'argument.

1/ D'une agence à l'autre on peut passer d'un vendeur 'fonctionnaire' a un' vendeur qui se décarcasse'.
dans certaines agences, le fixe est bas, et on peut dire que comme un fauve, le vendeur ne mange pas toutes les semaines; il fait donc ce qu'il faut pour faire peu de repas avec peu d'occasions.

2/ Une autre raison peut venir de l'adage qu'une agence doit avoir 3 biens en vitrine pour en vendre un: Celui qu'il vent, un trop cher et un moins cher mais moche, donc pas assez bon marché pour être compétitif.
Les vieux roublards s'arrangent donc -et évidemment au détriment de certains de leurs clients- pour se ménager ces possibilités.

3/ Enfin, certaines agences rémunèrent leur salarié en fonction du nombre de biens sous mandat. En ce cas peu importe que le bien soit surévalué et ne se vende pas, il est bien 'en catalogue'.
A cet Ă©gard, il est d'ailleurs fondamental de ne pas donner le mandat Ă  celui qui offre la meilleures estimation, c'est souvent gage que le bien risque de passer 3 mois sans visite.

Édité par - ribouldingue le 20 déc. 2016 09:50:05

Chennorris
Nouveau Membre



France
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Revenir en haut de la page 25 PostĂ© - 20 dĂ©c. 2016 :  09:43:03  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Sunbird

Trop fort maintenant on a des estimations en ligne sans connaître l'adresse, ni le bien, ni le marché local.

À partir des photos et de la description de l'annonce, j'ai pu déterminer l'adresse jusqu'à retrouver le bien sur Google Street View (vive la technologie ). De l'adresse, on retrouve un prix de vente au mètre carré lot par lot sur les sites spécialisés (pour répondre à votre interrogation quant au marché local).

Concernant la justification de l'augmentation, attention à ne pas me faire dire ce que je n'ai pas dit : je ne fais que donner une approximation de ce que j'aurais mis à la base. Ce n'est donc pas du tout une augmentation "dans le but d'avoir une marge", c'est un prix qui selon moi aurait dû être celui fixé dès le départ.
Après, je l'ai déjà dit précédemment et je le rappelle : ce n'est qu'une estimation à partir de ce que j'ai vu (c'est-à-dire pas grand chose), c'est bien évidemment à recouper avec l'avis de quelqu'un qui connaitrait mieux le bien (en l'ayant visité).

Édité par - Chennorris le 20 déc. 2016 09:43:30

nicocg
Contributeur actif

126 message(s)
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Revenir en haut de la page 26 PostĂ© - 20 dĂ©c. 2016 :  09:58:28  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Si je décide de mettre mon appartement dans plusieurs agences, il faut bien évidemment qu'il soit au même prix dans tous les agences.
En parallèle, je le mets sur le bon coin.

Le fait que l'appartement sera visible sur le même site à différents prix n'est pas génant ? L'acheteur va se dire : il n'arrive pas à le vendre, du coup il le met dans plusieurs agences. En plus il sera affiché à des prix différents suivant les agences....

caterina
Nouveau Membre



France
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Revenir en haut de la page 27 PostĂ© - 20 dĂ©c. 2016 :  10:35:54  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par ribouldingue



2/ Une autre raison peut venir de l'adage qu'une agence doit avoir 3 biens en vitrine pour en vendre un: Celui qu'il vent, un trop cher et un moins cher mais moche, donc pas assez bon marché pour être compétitif.
Les vieux roublards s'arrangent donc -et évidemment au détriment de certains de leurs clients- pour se ménager ces possibilités.




C'est très vrai, je crois que j'en ai moi-même été "victime" (je vendais un bien un peu "difficile", une maison de ville certes en bon état, mais sombre et dans un quartier "populaire") : pendant les 3 mois de l'exclusivité..mon bien a eu des visites, mais je pense qu'il servait de "repoussoir". Je l'ai finalement vendu moi-même avec le Bon Coin un peu plus tard.

Si je puis me permettre quelques petites observations au sujet du bien et de l'annonce, je crois que Chennoris a raison pour les photos, de bonnes photos mettant le bien en valeur c'est essentiel, il faut donner envie aux acheteurs potentiels de visiter !

Sinon, à part ça, je ne connais pas du tout Tours, le quartier a l'air d'avoir quelques atouts (commerces, bus...), mais quand on lit "parking aisé", on comprend qu'il n'y a pas de place de parking ni de box avec l'appart, ce qui peut stopper certains acheteurs, ensuite, on voit sur les photos qu'il n'y a pas de balcon (bon, à Tours, ce n'est peut-être pas trop grave), les charges de copro semblent chères, c'est un budget, tout de même, et ensuite on ne sait pas l'âge de l'immeuble, qui a l'air en bon état, mais si par exemple il y a eu des travaux déjà refaits genre ravalement etc, ça peut être un argument à insérer dans l'annonce, pour rassurer les potentiels acheteurs.
Peut-être préciser l'étage aussi, certains acheteurs ne veulent pas de RDC, ou alors veulent un dernier étage.
Signature de caterina 
caterina

Chennorris
Nouveau Membre



France
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Revenir en haut de la page 28 PostĂ© - 20 dĂ©c. 2016 :  10:39:44  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Un appartement vendu à différents prix, non, ce n'est pas bon. Si vous souhaitez revoir le prix, il faudra d'abord retirer l'annonce actuelle et seulement après mettre la nouvelle annonce avec le nouveau prix. Gardez quand même en tête que les personnes qui auront vu l'ancienne annonce (donc l'annonce actuelle) remarquerons une modification du prix donc réfléchissez bien à cette réévaluation : vérifiez si elle est justifiée (voire faites vérifier par quelqu'un qui aura vu le bien de ses propres yeux) car encore une fois, nous n'avons suffisamment connaissance du bien pour en déterminer la valeur précise. Nous ne vous donnons que le raisonnement à suivre pour faire cette estimation.

Prenez bien en compte la remarque de ribouldingue aussi avant de choisir dans quelle agence vous souhaitez "déménager" votre annonce : chaque agence ne gère effectivement pas toujours les biens de la même manière.

nicocg
Contributeur actif

126 message(s)
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Revenir en haut de la page 29 PostĂ© - 22 dĂ©c. 2016 :  21:42:09  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Du coup' j'ai bien envie de le mettre Ă  71000e net vendeur direct sur le bon coin
Est ce une bonne idee?
Mais du coup je dois supprimer le mandat de l agence

ribouldingue
Pilier de forums



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Revenir en haut de la page 30 PostĂ© - 23 dĂ©c. 2016 :  08:16:46  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
de le mettre Ă  71000e net vendeur direct sur le bon coin
Sur un tel site on est censé vendre de particulier a particulier;

Un prix net vendeur, quand on vend en direct Ă  un particulier, ca va faire rire vos lecteurs.

Sunbird
Contributeur vétéran

2193 message(s)
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Revenir en haut de la page 31 PostĂ© - 23 dĂ©c. 2016 :  12:16:08  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par nicocg

Du coup' j'ai bien envie de le mettre Ă  71000e net vendeur direct sur le bon coin
Est ce une bonne idee?
Mais du coup je dois supprimer le mandat de l agence



Vous êtes en exclu avec ORPI oui il faut résilier le mandat. Après rien ne vous empêche de faire un mandat simple avec l'agence.

Ce qu'il faut faire attention avec les agences, ce sont les honoraires. Si sur le même type de bien l'agence a 15 000 euros d'honoraires d'après vous elle vendra lequel en premier?

Pour Amepi c'est du marketing.




nicocg
Contributeur actif

126 message(s)
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Revenir en haut de la page 32 PostĂ© - 23 dĂ©c. 2016 :  14:24:21  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Je résilie le mandat exclusif et je le mets en mandat simple
Je le mets au mĂŞme prix sur le bon coin (71000e)
Ou est ce que je le mets Ă  69000 mais du coup je ne pourrais plus baisser si j'ai une offre

Est ce que mon raisonnement est cohérent ?

Sunbird
Contributeur vétéran

2193 message(s)
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Revenir en haut de la page 33 PostĂ© - 23 dĂ©c. 2016 :  14:42:58  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Actuellement vous ĂŞtes en agence Ă  72+7 = 79

Mettre un prix entre 72 et 79.

Comme les critères de prix sur le bon coin sont :
50 KE
75 KE
100 KE

je tenterai Ă  75 KE.

nicocg
Contributeur actif

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Revenir en haut de la page 34 PostĂ© - 05 janv. 2017 :  21:03:03  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
J'ai envoyé le courrier pour résilier le mandat exclusif
Je vais le mettre Ă  71000e vu qu il sera toujours en agence en mandat simple

Il faut baisser le prix de combien et à quele fréquence si je n'ai pas d offre ?

polonez
Nouveau Membre

France
2 message(s)
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Revenir en haut de la page 35 PostĂ© - 11 janv. 2017 :  20:31:41  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Parlez-moi de Paris

J'espère que vous avez vendu votre appartement depuis le mois de septembre. Si ce n'est pas le cas, la réponse est très simple : le prix de vente est trop élevé. Afin d'évaluer correctement un prix de vente, un bon agent immobilier devrait pouvoir vous renseigner. Pour vous donner une 1ere idée, vous pouvez estimer votre bien ligne sur un site comme http://www.meilleursagents.com/.
Vous pouvez Ă©galement contacter votre notaire pour lui demander les prix moyens de transaction lĂ  oĂą vous vendez votre bien.
J'ai Ă©galement Ă©crit un article dans mon blog sur le bon moyen d'Ă©valuer le prix de vente d'un bien immobilier :
***suppression de lien publicitaire****


Apres meilleuragents sur certaines communes donne des estimations très très optimistes. Sur certaines communes même au prix du marché les vendeurs sont obligés de brader leur bien . Même avec un bien refaite a neuf les acheteurs potentiels ont toujours quelque chose a redire.

nicocg
Contributeur actif

126 message(s)
Statut: nicocg est déconnecté

Revenir en haut de la page 36 PostĂ© - 20 fĂ©vr. 2017 :  12:44:16  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
bonjour, j'ai signé un compromis à 63500 e.

Je croise les doigts pour que ça aille jusqu'à la signature chez le notaire !
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