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MasterGone
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 Posté - 31 août 2021 : 15:28:11
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citation: Initialement posté par JPM
Un architecte, c'est par nature un maître d'oeuvre !!!!! et même Le Maître d'oeuvre.
Absolument pas ! L'architecte et le maître d'œuvre sont deux fonctions totalement différentes. Un architecte peut endosser le rôle de maître d'œuvre (l'inverse étant interdit), mais ce n'est pas obligatoire. Au contraire, dès qu'un projet est important, il est indispensable que ces deux métiers soient séparés.
Par contre, lorsqu'un projet ne nécessite pas le recours obligatoire à un architecte, il est tout à fait possible de passer directement par un maître d'œuvre. Pour certains travaux de spécialité, c'est même préférable de passer une MOE spécialisée plutôt que par un architecte généraliste. |
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Sunbird
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 22
 Posté - 31 août 2021 : 16:00:08
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"MIEUX je ne peux pas faire, si l’A/G ne vote pas les travaux alors je saisis la justice."
Vous risquez de devoir engager beaucoup d'argent pour un résultat plus qu'aléatoire, surtout si votre souhait est de refaire toute l'étanchéité. |
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malin
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23
Posté - 31 août 2021 : 19:08:47
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Fondamentalement le syndicat des Copropriétaires doit assurer le clos et le couvert.
Concernant les infiltrations, à nul moment est évoqué les recherches préliminaires de fuite (mise en eau et autres) qui auraient abouti à la réfection totale ou partielle de l'étancheité.
Quant à la maîtrise d'oeuvre, il faudrait plus se rapprocher de l'assureur dommages-ouvrage afin de connaître si obligatoire en fonction du montant des travaux. Bien évidemment, pour pouvoir bénéficier de cette couverture, encore faut-il que l'entreprise ait souscrit une assurance décennale et dans son secteur d'activité.
Afin d'éviter après réalisation des travaux de faire fonctionner la garantie de parfait achèvement parce que l’étanchéité est fuyarde, il serait bon de se mettre à la place de ceux qui subissent et faire le nécessaire pour avoir l'ensemble des garanties liées à des travaux conformes suivis par un homme de l'art qui ne serait pas juge et partie.
Habituellement le maître d'oeuvre établi le cahier des charges et l'appel d'offre afin d'avoir un comparatif des prix sur une base identique.
S'attarder, dans le cadre de travaux bénéficiant d'une garantie décennale, au préalable avant travaux n'est pas un luxe en soit !
Petit bémol dans le cas de travaux de rénovation , vous n'avez pas la garantie du support CQFD |
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KASPERTUN
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24
Posté - 31 août 2021 : 20:14:05
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Bonsoir Monsieur,
Calmons-nous, les devis  ne portent  aucune modification, et il n'y aura aucune! il a des dalles, qui vont êtres changer, les joints de dilatations aussi, le travaille sera le même qu’ils se trouvent actuellement,  j’ai posé les questions sur, c’est travaux ont m’a dit qu’ils n’y avaient pas lieu d’avoir un Architecte, seulement souscrire une assurance responsabilité civile. |
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KASPERTUN
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25
Posté - 31 août 2021 : 20:15:44
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Bonsoir Monsieur,
Calmons-nous, les devis  ne portent  aucune modification, il a des dalles, qui vont êtres changer, les joints de dilatations aussi, le travaille sera le même qu’ils se trouvent actuellement,  j’ai posé les questions sur, c’est travaux ont m’a dit qu’ils n’y avaient pas lieu d’avoir un Architecte, seulement souscrire une assurance responsabilité civile |
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Posté - 01 sept. 2021 : 07:14:06
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citation: seulement souscrire une assurance responsabilité civile.
où vous n'avez pas compris ou vous avez fait une faute de frappe ou celui qui vous a répondu cela, est un plaisantin....
Il faut :
1- que l'entreprise ait une assurance garantie décennale POUR LES TRAVAUX REALISES et le syndic doit récupérer l'attestation avant signature de l'OS
2- que le syndicat prenne une DO avant démarrage des travaux (et suivant le montant, la DO peut exiger ou non un MO)
PS : il faut toujours bien vérifier que les garanties décennales couvrent le travail réalisé : exemple un charpentier ayant une garantie décennale n'est pas forcément couvert pour la pose des tuiles..... et s'il y a fuite ensuite, une DO ne suivra pas si la garantie décennale ne peut pas être mise en oeuvre |
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KASPERTUN
Contributeur débutant
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27
Posté - 02 sept. 2021 : 13:37:14
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Je reçois un courrier de l'entreprise d'étanchéité, confirme qui ne nécessite pas l'intervention d'un architecte ou d'un bureau de maitrise d'œuvre. Cette prestation n'entrainant aucunes modifications sur l'ouvrage existant, ni les façades.
Ces travaux sont couverts par notre assurance Garantie Décennale.
Concernant l'assurance Dommages ouvrages incombant au syndic de copropriété avant le démarrage des travaux.
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KASPERTUN
Contributeur débutant
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Posté - 02 sept. 2021 : 13:44:52
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Réponse a
rambouillet
Vous avez touts a fait raison, voir la réponse de mon message du 02 septembre 2021 |
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JPM
Modérateur
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Posté - 02 sept. 2021 : 15:41:41
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A retenir dans ce sujet les énormités de Mastergone qui proclame qu'un architecte n'est pas un maître d'oeuvre alors que nous savons tous qu'il est le premier dans la liste avec ensuite l'agréé en architecture, le bureau d'études ou d'ingénierie et enfin ceux qui s'intitulent tout bonnement maîtres d'oeuvre parce qu'à défaut de diplôme ils ont une longue expérience professionnelle.
En principe un bureau d'études est spécialisé dans une branche. De nos jours les BE font oeuvre d'architecte avec des résultats plus ou moins bons.
Parmi les architectes il faut choisir ici ceux qui se consacrent à l'entretien tandis que d'autres dessinent.
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KASPERTUN
Contributeur débutant
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Posté - 02 sept. 2021 : 16:38:45
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Quel est le rôle d'un architecte??
La vocation de l’architecte est de participer à tout ce qui relève de l’aménagement de l’espace et plus particulièrement de l’acte de bâtir.
L'architecte intervient sur la construction, la réhabilitation, l'adaptation des paysages, des édifices publics ou privés, à usage d'habitation, professionnel, industriel, commercial, etc. Son concours est obligatoire pour l'établissement du projet architectural faisant l'objet d'une demande de permis de construire (sauf pour les cas dérogatoires prévus par l'article 4 de la loi sur l'architecture). L'architecte répond aux attentes de chaque usager en veillant au respect de l'intérêt collectif.
L’architecte est chargé par le client, appelé maître d’ouvrage, de concevoir le projet architectural.
Ce projet définit par des plans et documents écrits l’implantation des bâtiments, leur composition, leur organisation et l’expression de leur volume ainsi que le choix des matériaux et des couleurs.
Outre l’établissement du projet architectural, l’architecte est compétent pour intervenir à tous les niveaux d’un projet, de la conception à la réalisation des travaux :
- choix du terrain
- conception
- expertise
- évaluation économique
- montage financier
- démarches administratives
- appel d’offre
- suivi du chantier
- réception des travaux
L’architecte peut d’autant mieux remplir ses missions qu’il prend en charge l’opération de bout en bout.
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Sunbird
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Posté - 02 sept. 2021 : 17:30:25
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citation: Initialement posté par KASPERTUN
Réponse a
rambouillet
Vous avez touts a fait raison, voir la réponse de mon message du 02 septembre 2021
Vous parliez de RCP.
Une RCP n'est pas une assurance garantie décennale. |
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refus en AG d'étanchéifier une terrasse 
