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Well
Contributeur débutant
82 message(s)
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 Posté - 03 mars 2013 : 13:38:16
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je m'interroge, car cela fait deux résidences où je constate le phénomène.
Première résidence il s'agit d'une résidence de 4 bâtiments identiques construits en même temps, 3 pour un institutionnel, 1 pour le privé. Les prestations sont les suivantes :
Privé : moquette, chauffage électrique, porte d'immeuble à clé (en 1995), porte d'ascenseur sans infrarouge vertical.
Institutionnel : parquet, chaudière gaz, digicode et badge, ascenseur avec infra rouge horizontal et vertical
Bien sûr, les « privés » ont dû par la suite mettre un digicode. Les moquettes été changées, voir remplacée par du parquet. L'ascenseur va avoir un infrarouge vertical. Autant de frais complémentaires
Deuxième résidence. Que du logement social (la municipalité veut passer à 40 %).
Prestations :
- que deux étages (pas d'ascenseur)
- brique de parement (pas de ravalement avant longtemps) alors que dans la résidence ci-dessus de 1995 (peinture) les appels de fonds sont commencés.
- 15 places de parking seulement pour 31 appart de surface moyenne 80 m². Ca évitera au propriétaire bailleur de payer de la taxe d'habitation sur des parkings inoccupés (contrairement à l'autre résidence ci-dessus)
Voilà un immeuble sans soucis à bas coût d'entretien. On en rêverait pour nous.
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Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
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1
Posté - 03 mars 2013 : 19:46:31
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citation: Initialement posté par Well
Voilà un immeuble sans soucis à bas coût d'entretien. On en rêverait pour nous.
L'enfer est pavé de bonnes intentions... Ce soir le 03/03/2013 à 20h40 sur France 5 : une chaîne TV que si peu regarde (selon l'audimat) :
citation: Copropriétés : quand le rêve tourne au cauchemarDocumentaire. Réalisation : 2013 Durée : 54min Avec : Stenka Quillet (Auteur) , Laure Gratias (Réalisateur)  Résumé: En France, quinze millions de personnes vivent en copropriété et doivent partager les parties communes de leur immeuble, comme l'ascenseur, le hall ou la cage d'escalier, avec leurs voisins. Mais la cohabitation tourne parfois au désastre, comme le prouve celle du complexe immobilier de Grigny 2, dans l'Essonne. Ces dernières semaines, les mésaventures de ses 17 000 habitants ont défrayé la chronique. Certains syndics profitent aussi du système pour mettre en œuvre des pratiques particulièrement douteuses. Le documentaire décrypte la vie en copropriété et ses potentiels écueils, en suivant le quotidien des habitants les plus investis. Rediffusions: le Dimanche 10 mars à 15h50 Pour + d'info : http://www.france5.fr/documentaires
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erci7527
Contributeur actif
301 message(s)
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 2
Posté - 08 mars 2013 : 13:05:51
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citation: Initialement posté par Well
je m'interroge, car cela fait deux résidences où je constate le phénomène.
Première résidence il s'agit d'une résidence de 4 bâtiments identiques construits en même temps, 3 pour un institutionnel, 1 pour le privé. Les prestations sont les suivantes :
Privé : moquette, chauffage électrique, porte d'immeuble à clé (en 1995), porte d'ascenseur sans infrarouge vertical.
Institutionnel : parquet, chaudière gaz, digicode et badge, ascenseur avec infra rouge horizontal et vertical
Bien sûr, les « privés » ont dû par la suite mettre un digicode. Les moquettes été changées, voir remplacée par du parquet. L'ascenseur va avoir un infrarouge vertical. Autant de frais complémentaires
Bonjour, lors d'une construction avec mixité, ce qui est maintenant quasi toujours le cas, l'institutionnel négocie des prestations de qualité, et diminue le prix d'achat ( les communes ont donc un double pouvoir, la négo sur le prix, et l'autorisation du permis de construire......) et souvent pour s'en sortir au niveau rentabilité, le constructeur a le choix soit d'augmenter le prix de vente de la partie privée, soit de fournir des prestations plus faibles.... soit les 2 en même temps( l'augmentation du prix étant limitée a ce que le marché peut accepter)
imaginons un prix de vente dans le business pla du promoteur de 100 répartis en 50 privé/50 instit; si le la négociation abouti a un prix d achat de 40 pour l'institutionnel, le promoteur pour se rattraper pourra vendre 60 pour la partie privé , ou diminuer les prestations...
cqfd
citation: Initialement posté par Well
Deuxième résidence. Que du logement social (la municipalité veut passer à 40 %).
Prestations :
- que deux étages (pas d'ascenseur)
- brique de parement (pas de ravalement avant longtemps) alors que dans la résidence ci-dessus de 1995 (peinture) les appels de fonds sont commencés.
- 15 places de parking seulement pour 31 appart de surface moyenne 80 m². Ca évitera au propriétaire bailleur de payer de la taxe d'habitation sur des parkings inoccupés (contrairement à l'autre résidence ci-dessus)
Voilà un immeuble sans soucis à bas coût d'entretien. On en rêverait pour nous.
je suis d accord sauf pour les parking, cela dépend du lieu; mais appartment de 80 m² veut dire 2 voitures par appartement.. alors 15 places ca me paraît impossible |
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Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
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3
Posté - 08 mars 2013 : 18:19:31
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Well
Contributeur débutant
82 message(s)
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4
Posté - 09 mars 2013 : 18:46:32
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citation: Initialement posté par erci7527
je suis d accord sauf pour les parking, cela dépend du lieu; mais appartment de 80 m² veut dire 2 voitures par appartement.. alors 15 places ca me paraît impossible
Dans la même rue que le dit immeuble (Pantin) un entrepôt + cour a été transformé en 4 appartements. La mairie voulaient qu'il y ait des place de parking dans la cour. Les quatre familles ont répondu qu'elle n'avait pas de voiture, et n'en voulaient pas, qu'elles se déplaçaient à vélo. Elles ont obtenu gain de cause, et fait un jardin à la place de la cour.
Il semble que les temps changent. |
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