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Azeto
Nouveau Membre

France
10 message(s)
Statut: Azeto est déconnecté

Posté - 13 août 2011 :  14:32:52  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Une agence me sollicite régulièrement pour la vente en viager.
Ai-je le droit de donner son nom sur ce forum ?
Si oui, je voudrais connaître le degré de son sérieux.
Et pourquoi pas d'autres agences !

universimmo
Admin du forum



2514 message(s)
Statut: universimmo est déconnecté

 1 Posté - 14 août 2011 :  13:44:11  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de universimmo
C'est possible mais nous veillons dans ce cas à ce qu'il n'y ait pas risque de diffamation dans les réponses...

Azeto
Nouveau Membre

France
10 message(s)
Statut: Azeto est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 15 août 2011 :  06:24:19  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
OK.
C'est Costes-Viager.

Numero6
Modérateur



France
2181 message(s)
Statut: Numero6 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 15 août 2011 :  17:40:32  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Numero6
Sur votre moteur de recdherche vous tapez "Vente en viager" vous aurez de nombreuses agences...
Signature de Numero6 
Cordialement,
Numéro 6
Le guide juridique
Calcul du Loyer ( bail locaux d'habitation Loi de 89)


Azeto
Nouveau Membre

France
10 message(s)
Statut: Azeto est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 17 août 2011 :  06:24:37  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Merci. Mais comment connaître leur réputation ?

maoyann
Contributeur vétéran

2819 message(s)
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Revenir en haut de la page 5 Posté - 17 août 2011 :  10:11:36  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Merci. Mais comment connaître leur réputation ?


2 possibilités :

- trouver des personnes ayant déjà utilisé leurs services et qui en ont été satisfaits (ou pas). Ce que vous faites ici, mais sans succès jusque là.

- mettre le nom de l'entreprise dans un moteur de recherche, d'abord seul, puis en y associant forum, problème ou arnaque par exemple.



Signature de maoyann 
Yann

quelboulot
Modérateur

3528 message(s)
Statut: quelboulot est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 17 août 2011 :  12:57:01  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Il y a une chose de certaine c'est que cette société finance largement google et autres sites de recherches !!!... il n'est qu'à faire tout type de recherches avec ce nom et ... plouf... on tombe sur le fameux/fumeux réseau d'agences... C. V.

C'est la grande mode en ce moment, la vente en viager, et il semble que cette agence fasse des "petits" dans toute la france via des franchisés... Vous n'avez pas assez de revenus, ne pénalisez pas vos enfants, vendez en viager et tout ira pour le mieux dans le meilleur des mondes...

Par principe, tout ce qui est "à la mode" mérite un triple réflexion avant de se lancer..

Commencez donc par consulter trois/quatre notaires afin de faire le tour de la question prenant en considération : vos biens, revenus, situation de famille, enfants ou non, âge etc...

Mais ne signez rien avant ces démarches préalables indispensables pour bien comprendre ce qu'est la vente en viager...
Signature de quelboulot 
Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967

Édité par - quelboulot le 17 août 2011 13:00:12

Azeto
Nouveau Membre

France
10 message(s)
Statut: Azeto est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Posté - 18 août 2011 :  10:04:17  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Merci pour vos réponses. Rassurez-vous, plus je vieillis, plus je deviens méfiant. Il y a longtemps que je ne sacrifie plus à la mode (Mangez allégé, des omégas 3, bio, gagnez de l'argent en vendant votre or, placez votre argent en diamants, la bourse rapporte (selon votre banquier), etc. Je prends le temps de réfléchir et de me renseigner. Je parcours le net comme ce site intéressant (http://www.viager.tv/). ). Sur les sites que j'ai déjà parcourus, on y parle rarement d'arnaques sauf que certaines agences se sucrent largement au passage. Le mieux, comme vous l'avez dit, est de consulter directement de bons notaires.
Je me donne deux ou trois ans pour réfléchir et consulter un max de personnes ou sites.
Mais je ne vais pas attendre l'âge de 95 ans pour me lancer.

quelboulot
Modérateur

3528 message(s)
Statut: quelboulot est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Posté - 18 août 2011 :  14:28:29  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Mais je ne vais pas attendre l'âge de 95 ans pour me lancer.


Plus vous attendez, plus, vous aurez droit à un beau



bouquet



http://www.photographyblogger.net/4...er-pictures/
Signature de quelboulot 
Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967

Édité par - quelboulot le 18 août 2011 14:30:04

Azeto
Nouveau Membre

France
10 message(s)
Statut: Azeto est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 Posté - 18 août 2011 :  15:54:01  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Le bonheur est l'art de faire un beau bouquet avec les fleurs qui sont à notre portée.
Pour les tournesols, j'ai bien commencé. Cette année, j'en avais partout dans mon jardin qui ont fait ensuite le régal de nombreux oiseaux.
Enfin, à 95 ans, on pense plus aux chrysanthèmes qu'aux tournesols.

pomerol33
Nouveau Membre

6 message(s)
Statut: pomerol33 est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 Posté - 02 mars 2012 :  14:31:39  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de pomerol33
Pour info, il se vend 5 à 7 000 viagers par an alors qu'il y a 9 500 notaires, ce qui fait une moyenne maximum de 1 viager vendu par an et par notaire. Est-ce bien des spécialistes de la vente de viager ?

pomerol33
Signature de pomerol33 
Pomerol33

Lnsacorh
Contributeur actif

200 message(s)
Statut: Lnsacorh est déconnecté

Revenir en haut de la page 11 Posté - 25 avr. 2012 :  00:03:24  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
cette agence ? je connais - spécialisée dans la vente des viagers, elle a des succursales ou franchises de partout. L'important est de tomber sur un bon vendeur surtout quelle que soit l'agence. Je suis tombée sur un véreux qui passe d'agence à agence dans mon secteur et dans le domaine du viager.
Bien des agences immobilières lamda en font - des notaires en font - ce n'est pas un monde fermé.
Sur la Côte d'Azur, il y a aussi une autre enseigne qui nous matraque de pub et pourtant ce n'est pas la meilleure malheureusement. Elle plombe le vendeur avec ses contrats non négociables. C'est une honte.

pomerol33
Nouveau Membre

6 message(s)
Statut: pomerol33 est déconnecté

Revenir en haut de la page 12 Posté - 25 avr. 2012 :  08:31:07  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de pomerol33
Bonjour,

Etes-vous sûr que les notaires soient compétents pour parler du viager et vous conseiller dans ce domaine ? Je me permets de vous rappeler qu'il y a 10 000 viagers vendus par an et qu'il existe 9 500 notaires. Le calcul est simple il se vend 1 viager/an/notaire. Est-ce que vous allez demandé conseil à un médecin généraliste pour vous faire opérer du coeur par un chirurgien cardiaque qui opère 1 fois par an ? La réponse est dans la question. Le problème du conseil dans le viager n'est par contre pas résolu, vu la technicité de ce type de vente et le peu d'acquéreurs potentiels. Faire des calculs et des hypothèses sans être capable de connaître quel type de client va acheter est "un petit peu" illusoire et utopique et les années passent sans que le viager se réalise.
Attention, aux agences qui fleurissent dans le domaine du viager après quelques de formation (quelle formation ?); l'expérience de plusieurs années est ici incontournable.
Cordialement
pomerol33
Signature de pomerol33 
Pomerol33

bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
Statut: bailleurx est déconnecté

Revenir en haut de la page 13 Posté - 25 avr. 2012 :  21:58:39  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
et pourquoi pas vous renseigner sur les pratiques
choisir celle qui vous semblerait la meilleures et
passer des annonces sur votre région pour trouver en direct des acquéreurs
si vous voulez pas être dérangés directement vous pouvez demander à une personne que vous connaissez de vous servir d'intermédiaire (recevoir les appels et/ ou faire visiter)

pomerol33
Nouveau Membre

6 message(s)
Statut: pomerol33 est déconnecté

Revenir en haut de la page 14 Posté - 25 avr. 2012 :  23:47:13  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de pomerol33
Bonjour, il serait bon d'avoir le point de vue de personnes qui ont essayé de vendre en viager pour connaître leur expérience et s'ils ont effectivement vendus et si oui dans quelles conditions ? le reste est littérature stérile..... Avant de vendre quoi que ce soit en viager, il faut connaître la valeur réelle du bien, faire des calculs réalistes en fonction des besoins du vendeur et des possibilité de l'acheteur éventuel car sans acheteur effectif : aucune vente donc pas de viager ! Et le reste doit suivre, compromis de vente technique avec toutes conditions et en particulier la rédaction parfaite des garanties du vendeur etc.... Bonne chance cordialement pomerol33
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Pomerol33
 
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