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fluo
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 41 PostĂ© - 10 avr. 2011 :  19:35:51  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Pour 218, 232, 242, 244, nous ne pouvons vérifier.
Je suis simplement "interpelé lorsque vous écrivez
citation:
- J'ai donc fait des lots d'amortissements pour tout ce qui est équipement plus ou moins durable selon les locataires... et j'ai inclus tout ça dans mes amortissements pour la 2033-C, que je me réserve pour après...)

En effet, si vous faîtes des lots que vous amortissez sur diverses durées pour obtenir un montant d'amortissement pour cette année, cela veut dire qu'ILS NE SE RETROUVENT EN AUCUNE FACON DANS LA CASE 242 !
Ce que vous mettez en amortissement est à l'actif (qui se retrouve dans la 2033C). Ensuite, le résultat de la case 572 de la 2033C se retrouve case 254 de votre 2033B.

En effet, vous ne pouvez remplir votre 2033B tant que vous n'avez pas ventilé tous vos actifs et amortissements (la 2033C).
Donc, lorsque vous Ă©crivez :
citation:
254 Dotation aux amortissements -3 281,10 € (la part correspondant donc aux recettes - frais liés à la maison)

Je crie NON et ai envie de mettre un Zéro pointé.
Bon, soyons plus constructif, je pense, au vu de ce que vous écrivez que dès votre explication de la case 242, vous confondez charges (eau, élec, petits achats) qui vont dans cette case et les choses à amortir (réfrigérateur, réfection d'une pièce) qui entrent à l'actif de l'immeuble et qui sont à amortir. Par exemple un frigidaire acheté 400 Euros que l'on amorti sur 8 ans à compter du 1er janvier, donne un "participation" à la case 254 de 400/8=50 E.
Si c'est que j'ai mal compris ou que vous ne vous êtes pas exprimé clairement (je comprends toujours), tant mieux pour vous.
Sinon, je pense que lire le post qui m'a permis de comprendre les rouages de la compta d'un lm(n)p peut ĂŞtre utile pour vous.
Certes, il est long, mais il a le mérite de prendre à 0 et d'avancer au fur et à mesure de la compréhension des points. A la fin, vous arriverez aux ARD (sujet lancé ici).
http://www.universimmo.com/forum_un...OPIC_ID=3495

Bien entendu, il y a d'autres sources, mais je pense qu'en lisant tout (bon courage), vous trouverez une réponse à TOUTES vos questions.

Pour terminer (provisoirement), qu'avez-vous déclaré au CFE : vous utilisez ce bien de temps en temps (je crois que vous faites aussi du saisonnier), ou qu'il n'est dédié qu'à la location exclusive (ce que j'ai fait).
Si vous êtes dans le second cas, vous n'êtes pas assujetti à la taxe d'habitation mais à la CET (ex taxe pro). La première, vous en êtes exonéré...


Vivonne
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Revenir en haut de la page 42 PostĂ© - 10 avr. 2011 :  19:51:05  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Vivonne
Alors, pas d'affolement !!!
Ce que j'ai mis en amortissement, je ne l'ai pas mis dans la case 242... Mais apparemment, on ne peut pas passer le petit équipement (qui peut servir tout de même plus d'un an) en charges. D'où mes lots d'équipements regroupés selon leur durée de vie estimée...

Et en fait, la 2033 C, j'ai déjà ventilé tout : l'immobilier (terrain, maison en plusieurs composants) et l'équipement de la maison et préparé un bô tableau d'amortissment sous excel (enfin, Openoffice...)

Pour la dotation aux amortissements, il me semblait que Ribouldingue avait dit qu'on ne pouvait pas compter justement tout ce qui est dans la case 572, mais seulement une partie, correspondant aux recettes - les frais liés à la maison. Me tromperai-je donc dans la compréhension ????

Et j'ai bien tout lu le post cité, mais certaines choses ont changé (notamment la 2033 E que je peux donc maintenant ranger en cochant juste néant ou non concernée...)

Je pense que j'ai tout bien compris pourtant... mais je me suis peut-être mal exprimée alors !

Et pour l'utilisation des locaux, c'est uniquement en location saisonnière, on ne l'utilise pas (pas trop utile de passer ses vacances à 1 km de la maison...). Mais au 1er janvier, la maison était vide d'occupant (louée avant en vide). Le truc, c'est qu'elle n'était pas vraiment vide... de meubles, puisque la locataire est partie en laissant tout ! (mais bon, si on n'a pas dit aux impôts, ben ils ne savent pas ;))
Alors, taxe d'habitation ou pas ? La déclaration de LMNP débute au 1er juillet 2010.

fluo
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France
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Revenir en haut de la page 43 PostĂ© - 10 avr. 2011 :  20:40:22  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Et en fait, la 2033 C, j'ai déjà ventilé tout : l'immobilier (terrain, maison en plusieurs composants) et l'équipement de la maison et préparé un bô tableau d'amortissment sous excel

Bien !
citation:
(enfin, Openoffice...)

TRES BIEN. Pourquoi payer (ou pire pirater) quelque chose de payant alors qu'il y a mieux en gratuit (mais bon, je suis hors sujet)!

Il semble que vous vous soyez mal exprimée (il n'est pas concevable que ma compréhension puisse être remise en question)

Je préfère juste sembler désagréable à tort (et de travers) ! C'est moins sujet à conséquences que si c'est lors d'un contrôle que l'on s'aperçoit que vous vous êtes lamentablement pris les pied dans le tapis et que celui-ci sert à cacher les détritus dont on ne sait que faire.

citation:
Ce que j'ai mis en amortissement, je ne l'ai pas mis dans la case 242... Mais apparemment, on ne peut pas passer le petit équipement (qui peut servir tout de même plus d'un an) en charges. D'où mes lots d'équipements regroupés selon leur durée de vie estimée...
Je suis tout Ă  fait d'accord !

citation:
Pour la dotation aux amortissements, il me semblait que Ribouldingue avait dit qu'on ne pouvait pas compter justement tout ce qui est dans la case 572, mais seulement une partie, correspondant aux recettes - les frais liés à la maison. Me tromperai-je donc dans la compréhension ????
Encore d'accord, la compréhenson est donc la même !

citation:
Et pour l'utilisation des locaux, c'est uniquement en location saisonnière, on ne l'utilise pas (pas trop utile de passer ses vacances à 1 km de la maison...). Mais au 1er janvier, la maison était vide d'occupant (louée avant en vide). Le truc, c'est qu'elle n'était pas vraiment vide... de meubles, puisque la locataire est partie en laissant tout ! (mais bon, si on n'a pas dit aux impôts, ben ils ne savent pas ;))
Alors, taxe d'habitation ou pas ? La déclaration de LMNP débute au 1er juillet 2010.
Je ne parlerai pas de ce que vous n'avez pas reçu en octobre~novembre 2010 Si vous avez déclaré (vous l'avez bien fait au CFE ET à la mairie (obligatoire depuis juillet 2011 pour de la location saisonnière)), vous serez (normalement si pas de changement avec le passage de la taxe pro à la CET) éxonérée en 2010 et recevrez pour 2011.

Il semble donc que nous soyons d'accord. Il n'est pas possible de "vérifier" en ligne votre interprétation, mais si après ces "rappels" vous persistez et signez, alors Rien à redire.


Vivonne
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Revenir en haut de la page 44 PostĂ© - 10 avr. 2011 :  20:49:40  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Vivonne
Mais, je n'oserais pas mettre en cause votre compréhension de mes élucubrations !!!
J'ai d'ailleurs modifié un peu mon post qui pouvait (peut-être) prêter à confusion.

Juste une chose donc : vous confirmez bien mon mode de calcul pour la dotation aux amortissements ?
On ne met que l'équivalent de recettes moins dépenses liées à la maison ?

Et ça vous semble ok de passer en lot les achats de petit matos (certains trucs, c'est même moins de 10 €, mais comme ça peut durer plus d'un an, ce n'est pas du consommable, enfin, pas tout à fait !)

La déclaration à la mairie est faite depuis le 1er juillet 2010 (même que la dame de la mairie n'était pas au courant).
Déclaré quoi donc à au CFE (kesako, d'ailleurs ? la déclaration P0 ? si oui, c'est fait aussi et j'ai mon numéro de siret) ?

ça fait déjà plusieurs mois que je potasse le forum, je commence à comprendre quelques rouages, mais c'est un forum kiss-cool : on y découvre toujours le deuxième effet quand on a éprouvé le premier !!!!
Dès que je crois être au point, paf, y'a un nouvel obstacle qui tombe !!!

Vivonne
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Revenir en haut de la page 45 PostĂ© - 11 avr. 2011 :  22:32:35  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Vivonne
Me revoilà avec mes questions métaphysiques...
Dans les dépenses liées à la maison, on compte les achats faits et mis en amortissement ?
La machine à laver, par exemple, qui n'est donc pas dans les charges externes puisque je l'amortis, je la compte comme dépense liée à la maison pour le calcul des ARD ?
La question est peut-être bête, mais comme on m'a souvent dit que la seule question bête est celle qu'on n'a pas posée, ben je la pose !

ribouldingue
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Revenir en haut de la page 46 PostĂ© - 12 avr. 2011 :  06:25:55  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
La question ne se pose pas du tout.

1/ Je calcule une recette.
2/ je calcule mes charges déductibles totale s(celles liées aux locatiares PLUS celles liées aux logements)
3/ je trouve un revenu avant doA.
4/ je déduis aussi de mon revenu mes amortissements.
5/ Je trouve mon revenu comptable

Mon revenu comptable n'est pas mon revenu fiscal, car les impots n'acceptent pas tout. il faut retraiter.

Je retraite pas exemple les charges déductibles, car toutes les dépenses de restaurant ne sont pas fiscalement admises.
mais SURTOUT et c'est l'objet de ce fil, je retraite mes dotations aux amortissments en en prenant en compte une partie seulement, le reste est mis en stock pour les années suivantes puisque le reste n'est pas admis.

La question n'est pas pour ce retraitement de faire le tri entre amortissement logement ou pas, mais il est de calculer le total des amortissements admis selon l'ancienne limite de l'articles 39C. ceci se fait en deux Ă©tapes:

Etape 1: On calcule un nouveau loyer virtuel utilisé uniquement pour le calcul de cette limitation
Etatpe2: On partage alors en deux morceaux les dotations ax amortissements de l'années, le morceau déductible, et le morceau non admis, excédentaire, qui se transforme illico slip slap slop en ARD.


Donc pour vous répondre:

1/ Non, on ne sépare pas les mortissements en deux morceaux, il n'existe qu'un seul type de dotation aux amortissements, ils viennent des actifs amortissables

2/ en revanche la part du futur, celle qui se transforme en ARD, résulte d'un autre calcul sur un loyer virtuel et c'est uniquement sur ce loyer virtuel qu'on sépare les charges.

C'est pourtant.... simple....

Édité par - ribouldingue le 12 avr. 2011 06:33:26

Vivonne
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Revenir en haut de la page 47 PostĂ© - 12 avr. 2011 :  07:18:35  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Vivonne
Chic, plus je comprends... moins je comprends

Alors, je reformule ma question

Dans le bilan comptable (qui est marqué sur la liasse B), je déduis dans la ligne 254, la dotation amortissement.
Cette dotation de la ligne 254, si j'ai bien compris, ça ne peut pas être tout ce que j'ai dans la liasse C dans la case 572, mais seulement une partie ?

Si j'ai donc bien compris ça, quand je calcule ce qui est pris en charge, ça correspond aux loyers - les dépenses liées à la maison.
Mais ces dépenses, justement, qui si j'ai bien compris prennent en compte des dépenses qui ne sont pas en 242 (comme les impôts et taxes (foncières) et les charges financières (intérêt d'emprunt et assurance du prêt), comprennent-elles ce que j'ai dépensé et mis en amortissement (et donc pas en 242) ou non ?

Par exemple, la machine à laver que j'ai mise en amortissement, je la déduis du montant des loyers (pour le calcul de la ligne 572) ou pas ?

(plus je pose la question, plus je me dis que logiquement non, puisque j'en déduis une part avec justement ce qui reste en 572..., ma question serait donc bête ???? je ne peux y croire !!! )

Édité par - Vivonne le 12 avr. 2011 07:39:34

fluo
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Revenir en haut de la page 48 PostĂ© - 12 avr. 2011 :  09:36:24  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Dès que je crois être au point, paf, y'a un nouvel obstacle qui tombe !!!
Bienvenu au club Vivonne.
citation:
Et ça vous semble ok de passer en lot les achats de petit matos
Personnellement, je fais comme ça. Une douzaine de verres acheté à 3 E vient grossir mon "lot" vaisselle.

Les éléments de réponses ci-dessous n'engagent que celui qui va les lire (vous avez-vu mon "avatar", il n'est pas innocent).
citation:
Par exemple, la machine à laver que j'ai mise en amortissement, je la déduis du montant des loyers (pour le calcul de la ligne 572) ou pas ?

Selon ce que j'ai pu comprendre sur e forum ET les lectures de différents documents fiscaux, la question ne se pose pas ainsi.
Je vais donc répondre clairement au risque de me faire contredire, mais ça fera avancer le schmilblick.
1-Vous calculez d'un côté vos amortissement de l'année
2-Vous les reportez tous en 254 et ne vous préoccupez plus de faire la différence de la part provenant de la charpente (par exemple) ou de celle provenant du lave-linge ou de la vaisselle.
3- Vous retraitez vos charges (et pas vos amortissements), c'est à dire recalculez ce qui est déductible de ce qui ne l'est pas.
Les "cases" Ă  retraiter sont la 242, 244 et 294.

C'est une fois le résultat obtenu que vous définissez le montant des ARD.
Etant narcissique et ne voulant pas prendre d'exemple incomplet, je mets le lien vers mon propre retraitement :
http://www.universimmo.com/forum_un...PLY_ID=87140

Ces ARD ne sont qu'un montant et peu importe de quoi il proviennent (charpente ou lave-linge). Sur les 13330, je ne peux en utiliser que 7273. Mais je ne dis (et n'écris pas non plus) que le reste est enlevé parce qu'il s'agit de lave linge, vaisselle ou balai de WC (d'ailleurs, comment faire dans ce cas car le balai est souvent vendu avec la lunette et lorsque j'achète une cuvette, la lunette est avec).

Le montant "enlevé (qui sera donc ARD) EST UNIQUEMENT DEFINI PAR LE RETRAITEMENT DES CHARGES (242, 244 et 294).

Maintenant, je cours chez un destockeur de l'armée m'acheter un bon gilet pare-balles.
En effet, je pense avoir fini par répondre clairement à votre question, mais me suis découvert. Néanmoins, je préfère me faire allumer ici que par le CFE. Mais je ne serais pas ravi, cela signifierait que j'ai mal compris et qu'il faut recommencer

Vivonne
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Revenir en haut de la page 49 PostĂ© - 12 avr. 2011 :  11:00:48  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Vivonne
Après réflexion, j'en arrive à la même conclusion que vous...
Il semble logique qu'il ne s'agisse que des charges que l'on doit retraiter...
Or, ce que j'ai dépensé en amortissement, ben c'est pas en charges...
Donc, je reprends le zoli tableur que j'ai fait et je modifie ENCORE !! (vive Open Office, parce qu'Ă  la main, pffffiou !)

Et je maintiens que même compliqué, c'est tout à fait passionnant d'apprendre !

Et j'en arrive Ă  :
RĂ©sultat comptable :
case 254 : part des amortissements de l'année = recettes brutes moins charges liées à la maison
case 270 : recettes moins charges moins impĂ´ts et taxes moins case 254
case 310 : case 270 moins charges financières

RĂ©sultat fiscal :
314 : case 310
318 : total amortissements moins case 254
et c'est lĂ  que je coince :
cette case 318, il faut la déduire de quelque chose ? la rajouter ?
la case 354, c'est la mĂŞme que 314 ou il faut tenir compte de la case 318 ????? (j'imagine que oui, sinon elle sert Ă  quoi ????)

Édité par - Vivonne le 12 avr. 2011 11:11:42

ribouldingue
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Revenir en haut de la page 50 PostĂ© - 12 avr. 2011 :  11:37:51  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
On ne dépense absolument rien en amortissement; C'est une déduction comptable correspondant a une perte de valeur, pas a une sortie de trésorerie.

citation:
case 254 : part des amortissements de l'année = recettes brutes moins charges liées à la maison
En 254 il doit y a voir toutes les dotations aux amortissments constatées au toal du 1er ja&ncvier au 31 décembre 2010. Il faut absoluement qu'elle soit déclarées ici pour etre utilisable y compris dans 15 ans.

citation:
Par exemple, la machine à laver que j'ai mise en amortissement, je la déduis du montant des loyers (pour le calcul de la ligne 572) ou pas ?
Oh la la.
On porte Ă  l'actif.
On met en amortissment.
les dotations aux amortissements chaque années vont en case 254 vec les autres amortissements.

On ne dédui pas l'actif immobilisé. Il est immobilisé au meme tittre que le logement ou le terrain.

Vivonne
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Revenir en haut de la page 51 PostĂ© - 12 avr. 2011 :  11:55:44  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Vivonne
Alors, je recommence (bah, je suis plus à ça près )

RĂ©sultat comptable :
case 254 : total des amortissements (case 572 de la liasse C)
case 270 : recettes moins charges moins impĂ´ts et taxes moins case 254
case 310 : case 270 moins charges financières

RĂ©sultat fiscal :
314 : case 310
318 : les fameux ARD donc, total amortissements de l'année dont je retire les recettes amputées des dépenses liées à la maison (charges + taxes + frais financiers)
et cette case 318, je la déduis de mon résultat comptable, ce qui me donne un résultat fiscal différent du résultat comptable, puisque je ne peux pas utiliser tous mes amortissements.

J'ai bon lĂ  ?
(si, si, un jour, je vais y arriver...)

fluo
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Revenir en haut de la page 52 PostĂ© - 12 avr. 2011 :  15:17:35  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
LĂ , je suis plus d'accord.
Si j'ai semblé si pointilleux (enfin, il y a pire, n'est-ce pas Ribouldingue), c'est qu'il me semblait bien que vous faisiez erreur quelque part.
C'est pour cela que j'ai préféré détailler le raisonnement.
En effet, les grandes lignes directrices, c'est bien pour comprendre à peu près, mais là, on n 'est plus dans l'à peu près, on est dans la compta qui ne supporte pas les approximations et encore moins les erreurs.
Précision, exactitude et concision sont les mamelles des 2033.

Vivonne
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Revenir en haut de la page 53 PostĂ© - 12 avr. 2011 :  15:30:44  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Vivonne
youpi !

Plus que l'accord de Ribouldingue, et je vais pouvoir la remplir en vrai de vrai ????

(mais bon, j'attends tout de même sa confirmation des fois qu'il me trouve encore des soucis de derrière les fagots...)

Édité par - Vivonne le 12 avr. 2011 18:55:28

fluo
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Revenir en haut de la page 54 PostĂ© - 12 avr. 2011 :  20:59:08  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Attention,
Ribouldingue n'est pas le messi, ni le gourou.
Comme tout le monde il est parfois dans l'erreur ou se trouve collé.
D'ailleurs, je suis sûr que sur le forum, c'est lui qui a dit le plus de choses pas forcemment exactes .... vu que c'est lui (et de loin) qui intervient le plus.
Parfois, même si le sujet ne me concerne pas, j'aime bien lire ses interventions pleines de délicatesses
Je ressors mon gilet pare et vais aux abris...

Vivonne
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Revenir en haut de la page 55 PostĂ© - 12 avr. 2011 :  21:03:33  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Vivonne
C'est sûr, mais il est quand même bien au courant.
Sauf pour la liasse E : maintenant c'est écrit dessus qu'on n'est pas concerné

Bon, blague Ă  part, vous pensez que je peux me lancer sans filet ? enfin, sans comptable ?
ça semble tenir la route ce que j'ai fait ? (et compta hyper simplifié, c'est juste une tenu des comptes, avec recettes/dépenses/amortissements, c'est bien ça ?)
Signature de Vivonne 
LMNP débutant…

Édité par - Vivonne le 12 avr. 2011 21:10:24

fluo
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Revenir en haut de la page 56 PostĂ© - 12 avr. 2011 :  21:33:56  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Vu que vous avez décomposé votre immeuble (si vous avez respecté quelques règles de base mentionnées ici et là), semblez capable de gérer les déficits, non seulement vous pouvez, mais surtout, vous devez vous lancer pour de vrai.
Ce n'est qu'en "mettant en musique" ce que vous pensez avoir compris que vous vous rendrez compte que vous savez faire (ou non).
Pensez à bien détailler(surtout pour vous) comment vous obtenez chaque chiffre.
Personnellement, j'ai sous open-office un fichier d'une dizaine d'onglet avec tout ce qui me sert pour obtenir ma 2033 :
-Mes frais engagés (réglés par autre compte que celui ci-dessous)
-les mouvements du compte bancaire, ce qui me donne un troisième onglet
- mon journal auquel j'ajoute une quote part de mon abonnement internet, mobil, les intérêts de crédit, l'assurance habitation, les frais kilométriques (issus d'un autre onglet), mes frais généraux (plafonnés à 150 E conformément à la législation) : il est dans l'ordre chronologique, conformément à ce qui est demandé
-"Journal calcul" ou je range par catégories (par case de la 2033)
-Journal_Art39-' ou je retraite mes charges déductibles et celles qui ne le sont pas (si je suis déficitaire)
-2033B qui va "pomper automatiquent les informations dans "journal calcul", "2033C"
-Amortissements où j'ai tous mes tableaux d'amortissements de mes différents lots
-2033C : qui va chercher les informations dans "amortissements"
-Fkilométriques qui détaille tous mes déplacements avec le kilométrage et done donc, selon le barême le montant qui ressort dans mon journal
-SuiviAmortInutilisés qui est le tableau à fournir au CFE lorsqu'on a des amortssements inutilises.

J'ai fait ce fichier, car ainsi, si je dois modifier une donnée, cela se répercute automatiquement dans ma 2033B et C (si besoin est).
Ensuite, je remplis les 2033 qui sont en pdf (c'est plus propre). Je télécharge chaque année le bon millésime.
Et voilĂ , c'est fini...
Sauf quand un nouvel élément vient compliquer (les amortissements inutilisés pour moi).

Petite question, où avez vous lu sur la notice que nous (enfin ceux qui sont en compta ultra simplifiée) n'ont pas à remplir la E. Je suis d'accord avec vous, mais ne retrouve pas la source. J'ai retrouvé pour la A (page 2), mais pas pour la E.

Pour info, j'ai fait une procédure en rescrit pour ceci ET pour ma question en suspens (ainsi que 2 ou 3 autres). Lorsque j'aurai une réponse ECRITE, je ferai remonter. J'ai déja fait cette démarche l'année dernière et avais obtenu une réponse en 10 jours.

Vivonne
Contributeur débutant



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Revenir en haut de la page 57 PostĂ© - 12 avr. 2011 :  21:56:15  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Vivonne
Je fait presque pareil pour le tableur.
Quand je modifie un truc, hop, ça change le reste
Sauf que j'ai pas d'onglet pour le compte bancaire.

Mais ça viendra, le compte, on ne l'utilise pas systématiquement (mais comme on est non pro, les revenus de la location sont confondus avec les nôtres, enfin, pour mon cas, ceux de mon compagnon, car la cerise sur le gâteau, c'est que je ne suis même pas propriétaire de la maison !!!)

et pas de frais généraux ni de déplacements ou autre : on est à 1 km de la maison. Et pour le téléphone, bah, je compte ça en perte et profit !
Pour le journal, c'est juste recettes/dépenses, dans l'ordre où ça se fait ? Si c'est ça, ok, j'ai aussi. Avec des lignes numérotées correspondant aux pièces comptables.
Et tout ça, comme chez vous, c'est lié : je change un nombre et hop, ça change aussi partout où il faut. Au moins, pas de bourde possible au niveau des calculs...
J'ai cherché un logiciel de compta spécifique à la location saisonnière qui soit gratuit, je n'ai rien trouvé de transcendant. Donc, vive Open Office !

Et pour la 2033 E, faut juste regarder le verso : Les informations du présent formulaire doivent être remplies lorsque le chiffre d'affaires proratisé par l'entreprise au cours de l'exercice clos est supérieur à 152 000 € hors taxe.

Je n'en suis pas encore Ă  cette somme lĂ  !
Signature de Vivonne 
LMNP débutant…

Édité par - Vivonne le 12 avr. 2011 22:03:04

fluo
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Revenir en haut de la page 58 PostĂ© - 12 avr. 2011 :  23:59:41  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
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Et pour la 2033 E, faut juste regarder le verso : Les informations du présent formulaire doivent être remplies lorsque le chiffre d'affaires proratisé par l'entreprise au cours de l'exercice clos est supérieur à 152 000 € hors taxe.

Bien vu ! J'ai cherché en vain sur la 2033-Not, mais rien sur la 2033E... Je comprends mieux.

fluo
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Revenir en haut de la page 59 PostĂ© - 13 avr. 2011 :  16:20:39  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
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Initialement posté par fluo

[quote]citation:
......Bla bla
Ainsi, si tout va bien, un jour, je pourrai "utiliser" mes déficits non utilisés, mais je ne sais pas oùle noter (en tant que soumis à l'IR).
Bon c'est vrai, je devrais être content de pouvoir faire ma liasse cette année, mais non, il fait que je cherche les ennuis en me projetant en 2012, mais j'aime bien savoir où je vais et comprendre ce que je fais.


J'ai coupé le message pour ne pas allourdir, vous pouvez retrouver l'intégralité de la question initiale ici :
http://www.universimmo.com/forum_un...PLY_ID=87164

Je me réponds donc (partiellement pour le moment et au conditionnel).
Donc, lorsque nous avons un déficit :
-1- Nous retraitons les charges ce qui permet d'obtenir
-2-a- Des amortissements excédentaires (nous avons expliqué comment les suivre et comment les traiter l'année où on désire les utiliser(case 350)
-2-b-Des déficits reportables*. Ces déficits ne sont pas traités par la 2033 ni la 2031 mais uniquement en 2042**. Donc, concrètement, il faut mettre son résultat en 2042 que ce soit un bénéf ou un déficit (en faisant la somme algébrique des éventuels résultats). Si c'est négatif, l'année prochaine, nous retrouverons AUTOMATIQUEMENT*** dans une case ces déficits notés en 2042 et nous piocherons dedans en temps voulu. Le report d'une année à l'autre serait automatique.

J'utilise le conditionnel car n'ayant pas pu trouver le nouvelle 2042 (ni sa notice), je n'ai pas pu vérifier cette information.A ce jour, sur le site impots.gouv, il n'y a que les millesimes allant jusqu'à 2010 (revenus 2009)

Néanmoins, si cela se vérifie, c'est très simple.
Ainsi, dans un premier temps, nous n'utiliserons pas nos nos Amortissements dans la 2033 et seront bénéficiaires sur ces déclarations (avec la 2031). Ensuite,dans la 2042 nous piocherons dans nos déficits reportables. Puis lorsque ces déficits seront tous utilisés, nous utiliserons (dans la 2033 comme indiqué à plusieurs reprises) nos amortissements excédentaires.

Facile non ?



*:le responsable de mon CIE m'a affirmé que les déficits étaient pendant 10 ans (et plus 6) : à vérifier néanmoins ...

**:J'ai recherché la nouvelle mouture de la 2042 (qui aurait changé selon le responsable de mon CIE), mais il faut attendre encore 1 semaine

***: Le stock des déficits reportables sera préinscrit dans la(les) 2042 suivante(s)

ribouldingue
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Revenir en haut de la page 60 PostĂ© - 13 avr. 2011 :  21:34:06  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
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D'ailleurs, je suis sûr que sur le forum, c'est lui qui a dit le plus de choses pas forcemment exactes .... vu que c'est lui (et de loin) qui intervient le plus.
Oui, c'est vrai. Euh, non, c'est faux.... Enfin, bon, je n'interviens que quand je suis certain. Enfin, la plupart du temps...

Ceci dit, en effet je fais des erreurs, et il ne faut pas toujours croire ce que je dis Ă  100%.
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