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Loca
Contributeur actif
France
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 Posté - 04 janv. 2012 : 11:27:32
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Merci bailleurx, de nous avoir donné quelques détails, le plus important c'est surtout lorsque l'assureur rembourse les impayés jusqu'au départ du locataire ainsi que les dégâts, ce que j'ai lu sur le site de SACAPP.
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bailleurx
Contributeur vétéran
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 Posté - 04 janv. 2012 : 12:45:52
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et aussi le fait que les dégâts mobilier soient pris en compte (à concurrence du DG) car dans le cas de DASS ces dégâts mobilier ne sont tout simplement pas pris en compte, le dg est donc réputé couvrir prioritairement les dégâts immobiliers (ils ne payeront que ci ceux ci sont donc supérieurs au montant du DG ) |
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catoune44
Nouveau Membre
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Posté - 27 nov. 2014 : 17:52:10
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Bonjour,
Aujourd'hui, j'ai contacté la SACAPP et ils ne font plus la GRL depuis une quinzaine de jours. Je suppose qu'il y a eu trop de sinistres.
Ils font seulement la GLI. |
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Posté - 27 nov. 2014 : 22:16:36
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Le porblème de la GRL ce ne sont pas tant les nombres de sinistres puisque les assureurs sont remboursés des sinistres sur les locataires a plus faibles revenus, ce sont les conditions parfois effarantes de traitement de dossier avec les procédures dites sociales ou le sinistre
déclaré a l'agent d'assurance (1)
est mis en précontentieux avec une société particulière (2)
puis en contentieux avec l'assureur (3)
qui passe Ă l'APAGL (4)
qui décide d'un traitement social en faisant intervenir le CIL (5)
et qui en cas d'échec transmet alors a une société traitant l'aspect juridique (6)
sous-traitant souvent a un cabinet d'huissier (7)
lequel travaille avec un avocat (8)
et un huissier local (9)
Je vous passe les 8 bis et les 9bis, le passage par la Caf à un moment ou un autre, bref tout le monde à le tournis, et bien entendu a aucune étape sauf du côté du bailleur on ne travaille gratuitement.
Actuellement j'ai l'impression qu'il n'y a plus guère que Genworth qui fasse du GRL2bis (par rapport a la GRL2 il y a une phase de précontentieux, mais bon si vous lisez le contrat, le terme précontentieux n'y est pas défini, et la définition de sinsitre est plus que brinquebalante) |
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Posté - 28 nov. 2014 : 08:18:06
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Je reviens sur ces GRL en tentant de faire un bestiaire:
GRL-1, la première mouture avec le pass-GRL, et la GRL gestion, ca a sombre, les contrats ont été arrêtés et on été transféré en GRL-2, en réalité une GRL2-prolongation
toutes les clauses du contrat prolongés n'étaient pas rigoureusement identiques a celles des nouvelles GRL-2
C'Ă©tait le bon temps, de l'argent dans les caisses, beaucoup d'assureur(enfin, au moins une demi-douzaine)
GRL-2 prolongation
Je viens d'en parler. Il ne doit plus y avoir grand bailleur qui en possède encore.
GRL-2
Remplace la GRL-1 qui ne fonctionnait pas. ON institue l'APAGL comme l'organisme centrale de gestion. Un cauchememar dans certains cas.
La GRL-2 n'est pas unique, les conditions ne sont pas rigoureusement les mĂŞmes d'un assureur Ă l'autre.
Le dossier est validé a priori par l'assureur.
L'APAGL devient bientot un organisme transparent pour l'assuré, qui agit en coopération avec l'assureur (enfin bon, qui dit à l'assureur ce qu'il doit faire)
On passe bientot les cotisations Ă 3%
ON voit disparaitre pratiquement tous les assureurs
La GUL:
Tout le monde en parle, personne la vue, elle n'existe pas et n'existera sans doute jamais ou alors juste pour passer la cotisation Ă 4%?????
La GRL 2-Bis
Je l'appelel comme cela, mais les contrats n'ont pas changé. Il semble que l'APAGL ou quelqu'un a décidé d'instituer une phase de pré-contentieux dans le traitement des impayés.
Le pré-contentieux n'est pas défini. On demande simplement dans le contrat d'avertir, non pas l'assureur mais le courtier, dès le premier impayé. Est-ce 1 euros, 15 euros, 50 euros? Pas défini.
Les définitions des sinistres sont toujours imprécises, mais les procédures semblent mieux rodées.
Il n'y a pratiquement pslu d'assureur, mais bon, bah, hein, est-ce un problème?
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Elisabeth
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Posté - 04 juin 2015 : 13:29:09
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Bonjour
Je reviens sur ce sujet.
Je recherche actuellement une GLI. J'avais déjà trouvé insor (également cité ici),
mais c'est relativement cher. Quelles "expériences" avec insor ?
Sacappp est mentionné (avec un bon retour d'expérience signalé) mais je ne trouve nulle part de site web ; ou ai-je mal cherché ?
Les premiers messages de ce fil de discussion étant assez anciens, y aurai-t-il depuis, d'autres possibilités ?
Il me semble que les jours de la GRL sont comptés et qu'on ne sait pas trop où on met les pieds.
Concernant la GUL, elle n'est pas encore en place ; il reste donc la GLI.....
Merci pour vos informations.
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Posté - 04 juin 2015 : 13:55:49
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la Gul ne sera jamais mise en place (Requiescat in pace comme on disait autrefois) et la GRL finit au 31 de 2015, les assureurs sont extrêmement frileux pa accepter de nouveaux dossiers GRL même si normalement ils ne peuvent pas les refuser car ils devront les recaser après la disparition de la GRL, et la, ce n'est pas gagné.
http://www.sacapp.com/documents/ pour la sacapp avec ce qui n'est ni une GLI ni une GRL ni une GIL ni une ARL ni ni n, mais une ALI
L'ALi permet de continuer une GRL, mais il faut que le locataire ait un taux d'effort de moins de 37%. POur un nouveau locataire, il faut moins de 33% de ce que je lis. |
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Elisabeth
Contributeur senior
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28
Posté - 04 juin 2015 : 17:47:31
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Merci, ribouldingue.
Pour la SACAPP, je vois aussi :
"Procédez à l’agrément de votre candidat-locataire (seuls les dossiers atypiques sont étudiés par nos services : loyer égal ou supérieur à 2.000 €, bail avec caution)" !
Ce n'est donc pas fait pour n'importe quel type de location !
Pas beaucoup de "transparence" non plus en matière de tarifs !
Chez insor, il y a un comparatif de leurs offres (leur pack Ă©tant une "GLI") :
http://insor.com/comparatif-pbigrl/ |
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phtx
Nouveau Membre
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Posté - 05 juin 2015 : 10:02:33
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J'ai une bonne partie de mes contrats ( grl & gli ) chez "Genworth", commercialisés en France via un courtier http://www.pass-locatif.fr/
J'ai souscrit la semaine passée un nouveau contrat grl sans problème;
La gestion semble bien se passer, bien que je n'ai pas eu l'occasion ( et tant mieux !) de tester leurs performances lors de la gestion d'un sinistre.. |
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Posté - 05 juin 2015 : 11:03:27
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Et vous n'êtes pas au courant que votre GRL s'arrete au 31 décembre 2015 pour les nouveaux contrat et celui que vous avez pris 2 ans apres votre signature donc en juin 2017? |
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phtx
Nouveau Membre
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Posté - 05 juin 2015 : 13:50:32
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Ben si... Et je fais quoi selon vous, je ne m'assure pas ? |
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Posté - 05 juin 2015 : 16:53:44
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Vous signez un contrat de 3 ans renouvelable, vous êtes assuré pour 2 ans, et vous ne voyez aucun problème.
J'ai souscrit la semaine passée un nouveau contrat grl sans problème
On ne doit donc pas avoir la même notion de l'assurance loyers impayés. |
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phtx
Nouveau Membre
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Posté - 05 juin 2015 : 17:30:52
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je n'imagine pas que lorsque le grl actuelle n'existera plus, l'assureur ne propose pas Ă ses clients quelquechose pour remplacer le produit...
Et par ailleurs, vous n'avez pas répondu à ma question :
Que feriez-vous ?
Ne pas s'assurer pour la période pour laquelle nous avons encore de la visibilité ? |
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Posté - 05 juin 2015 : 17:55:33
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citation: je n'imagine pas que lorsque le grl actuelle n'existera plus, l'assureur ne propose pas à ses clients quelquechose pour remplacer le produit... Que vous n'imaginiez pas peu importe, mais que vous en fassiez une assurance pour le lecteur du forum, il y a une tres large différence.
Je vous redis que l'intermédiaire, ici Apc Locatif, mettra plus ou moins d'énergie a recaser les contrats selon qu'ils sont bons ou pas, puisque un certain nombre de contrats GRL sont réassurés (ce n'est pas le terme exact mais cela ressemble à cela) par l'APAGL, organisme gouvernemental payés avec nos sous, et qui ne continuera pas son activité sur ces Grl a disparaitre
Donc je vous demande: Que va t'il se passer de facon certaine (donc sans prendre de risque, sinon a quoi ca sert de prendre une assurance) dans deux ans?
Je vous indique avoir d'ailleurs répondu partiellement sur un autre fil à cette question :-)
citation: Et par ailleurs, vous n'avez pas répondu à ma question :
Que feriez-vous ?
Ne pas s'assurer pour la période pour laquelle nous avons encore de la visibilité ? Ca n'est pas la question posée.
Vous roulez a 120 km/h sur une ligne droite en prétendant tenir cette vitesse pendant une heure et je vous dit qu'il y a de gros virages, que ca ne va pas le faire, et vous me dites: Il fallait donc ne pas partir?
Ca n'est EVIDEMMENT pas la question..... |
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phtx
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Posté - 05 juin 2015 : 18:48:30
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Globalement on est bien d'accord :-)
le "sans problème" répondait , en fait, à votre remarque évoquant des assureurs "extremement frileux...";
Je me borne Ă constater que Genworth n'a pas si froid, puisqu'ils acceptent les nouveaux contrats.
Ces mĂŞmes contrats qui vivront normalement pendant deux ans...
Et d'ici lĂ , beaucoup d'eau peut encore couler sous les ponts.
Et tout celà n'en fait pas pour autant une "assurance" pour le lecteur du forum... juste un retour d'expérience.
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Posté - 15 déc. 2015 : 16:14:55
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Genworth n'accepte plus rien
Les contrats Grl en cours seront reconduit pour un an avec un avenant valable a partir du premier janvier, mais qu'on en connait pas encore. Apc Locatif est désormais en dehors du coup totalement et définitivement.
je pense que quand j'ai indiqué à phtx que son contrat ne serait reconduit que jusqu'en 2017, je me suis avancé. Il ne le sera que jusqu'en 2016.
citation: Et d'ici là , beaucoup d'eau peut encore couler sous les ponts. le pont est toujours la, mais la source s'est stoppée net. |
Édité par - ribouldingue le 15 déc. 2015 16:16:10 |
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Posté - 17 déc. 2015 : 15:37:22
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Pour info, je vois que beaucoup de bailleurs se débattent comme moi pour comparer les tarifs, les garanties, et les critères d'éligibilité des contrats d'assurance loyer impayé du marché.
J'ai créé un comparateur gratuit d'assurance loyer impayé http://www.smartloc.fr/comparateur-gli, que j'utilise et que j'ai décidé d'ouvrir au public.
Pour le moment la GRL n'est pas inclue dans le comparateur, c'est la garantie Visale qui devrait la remplacer en 2016 |
Édité par - mchantalat le 17 déc. 2015 15:38:00 |
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Posté - 18 déc. 2015 : 08:25:59
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mchantalat
J'ai un problème avec votre post, puisque vous vous présentez comme un bailleur qui cherche une assurance.
Vous indiquez que vous avec donc créé un comparateur gratuit.
Le site que vous pointez est pourtant un site commercial, et je cite:citation: Inscrivez-vous dès maintenant
vous ne payez les frais de service qu'Ă la signature du bail De quoi s'agit-il donc?
Avant de laisser aller des bailleur vers votre comparateur gratuit, voire le leur recommander, on aurait aimé savoir qui est qui sur ce site, mais voila, aucune information, ce qui est tout de même troublant.
Sur une autre page: citation: Un service de chasseur d'appart innovant On fait clairement une offre, dont on ne connait pas le cout. C'est un peu contraire aux bonnes pratiques, pour ne pas dire Ă la loi, non?
Donc présenter votre comparateur gratuit comme une aide tout en présentant des offres commerciales limites, hum hum....
citation: c'est la garantie Visale qui devrait la remplacer en 2016 Oui, c'est bien gentil, mais pur un pro, vous en dites moins que moi qui suis un amateur... |
Édité par - ribouldingue le 18 déc. 2015 08:32:08 |
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Anne59
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France
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Posté - 30 mars 2016 : 20:44:07
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citation: Initialement posté par Elisabeth
Bonjour
Je reviens sur ce sujet.
Je recherche actuellement une GLI. J'avais déjà trouvé insor (également cité ici),
mais c'est relativement cher. Quelles "expériences" avec insor ?
Sacappp est mentionné (avec un bon retour d'expérience signalé) mais je ne trouve nulle part de site web ; ou ai-je mal cherché ?
Les premiers messages de ce fil de discussion étant assez anciens, y aurai-t-il depuis, d'autres possibilités ?
Il me semble que les jours de la GRL sont comptés et qu'on ne sait pas trop où on met les pieds.
Concernant la GUL, elle n'est pas encore en place ; il reste donc la GLI.....
Merci pour vos informations.
Bonjour Ă tous
alors pour INSOR, apres 4 ans de cotisations ( sans probleme pour l'encaissement lol !), INSOR refuse la prise en charge d'un impayé en le requalifiant d'incident de paiement ( selon leur definition = retard de paiement) tout simplement parce que ca fait 4 mois que mon locataire me promet de payer sans le faire malgré mes relances et mise en demeure...donc si votre locataire vous balade, INSOR en profite pour jouer sur les mots et vous abandonne ! avis aux candidats à cette assurance |
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Posté - 31 mars 2016 : 06:53:41
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Elle vous a envoyé un courrier refusant la prise en charge?
Qu'est-il écrit précisément?
Acessoirement quelle est la définition du sinistre au contrat? |
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Qui connait un bon contrat GLI ? 
