Rappel : le Forum d’Universimmo a migré sur cette nouvelle plate-forme en 2009.
Le forum ancienne version (36545 membres, 65355 sujets et 524136 messages) reste accessible ici
             
 
  Abonnez-vous à nos flux RSS. Les flux RSS permettent d’être informé automatiquement des dernières publications du Forum UniversImmo
Universimmo.com
Identifiant:
Mot de passe: Se souvenir de moi?
Mot de passe oublié?

 Sélectionnez un thème:
 
Accueil | Portail | S’enregistrer | Sujets actifs | Recherche | FAQ  
Sondages actifs | Sujets sans réponse | Règles du forum

 Tous les forums
 Bailleurs
 Appel à expériences similaires bailleurs
 etat des lieux sortie géré par agence -
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
  Tous les utilisateurs peuvent poster de NOUVEAUX sujets dans ce forum
  Tous les utilisateurs peuvent répondre aux sujets dans ce forum
 
Auteur
Sujet précédent Sujet Sujet suivant  

nicoletta
Nouveau Membre

37 message(s)
Statut: nicoletta est déconnecté

Posté - 01 oct. 2019 :  16:22:18  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Appart loué vide géré par agence immobilière. Nouveau locataire depuis 6ans dont le loyer était couvert à 75% par l'APL. Dés le départ retard des loyers, hébergement d'autres personnes puis l'année dernière jugement pour vente de drogue, bracelet electronique ...

Nous avons décidé de vendre. Le locataire vient de partir à l'échéance du bail mais l'agence immobilière qui gérait notre bien vient de nous signaler qu'elle désire nous rencontrer car le logement est sale et à refaire en totalité. Nous avions refait le parquet, papier ...
A qui incombe les frais de remise en état sachant que la caution ne couvrira pas tout. ?
Merci


nefer
Modérateur

14529 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

 1 Posté - 01 oct. 2019 :  16:29:49  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par nicoletta

Bonjour,

Appart loué vide géré par agence immobilière. Nouveau locataire depuis 6ans dont le loyer était couvert à 75% par l'APL. Dés le départ retard des loyers, hébergement d'autres personnes puis l'année dernière jugement pour vente de drogue, bracelet electronique ...

Nous avons décidé de vendre. Le locataire vient de partir à l'échéance du bail mais l'agence immobilière qui gérait notre bien vient de nous signaler qu'elle désire nous rencontrer car le logement est sale et à refaire en totalité. Nous avions refait le parquet, papier ...
A qui incombe les frais de remise en état sachant que la caution ne couvrira pas tout. ?
Merci


Bonjour

Merci de faire des phrases entières pour la compréhension du texte...

en votre qualité de propriétaire bailleur, êtes vous en possession des états des lieux d'entrée et de sortie de ce locataire?

votre dossier comprend il une caution solidaire?

pour information la caution est la personne qui se porte garante des réglements...

nicoletta
Nouveau Membre

37 message(s)
Statut: nicoletta est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 07 oct. 2019 :  22:12:03  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,
Nous avons constaté ce jour , avec l'agence mandaté pour géré notre appartement, l'etat de ce dernier suite au départ du locataire. Le constat de létat des lieux de sortie a été signé par le locataire et son curateur. Nous avons tout à refaire. Très sale, donc nettoyage complet du sol au plafond, peinture en totalité, papier en totalité, radiateurs électriques changés en octobre 2014 à remplacer . Tout cela noté sur létat des lieux contradictoire.
On nous a conseillé de faire un constat par huissier car le locataire n'est pas solvable , il ne travaille pas et ne touche que l' Apl et une pension d'invalidité. L'agence nous propose de faire des devis de réparations et de demander le paiement au curateur et au ex locataire. Nous ne serons payés que par épisodes. Quelle garantie avons nous de nous faire rembourser ? Est ce que le constat d'huissier peut apporter quelque chose ? Il n'y a pas de caution solidaire.Pour info nous avons l'état d'entrée et de sortie des lieux.
Merci
Merci

SavilleCourte
Nouveau Membre

1 message
Statut: SavilleCourte est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 28 nov. 2019 :  14:49:31  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonsoir Quelqu'un peut-il suggérer de bonnes options pour louer un appartement pour aujourd'hui?

jesper_laprise
Nouveau Membre

France
3 message(s)
Statut: jesper_laprise est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 03 déc. 2019 :  06:39:06  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,

En général, la meilleure solution pour une location consiste à se fier à une agence de confiance. C'est-à-dire une agence immobilière que vous connaissez bien ou qui a déjà prouvé son sérieux. Sinon, vous pouvez toujours demander à des proches s'ils ont des propositions à vous faire.

nefer
Modérateur

14529 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 12 déc. 2019 :  00:30:39  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par nicoletta

Bonjour,
Nous avons constaté ce jour , avec l'agence mandaté pour géré notre appartement, l'etat de ce dernier suite au départ du locataire. Le constat de létat des lieux de sortie a été signé par le locataire et son curateur. Nous avons tout à refaire. Très sale, donc nettoyage complet du sol au plafond, peinture en totalité, papier en totalité, radiateurs électriques changés en octobre 2014 à remplacer . Tout cela noté sur létat des lieux contradictoire.
On nous a conseillé de faire un constat par huissier car le locataire n'est pas solvable , il ne travaille pas et ne touche que l' Apl et une pension d'invalidité. L'agence nous propose de faire des devis de réparations et de demander le paiement au curateur et au ex locataire. Nous ne serons payés que par épisodes. Quelle garantie avons nous de nous faire rembourser ? Est ce que le constat d'huissier peut apporter quelque chose ? Il n'y a pas de caution solidaire.Pour info nous avons l'état d'entrée et de sortie des lieux.
Merci
Merci


Il semblerait que vous puissiez engager la responsabilité professionnelle de cette agence, qui n'a pas demandé de garantie de solvabilité à ce locataire pour la souscription d'un contrat de bail.

avez vous demandé la copie des éléments du dossier de solvabilité de ce locataire?

 
Sujet précédent Sujet Sujet suivant  
 
Aller à:  
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
 
Universimmo.com © 2000-2012 AEDev Revenir en haut de la page
   












Copyright © 2000-2024 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous