Rappel : le Forum d’Universimmo a migré sur cette nouvelle plate-forme en 2009.
Le forum ancienne version (36545 membres, 65355 sujets et 524136 messages) reste accessible ici
             
 
  Abonnez-vous à nos flux RSS. Les flux RSS permettent d’être informé automatiquement des dernières publications du Forum UniversImmo
Universimmo.com
Identifiant:
Mot de passe: Se souvenir de moi?
Mot de passe oublié?

 Sélectionnez un thème:
 
Accueil | Portail | S’enregistrer | Sujets actifs | Recherche | FAQ  
Sondages actifs | Sujets sans réponse | Règles du forum

 Tous les forums
 Coproprietaires
 A propos des syndics professionnels
 Que faire quand le syndic refuse de répondre ?
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
  Tous les utilisateurs peuvent poster de NOUVEAUX sujets dans ce forum
  Tous les utilisateurs peuvent répondre aux sujets dans ce forum
Page précédente 
Auteur
Sujet précédent Sujet Sujet suivant
Page: de 2 

Sunbird
Pilier de forums

4868 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

 21 Posté - 12 oct. 2017 :  11:50:28  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Il y a effectivement un vrai problème avec les extranets. Les SDC paient un service, service qui n'est pas rendu.

Viviane
Pilier de forums

4551 message(s)
Statut: Viviane est déconnecté

Revenir en haut de la page 22 Posté - 12 oct. 2017 :  12:21:20  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Finalement le syndic a refusé de me communiquer la date et c'est un membre du CS qui me l'a donné même s'il n'était pas certain des horaires (que le syndic -en copie- n'a pas daigné préciser). Donc on dirait bien qu'il va falloir deviner les horaires ou se mobiliser tte la journée... Ca dveient compliqué...


Vous demandez au CS le nom de l'entreprise et vous les appelez vous même.

S'il y a besoin de rentrer chez vous, c'est quand même le strict minimum de s'arranger avec vous pour les horaires.

Prévoir une marge, OK, mais vous n'avez pas à vous rendre dispo une journée entière si le boulot est d'une heure. Dites simplement et fermement au CS comme à l'entreprise que vous voulez un horaire. Il n'est pas rare que les entreprises n'en donnent pas, ça les arrange, elles passent ainsi "quand elles ont le temps". En partie commune, pas grave. En partie privative, elles doivent faire un effort.
Signature de Viviane 
Décret de 1967 Loi de 1965 guide juridique UI

Édité par - Viviane le 12 oct. 2017 12:25:26

Viviane
Pilier de forums

4551 message(s)
Statut: Viviane est déconnecté

Revenir en haut de la page 23 Posté - 12 oct. 2017 :  12:31:06  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Chère Sonia, si le syndic ne répond même pas à vos demandes tout à fait légitimes, je doute beaucoup que vous soyez en mesure de contrôler une facture quelconque.


Sonia pourra voir les factures et pièces justificatives des charges comme n'importe quel copro, au moment du contrôle des comptes, entre convocation et AG. L'AG peut décider des modalités de ce contrôle (jours, heures) et Sonia peut faire mettre à l'ODJ une résolution en ce sens. Elle prend son smartphone ou un appareil photo, et elle a autant de copies quelle veut, gratos. Aujourd'hui, la plupart des smartphones ont des caméras d'assez bonne qualité pour avoir un écrit lisible.

Donc rien n'empêche un copro lambda de photographier aussi liste de présence, pouvoirs et PV d'AG a la fin de l'AG, ce qui sera moins long que l'obtenir du syndic, et suffisant pour la plupart des usages, sauf si procédure où il faudra des docs certifiés conformes par le syndic.

Pour avoir des infos tout au long de l'année, elle doit se présenter au CS.

L'AG décide du montant de dépense au delà duquel le syndic a OBLIGATION de consulter le CS (art 21 loi de 1965).

citation:
L'assemblée générale des copropriétaires, statuant à la majorité de l'article 25, arrête un montant des marchés et des contrats à partir duquel la consultation du conseil syndical est rendue obligatoire.

En le mettant assez bas (chez nous c'est 100€, à l'exclusion des contrats en cours type ménage, syndic, eau, assurance) le CS a un droit de regard sur les petits travaux d'entretien AVANT qu'ils soient réalisés.
Certes, le CS ne fait que donner un avis. Mais le syndic hésitera à passer outre si le CS est capable de produire un devis moins cher pour la même prestation. Parce qu'il devra alors expliquer à l'AG pourquoi il a choisi le plus cher...

Ce qui permet parfois de grosses économies. Par exemple, notre CS a une fois trouvé un artisan faisant pour 300€ un boulot d'entretien (changement d'une chasse d'eau fuyarde) que l'artisan proposé par le syndic faisait à 800€... et la chaînette n'était pas en or.
Signature de Viviane 
Décret de 1967 Loi de 1965 guide juridique UI

Édité par - Viviane le 12 oct. 2017 12:52:50
Page: de 2 
Sujet précédent Sujet Sujet suivant  
 Page précédente  
Aller à:  
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
 
Universimmo.com © 2000-2012 AEDev Revenir en haut de la page
   












Copyright © 2000-2024 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous