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jluc34
Contributeur actif
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Posté - 11 juin 2017 : 18:04:13
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Bonjour, je fais parti d un conseil syndical d une copropriété sur la commune de Montpellier . Nous sommes confrontés chaque année à 1 ou 2 orages cévènols qui inondent sur 5 à 8 cm les garages . Nous avons demandé un devis pour reprendre et augmenter le nombre de grilles et les collecteurs .Le montant du devis est de 30K€ sachant que cela est trés cher pour le peu d inondation La question que nous nous posons au CS , est ce à la copropriété de protéger les garages Nous avons émis l idée de demander aux copropriétaires de ces garages de s ' équiper de batardeaux ou de sac de sable . est ce que ces équipements doivent ètre payé par la copropriété ou cela est du privatif nous en sommes en pleine réflexion. Je vous remercie par avance de vos réponses jluc34
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Posté - 11 juin 2017 : 18:19:30
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Bonjour jluc34 Au même titre que la couverture couvre et protège de la pluie, du vent et du froid, je dirais que la structure doit protéger, et elle ne le fait pas. Reste à considérer si c'est du a une insuffisance de ladite structure ou a la rigueur exceptionnelle d'éléments (pourtant réguliers, de ce que vous énocnez).
Je dirais que si le syndicat estime que la structure nécessite pour son efficacité un complément, c'est bien à lui d'en assumer les couts. |
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Posté - 11 juin 2017 : 18:48:30
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jluc34 : citation: Nous avons émis l idée de demander aux copropriétaires de ces garages de s ' équiper de batardeaux ou de sac de sable . est ce que ces équipements doivent ètre payé par la copropriété ou cela est du privatif
?? mais les inondations touchent les parties communes du SDC : les murs, les sols, les gaines, ..... Par conséquent, ce sont des charges communes, TOUS les copros paient.
Le CS n'a aucun pouvoir de demander aux copros de s'équiper de sac de sable !!
Il s'agit ici de la sauvegarde de m'immeuble, c'est à l'AG de voter des travaux pour protéger l'immeuble. IL ne s'agit en aucun cas de travaux privatifs.
Même problème pour le toit qui ne protège pas que les copros du dernier étage, mais l'ensemble du batiment.
PS : le CS doit se renseigner avant de demander à ces copros de payer des travaux. IL peut demander le conseil d'un expert.
En premier lieu, le syndic est le professionnel, avez vous solliciter son avis avant de vous engager dans cette mauvaise voie ?
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Franck1966
Contributeur vétéran
France
2096 message(s) Statut:
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Posté - 11 juin 2017 : 21:17:35
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Etes vous équipés de pompes de relevage ? |
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jluc34
Contributeur actif
298 message(s) Statut:
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Posté - 11 juin 2017 : 21:38:45
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merci à tous de vos réponses rapides Le Pb c est que les garages sont à 5cm du sol , il n y a pas de pompe de relevage pour cette raison , nous allons certainement demander à un archi de nous donner des solutions si l on choisi de fournir des batardeaux ou sac de sable à quelle majorité doit on voter cela je vous en remercie par avance
jluc34 |
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Posté - 12 juin 2017 : 06:11:48
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Si l'inondation est de 5 à 8 centimètres, il doit y avoir une solution simple, de 5 à 8 centimètres qui serait plus élégante, moins encombrante qu'une centaine de sacs de sables. |
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Posté - 12 juin 2017 : 08:31:57
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jluc34 : un des copropriétaires de garages pourrait assigner le SDC pour n'avoir pas pris les mesures nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble suite à ces inondations.
Il pourrait aussi assigner pour les dégats subis à son ou ses véhicules en cas d'une inondation plus importnates. 30K€ c'est le prix d'une ou 2 voitures.
Un expertise est la première des démarches avant de se lancer dans des travaux ou d'entasser des sacs de sable.
Dans tous les cas, c'est la responsabilité du SDC, et ce sont des charges communes générales. |
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jluc34
Contributeur actif
298 message(s) Statut:
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Posté - 12 juin 2017 : 08:41:02
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bonjour oui , c est de la responsabilité du sdc, mais comment maitriser la hauteur de pluie pour un orage cévénol il y a certainement moins cher, le batardeau est une solution . mais à quelle majorité voter ces travaux ; A Montpellier la plupart des garages sont inondables , la mairie fait des travaux mais nous ne sommes pas à l abri d un orage comme le sud en a connu dernièrement si vous avez d autres réflexions n hésiter pas à les écrire merci jluc34 |
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Posté - 12 juin 2017 : 09:39:37
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jluc34 : travaux utiles à la sauvegarde de l'immeuble, à la sécurité, majorité article 24. |
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