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jluc34
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Posté - 11 juin 2017 :  18:04:13  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
je fais parti d un conseil syndical d une copropriété sur la commune de Montpellier .
Nous sommes confrontés chaque année à 1 ou 2 orages cévènols qui inondent sur 5 à 8 cm les garages .
Nous avons demandé un devis pour reprendre et augmenter le nombre de grilles et les collecteurs .Le montant du devis est de 30K€ sachant que cela est trés cher pour le peu d inondation
La question que nous nous posons au CS , est ce à la copropriété de protéger les garages
Nous avons émis l idée de demander aux copropriétaires de ces garages de s ' équiper de batardeaux ou de sac de sable .
est ce que ces équipements doivent ètre payé par la copropriété ou cela est du privatif
nous en sommes en pleine réflexion.
Je vous remercie par avance de vos réponses
jluc34


ribouldingue
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 1 Posté - 11 juin 2017 :  18:19:30  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour jluc34
Au même titre que la couverture couvre et protège de la pluie, du vent et du froid, je dirais que la structure doit protéger, et elle ne le fait pas.
Reste à considérer si c'est du a une insuffisance de ladite structure ou a la rigueur exceptionnelle d'éléments (pourtant réguliers, de ce que vous énocnez).

Je dirais que si le syndicat estime que la structure nécessite pour son efficacité un complément, c'est bien à lui d'en assumer les couts.

philippe388
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Revenir en haut de la page 2 Posté - 11 juin 2017 :  18:48:30  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
jluc34 :
citation:
Nous avons émis l idée de demander aux copropriétaires de ces garages de s ' équiper de batardeaux ou de sac de sable .
est ce que ces équipements doivent ètre payé par la copropriété ou cela est du privatif


?? mais les inondations touchent les parties communes du SDC : les murs, les sols, les gaines, ..... Par conséquent, ce sont des charges communes, TOUS les copros paient.

Le CS n'a aucun pouvoir de demander aux copros de s'équiper de sac de sable !!

Il s'agit ici de la sauvegarde de m'immeuble, c'est à l'AG de voter des travaux pour protéger l'immeuble. IL ne s'agit en aucun cas de travaux privatifs.

Même problème pour le toit qui ne protège pas que les copros du dernier étage, mais l'ensemble du batiment.

PS : le CS doit se renseigner avant de demander à ces copros de payer des travaux. IL peut demander le conseil d'un expert.

En premier lieu, le syndic est le professionnel, avez vous solliciter son avis avant de vous engager dans cette mauvaise voie ?


Franck1966
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Revenir en haut de la page 3 Posté - 11 juin 2017 :  21:17:35  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Etes vous équipés de pompes de relevage ?
Signature de Franck1966 
Franck V

jluc34
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298 message(s)
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Revenir en haut de la page 4 Posté - 11 juin 2017 :  21:38:45  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
merci à tous de vos réponses rapides
Le Pb c est que les garages sont à 5cm du sol , il n y a pas de pompe de relevage pour cette raison ,
nous allons certainement demander à un archi de nous donner des solutions
si l on choisi de fournir des batardeaux ou sac de sable à quelle majorité doit on voter cela
je vous en remercie par avance

jluc34

ribouldingue
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Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 12 juin 2017 :  06:11:48  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Si l'inondation est de 5 à 8 centimètres, il doit y avoir une solution simple, de 5 à 8 centimètres qui serait plus élégante, moins encombrante qu'une centaine de sacs de sables.

philippe388
Pilier de forums

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Statut: philippe388 est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 12 juin 2017 :  08:31:57  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
jluc34 : un des copropriétaires de garages pourrait assigner le SDC pour n'avoir pas pris les mesures nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble suite à ces inondations.

Il pourrait aussi assigner pour les dégats subis à son ou ses véhicules en cas d'une inondation plus importnates. 30K€ c'est le prix d'une ou 2 voitures.

Un expertise est la première des démarches avant de se lancer dans des travaux ou d'entasser des sacs de sable.

Dans tous les cas, c'est la responsabilité du SDC, et ce sont des charges communes générales.

jluc34
Contributeur actif

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Statut: jluc34 est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Posté - 12 juin 2017 :  08:41:02  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
bonjour
oui , c est de la responsabilité du sdc, mais comment maitriser la hauteur de pluie pour un orage cévénol
il y a certainement moins cher, le batardeau est une solution . mais à quelle majorité voter ces travaux ;
A Montpellier la plupart des garages sont inondables , la mairie fait des travaux mais nous ne sommes pas à l abri d un orage comme le sud en a connu dernièrement
si vous avez d autres réflexions n hésiter pas à les écrire
merci
jluc34

philippe388
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Statut: philippe388 est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Posté - 12 juin 2017 :  09:39:37  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
jluc34 : travaux utiles à la sauvegarde de l'immeuble, à la sécurité, majorité article 24.
 
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