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Sipayung
Contributeur débutant
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 Posté - 20 janv. 2017 : 17:23:18
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Bonjour,
Un gestionnaire vient de contacter un copropriétaire pour faire valider un devis de réparation de volets roulants cassés.
En effet, les locataires ont prévenu l'agence de location pour les informer que des volets roulants de l'appartement sont cassés.
La question est la suivante :
Qui doit supporter le coût des réparations de ces volets sachant qu'à la date de l'état des lieux d'entrée des locataires, ces volets étaient en parfait état de fonctionnement ?
Merci pour vos réponses ....
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Franck1966
Contributeur vétéran
France
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Posté - 20 janv. 2017 : 18:54:13
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Si c'est la tringle qui est cassée, elle est à la charge des locataires.
Par contre, on considère que le volet roulant est à la charge du propriétaire.
Est-il récent ? motorisé ?
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 Posté - 20 janv. 2017 : 18:55:48
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J'aurais tendance a dire:
Ca fait combien de temps que les locataires sont dans les lieux et Ca fait quel age pour le volet roulant, sachant qu'un volet roulant manuel dure rarement plus de 10 ans, d'une part, et que d'autre part il existe des locataires à la force herculéenne quand il s'agit de faire plier un bête manche de volet, et le cardan qui va derrière?
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Franck1966
Contributeur vétéran
France
2096 message(s)
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3
Posté - 20 janv. 2017 : 18:56:42
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J'ai oublié : si cela vous incombe, ne faites pas faire la réparation par le syndic !!!
Il fera travailler une société avec qui il travaille, qui ira gaiement sur la facture ... (j'ai eu le cas !), dites au locataire que vous vous en occupez |
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Sipayung
Contributeur débutant
52 message(s)
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4
Posté - 20 janv. 2017 : 19:20:45
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Franck1966
La copropriété est de 2011 (livraison des lots en juillet).
Les locataires actuels occupent les lieux depuis un an et demi.
citation: J'ai oublié : si cela vous incombe, ne faites pas faire la réparation par le syndic !!!
Rassurez-vous, je suis le syndic (bénévole) de la copropriété et je n'ai aucun intérêt à faire travailler une société concernant les parties privatives de ce copropriétaire.
J'ai tout simplement voulu posefr cette question sur ce forum car je ne sais pas répondre directement à la question du copropriétaire .... |
Édité par - Sipayung le 20 janv. 2017 19:22:02 |
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Posté - 20 janv. 2017 : 19:29:38
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Ca fait quand même une vétusté vraiment faible pour invoquer la durée de vie.
Le souci c'est qu'en effet comme ils ne sont pas la depuis longtemps, ca peut fort bien etre du aux précédents.
Sauf, comme le dit Franck1966, si il s'agit de la tringle, e tant que propriétaire je prendrais en charge. |
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Sipayung
Contributeur débutant
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6
Posté - 20 janv. 2017 : 20:07:40
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D'après les informations qui m'ont été communiquées par le copropriétaire, il s'agirait des volets roulants et ou de son mécanisme mais pas de la tringle .... |
Édité par - Sipayung le 20 janv. 2017 20:09:30 |
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nefer
Modérateur
14544 message(s)
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Posté - 20 janv. 2017 : 20:09:28
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on comprend bien qu'en tant que syndic vous souhaitez aider un de vos copropriétaires....mais il y a gestionnaire dans la boucle
si ce copropriétaire fait gérer son bien par un professionnel, il serait souhaitable qu'il contacte directement l'installateur de ces volets ou le fabricant.
Il faut aussi qu'il interroge directement les locataires pour savoir ce qui ne fonctionne pas : la fermeture est elle manuelle ou électrique ? |
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Sipayung
Contributeur débutant
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Posté - 20 janv. 2017 : 20:18:14
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Nefer, le gestionnaire a contacté le copropriétaire pour faire remplacer le volet roulant en lui présentant un devis d'un professionnel.
Ce copropriétaire semble surpris que ces travaux soit mis à sa charge étant donné que la résidence est récente. Il m'a donc au préalable questionné si éventuellement d'autres copropriétaires avaient été obligés de changer des volets roulants.
Je lui ai répondu qu'à ma connaissance, NON. Comme je l'ai indiqué, je suis le syndic bénévole et copropriétaire occupant et moi-même je n'ai pas rencontré de difficulté avec les volets roulants.
Lorsque j'ai été contacté par le copropriétaire, je lui ai effectivement demandé de se rapprocher de ses locataires pour connaitre les raisons pour lesquelles les volets roulants ne fonctionnent plus et savoir exactement ce qu'il ne fonctionne pas ....
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Franck1966
Contributeur vétéran
France
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Posté - 20 janv. 2017 : 22:38:07
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Sipayung, vous n'avez pas dit s'il s'agissait d'un volet roulant électrique ou bien à tringle.
Ensuite, est-ce que le volet commence à monter ou descendre puis s'arrête ou bien est bloqué directement.
Un volet roulant est en général garanti 1 ou 2 ans, mais pas plus.
Après, c'est au propriétaire à se bouger un peu pour essayer de trouver la panne ou bien de faire intervenir une société.
Troisième solution, il laisse faire le gestionnaire, mais attention à la facture !
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Volets roulants cassés - à qui la charge ? 
