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gigi13
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 Posté - 02 nov. 2016 : 19:10:01
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Bonjour,
Je veux vendre une maison et pour l'annonce, je voudrais savoir le type de cette maison : T4 ou T5 ?
Voici les pièces et leur surface en m2
- séjour : 27
- cuisine : 11 (elle est séparée du salon par un bar)
- 3 chambres : de 9 Ã 12
Je vous remercie d'avance pour votre aide.
Gigi
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nefer
Modérateur
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 Posté - 02 nov. 2016 : 19:37:56
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3 chambres + un séjour = 4 pièces |
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 Posté - 02 nov. 2016 : 20:10:21
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moi je dirai 5 : séjour, salon, 3 chambres ou alors votre question est mal exprimée....  |
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gigi13
Nouveau Membre
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Posté - 02 nov. 2016 : 20:30:58
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citation: Initialement posté par rambouilletmoi je dirai 5 : séjour, salon, 3 chambres ou alors votre question est mal exprimée....
Oups, je suis désolé, je me suis mal exprimé. Salon=Séjour.
La cuisine d'une certaine taille ne compte pas comme une pièce ?
Merci d'avance.
Gigi
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Posté - 02 nov. 2016 : 20:46:43
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Une pièce, ca a quatre mur.
Je ne comprends pas bien moi non plus votre exposé multipiège..... Pourriez-vous être plsu explicité? |
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Posté - 03 nov. 2016 : 07:02:52
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Donc dans ce cas : T4 - salon/sejour + 3 chambres
Non la cuisine ne compte pas dans les appellations de type commercial.
Il arrive que certaines assurances, compte 2 pièces, lorsqu'un salon/séjour dépasse une certaine surface. Mais ce n'est qu'un problème d'assurance. |
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gigi13
Nouveau Membre
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Posté - 03 nov. 2016 : 07:26:43
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OK, merci beaucoup pour votre réponse claire.
Bonne continuation.
citation: Initialement posté par rambouillet
Donc dans ce cas : T4 - salon/sejour + 3 chambres
Non la cuisine ne compte pas dans les appellations de type commercial.
Il arrive que certaines assurances, compte 2 pièces, lorsqu'un salon/séjour dépasse une certaine surface. Mais ce n'est qu'un problème d'assurance.
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seborga
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Posté - 03 nov. 2016 : 08:25:40
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Et oui, les dénominations "T..." veulent dire "type..." et ne sont pas universellement normalisées. Ce sont des repères à caractère commerciaux utilisés par exemple par les promoteurs lorsqu'ils montent leurs programmes et utilisées par les organisme HLM pour définir la cohérence des logements avec la configuration des familles à y loger.
Le nombre de pièces auquel fait allusion cette dénomination est celui des pièces principales et les cuisines, si grandes soient elles ne sont pas des pièces principales. La notion de pièce principale est régie par le code de la construction et de l'habitation.
Maintenant, avec l'habitude de mettre les cuisines dans les séjours, notamment pour réussir à respecter les normes d'accessibilité aux handicapés dans les surfaces les moins grandes possible, certains tracassiers vont se demander si ces pièces sont des séjours ou des cuisines !
Puisque votre objectif est la rédaction d'une annonce, mettez en avant le nombre de pièces principales de façon simple, par exemple 4 PP (pour 4 pièces principales) et pensez à inscrire la surface utile de la partie logement + celle des éventuelles dépendances. |
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Posté - 03 nov. 2016 : 09:11:52
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Attention en revanche quand meme qu'il existe des définitions légales du mot pièce, et qu'il existe aussi une obligation de déclaration aux impots du logement type H1 ou H2 au vu de la taxation pour les impots focniers, TH et CFE ainsi que le cas échéant la Teom. |
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Sunbird
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Posté - 03 nov. 2016 : 09:18:21
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@seborga
la cuisine n'est pas une pièce principale.
Dans une annonce il faut indiquer le nombre de pièces pour les moteurs de recherche.
On compte toutes les chambres, plus, le salon et le séjour. Concernant le salon et séjour il faut qu'il y ait la possibilité de les cloisonner, pour en faire des pièces indépendantes, c'est un bon moyen de savoir si une ou 2 pièces.
Vous pouvez retrouver ces informations dans le titre de propriété si c'est une maison, ou dans l'EDD si c'est un logement en copropriété.
Dans une annonce on ne met jamais des abréviations. On écrit salle de bains, mais pas SdB, donc PP ne veut rien dire.
Idem si on inscrit une surface il faut inscrire le type de surface, surface carrez, surface habitable, surface plancher.... Dans un appartement c'est carrez mais pour une maison on met ce que l'on veut sachant qu'il n'y a pas de garantie de surface. Par contre si on met 150m2, lorsqu'il y a 120 m2 attention à la publicité mensongère. |
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Posté - 03 nov. 2016 : 15:28:14
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citation: Vous pouvez retrouver ces informations dans le titre de propriété si c'est une maison, ou dans l'EDD si c'est un logement en copropriété. Euh non.
Le nombre de fois ou j'ai aidé des mais a couper en deux un immense salon pour faire une chambre pour le gamin ou a l'inverse j'ai vu qu'on ouvre une grande porte pour en faire une seule pièce est important.
il n'y a absolument aucune espèce de raison que cette 'information' soit répercutée au niveau de l'EDD et que la personne copropriétaire qui fait un aménagement intérieur qui ne regarde donc personne soit obligé de payer plsu de 1500 euros pour mettre à jour l'EDD.
Le titre de propriété est encore plus une photographie à l'instant d ela vente. Quarante ans plu tard, le titre de propriété ne dit plus rien de précis. On peut juste supputer.
En revanche, normalement (mais la encore beaucoup omettent) les déclarations aux impots fonciers sont obligatoires incluant le nombre de pièces.
Je vais plus loin: Une cuisine dite américaine dans un batiment de plsu de 50 ans, il n'y a absolument aucune chance que vous lisiez cela dans l'EDD ni dans l'acte de vente s'il n'est pas tout récent. |
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seborga
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 Posté - 03 nov. 2016 : 18:02:36
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citation: Initialement posté par Sunbird
@seborga
la cuisine n'est pas une pièce principale.
Dans une annonce il faut indiquer le nombre de pièces pour les moteurs de recherche.
On compte toutes les chambres, plus, le salon et le séjour. Concernant le salon et séjour il faut qu'il y ait la possibilité de les cloisonner, pour en faire des pièces indépendantes, c'est un bon moyen de savoir si une ou 2 pièces.
Vous pouvez retrouver ces informations dans le titre de propriété si c'est une maison, ou dans l'EDD si c'est un logement en copropriété.
Dans une annonce on ne met jamais des abréviations. On écrit salle de bains, mais pas SdB, donc PP ne veut rien dire.
Idem si on inscrit une surface il faut inscrire le type de surface, surface carrez, surface habitable, surface plancher.... Dans un appartement c'est carrez mais pour une maison on met ce que l'on veut sachant qu'il n'y a pas de garantie de surface. Par contre si on met 150m2, lorsqu'il y a 120 m2 attention à la publicité mensongère.
C'est étrange, j'avais écrit que la cuisine n'est pas une pièce principale... mais que sa présence dans le séjour ne déclasse pas le séjour en pièce de service.
Indiquer le nombre de pièce pour le moteur de recherche, cela fonctionne s'il y a des champs pour renseigner l'annonce.
On ne peut pas trouver le nombre de pièces dans les actes ou l'EDD car, comme l'a si justement dit ribouldingue le logement a pu être modifié au fil du temps.
En vertu de quoi l'utilisation d'abréviation est-il proscrit dans les annonces ?
OK pour préciser quel type de surface on indique dans l'annonce.
Pour la petite histoire, j'ai visité une fois un appartement dont l'annonce disait séjour, salle à manger, salon, bureau + 3 chambres + cuisine etc.. J'allais donc visiter un 7 pièces. Et quand j'ai visité, c'était un vulgaire 4 pièces (séjour + 3 chambres). Et oui, la chambre 3 était utilisée en salon avec convertible pour chambre d'appoint (et hop 2 pièces en 1) et le séjour de 18 m² avait une table (salle à manger) et 2 fauteuils (salon) et le tout faisait séjour (et hop 3 pièces en 1) et le plus beau était le bureau : c'était le cagibi (oups, maintenant, on dit dressing ! c'est plus chic) dans lequel il y avait une tablette ! J'ai compris pourquoi je n'avais pas réussi à faire indiquer la surface, même grossièrement. J'ai quand même reproché au vendeur de l'avoir fait déplacer pour rien ! |
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Type T4 ou T5 pour ma maison ? 
