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armen
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 Posté - 03 sept. 2016 : 16:38:54
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Bonjour,
J'ai du rénover entièrement une maison de famille à la suite des dégradations commises par l'ancien locataire. Une rénovation complète donc coûteuse ce qui bien sûr entraîne une méfiance pour tout nouveau locataire. La relocation se fait par l'intermédiaire d'une agence, un propriétaire averti en vaut 2.  . Elle me présente un locataire qui a une activité salariée même s'il est difficile de garantir la pérennité d'un travail dans un contexte de crise. Le locataire justifie aussi d'une caution solidaire de 2 personnes de sa famille ce qui pourrait laisser supposer une caution de complaisance?.
En cas de défaillance du locataire, la caution devrait prendre le relais pour régler les loyers. Ce mécanisme est il prévu dans le bail? Une fois le bail signé je ne peux pas exclure que la caution se désiste et dénonce son engagement sans que je sois informé  bref je cherche à prévenir autant que possible tous nouveaux déboires. merci pour les infos
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Édité par - armen le 03 sept. 2016 16:40:23 |
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 Posté - 03 sept. 2016 : 18:22:42
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Une fois encore, je pense que vous gagneriez beaucoup à lire les textes de loi et un minimum de ce qui s'est deja discuté ailleurs ou sur ce même forum sur le sujet des garants, car votre post est un minimum ahurissant quand on est un minimum dans le milieu de la location.
Bailleur, c'est un métier...
Il suffit d'imposer une durée fixe en fixant le nombre de renouvellements;
Rien ne garantie que dans 5 ans le garant ne sera pas au RSA, en revanche; ou Ă l'Ă©tranger.... |
Édité par - ribouldingue le 03 sept. 2016 18:24:25 |
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armen
Nouveau Membre
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Posté - 03 sept. 2016 : 19:37:39
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Je reconnais ne pas avoir pris la peine de regarder ailleurs mais si vous êtes dans le milieu de la location vous êtes mieux placé que moi pour savoir que la réglementation évolue très vite, des textes à peine votés sont modifiés quand ils ne sont pas morts nés, exit la Gul vive la Visale.. J'ai un peu l'habitude des textes mais avec ce foisonnement législatif il y a un tel maquis qu'il faut être spécialiste, voire avocat pour s'y retrouver. Et dans le cas d'espèce je vais devoir donner une réponse assez vite à l'agence pour ne pas faire lanterner ce locataire.. |
Édité par - armen le 03 sept. 2016 19:49:46 |
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Posté - 03 sept. 2016 : 20:11:40
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Donc: concernant les cautions, rien n'a changé |
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nefer
Modérateur
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Posté - 03 sept. 2016 : 20:31:16
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si le locataire n'a pas les revenus suffisants pour justifier sa solvabilité, il faut demander une caution solidaire
les pièces justificatives à demander sont listés dans un décret: il vous suffit de taper les mots clés dans votre moteur de recherche....
la caution doit avoir des revenus suffisants pour suppléer les carences du locataire; donc doit être en mesure de régler un loyer en plus de ces charges courantes
je ne vois pas pourquoi 2 cautions
il semblerait que cette agence soit pressée de louer....sans trop vérifier
lisez les textes réglementaires et demandez à voir les dossiers de solvabilité |
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Pcg84
Contributeur actif
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Posté - 04 sept. 2016 : 19:06:39
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Pour vous répondre, la caution est mentionnée dans le bail et fait l'objet d'un acte séparé. Le garant est tenu au paiement du loyer et des charges en lieu et place du locataire jusqu'au terme prévu dans l'acte de caution.
Je vous conseillerais d'opter plutôt pour une assurance loyers impayés. |
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armen
Nouveau Membre
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6
Posté - 04 sept. 2016 : 19:43:01
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merci pour les retours. Je dois aller à l'agence pour voir le dossier du locataire. j'examinerai les cautions garantes. Le locataire avait une promesse d'embauche ce qui explique cette double caution. Depuis il semble avoir été embauché, à vérifier si il y a une période d'essai ou non.
la remarque de Ribouldingue reste juste car la caution peut se barrer Ă l"Ă©tranger 
On ne sort pas indemne d'une rénovation sans devenir pour autant parano  |
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sgnu
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Posté - 04 sept. 2016 : 21:25:14
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Le plus productif est souvent de rencontrer le candidat et son cautionnaire pour voir à qui on a affaire et faire marcher son feeling. C'est ce que je fais personnellement, après le risque 0 n'existe pas. |
Édité par - sgnu le 04 sept. 2016 21:25:51 |
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Posté - 05 sept. 2016 : 06:45:53
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Ici armen passe par l'intermédiaire d'une agence. |
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sgnu
Contributeur actif
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Posté - 05 sept. 2016 : 23:35:22
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Tout à fait, seulement armen nous dit que l'agence lui présente un locataire.
De toute façon, personnellement pour moi ça ne changerait rien, à moins d'être à l'autre bout de la France. |
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Caution pour locataire 
