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jeantout
Nouveau Membre
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 Posté - 17 mai 2016 : 19:18:53
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Bonjour,
Dans un vieil ensemble composé entre autre de 3 petits habitation en rdc, j'habite dans une petite maison à 1 étage.
Un promoteur veut racheter l'ensemble pour y construire un hotel et des commerces sur 5 étages.
Mon pb et je sais que c'est complexe, c'est d'évaluer le prix de rachat sachant qu'il va construire en hauteur.
On m'a parlé d'experts évaluateurs, mais je doute que un expert habitué à évaluer le prix d'un appartement soit au fait de ce genre d'évaluations ( que l'on peut calculer de 3 façons différentes. et qui sont très complexes.
Ma question : vers ou m'orienter?
Merci de vos avis
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 Posté - 17 mai 2016 : 20:41:06
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quelle évaluation cherchez vous ?
à vous de voir à combien vous êtes prêt à vendre à un prix que l'acquéreur acceptera ; ça s'appelle... le prix du marché.. |
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| Signature de Emmanuel Wormser |
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cordialement
Emmanuel Wormser
 Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
 Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat ! |
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jeantout
Nouveau Membre
18 message(s)
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 2
Posté - 17 mai 2016 : 21:02:10
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Bonsoir,
Le prix d'un appartement à vendre est relativement facile à évaluer.
Le prix d'un appartement à la place duquel un promoteur peut et voudrais monter un immeuble de 5 étages ne s’évalue pas de la même façon. ne serait ce que , le fait de le lui vendre lui procure une plus vallue exceptionnelle. Il ne construit pas sur 50 m² mais sur 5 fois 50 m².
C'est ce prix qui est difficile à appréhender pour le commun des mortels. Je sais qu'il y a des règles de calcul que les bons experts évaluateurs devraient connaitre.
A+ |
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vazy
Contributeur vétéran
1380 message(s)
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Posté - 19 mai 2016 : 10:34:32
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Si vous vendez votre logement à son prix "normal" vous ne serez pas perdant.
Si vous en demandez le double et que le promoteur accepte ce prix sans discuter, vous regretterez de ne pas en avoir demandé le triple !
Peut-être espérez-vous que le promoteur va partager son bénéfice avec vous ?
Le beurre, l'argent du beurre, la crémière ... |
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4
Posté - 19 mai 2016 : 10:41:14
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jeantout
Nouveau Membre
18 message(s)
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Posté - 19 mai 2016 : 21:11:50
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6
Posté - 19 mai 2016 : 21:44:10
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n'importe quoi !
il s'agit d'une estimation du prix du droit de surrélévation : il ne s'agit pas pour les propriétaires de vendre leur bien mais de le conserver en autorisant un copropriétaire à surrélever l'immeuble
aucun rapport...
une phrase pourtant y est à retenir : le prix doit être intéressant pour les deux parties |
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| Signature de Emmanuel Wormser |
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cordialement
Emmanuel Wormser
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vazy
Contributeur vétéran
1380 message(s)
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Posté - 19 mai 2016 : 22:28:03
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Puisqu'il faut douter, on a vu des promoteurs offrir quasi la valeur d'achat du logement à ... un locataire !
Pourvu qu'il parte, vite!
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évaluation pour reconstruire 
