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evy
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 Posté - 30 avr. 2016 : 12:54:14
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Bonjour nous nous lançons dans l'aventure d'un ravalement thermique. Nous en sommes au début : appel d'offres pour l'audit thermique et architectural. Notre CS est réduit à peau de chagrin (2 personnes) et cela ne va pas le faire. Ma question: comment vous êtes vous organisé pour votre ravalement ? Combien de personnes et quelles mission données à chacun? Nous espérons convaincre d'autres copropriétaires lors de l'AG mais j'ai besoin de ces éléments. CDT
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Franck1966
Contributeur vétéran
France
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Posté - 30 avr. 2016 : 15:04:41
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Perso, je n'en ai pas encore fait, donc je viens d'aller fouiner sur internet.
J'ai trouvé ce site qui explique déjà bien toutes les étapes (19 ...) suivies pour ce procédé: http://www.jeravalemafacade.com/tou...t-ca-marche/
Avez-vous pensé à un fond travaux incrémenté depuis plusieurs années pour cette très grosse dépense ?
Conseils territoriaux généraux ou Métropoles peuvent donner des aides, nouveau prêt à taux zéro débloqué par Monsieur Hollande dernièrement (actif ou pas encore ???), ANAH. Il faut voir toutes les pistes pour faire baisser la note.
Attention à l'entreprise à choisir : métier récent donc expérience .........
Pour l'instant vous commencez avec l'audit. Faites vous aider par l'ADEME qui apparemment peut financer une partie de votre audit !
Ensuite il faudra trouver la société qui réalisera cet audit: sur le site de l'ADEME il y a une certification : qualification 1905 de l’OPQIBI
Pour l'instant pas besoin d'être dix pour se lancer dans l'opération, contactez l'ADEME, et vous verrez ensuite si à l'AG vous pouvez étoffer votre CS 
Bon courage |
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evy
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 2
Posté - 30 avr. 2016 : 16:04:56
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Merci. Effectivement nous nous faisons épauler par l'agglomération qui a mis à disposition gratuitement une association spécifique. Pour les aides, subvention de l'agglo+ conseil régional (pour 50% du HT pour celui-ci). Ensuite effectivement aide de l'ademe.... et prêt à taux zéro. Ceci dit si cela peut aider je peux vous dire que le dossier du Conseil Régional représente beaucoup de boulot pour deux personnes plus de vingt heures en tout cas. En fait ravalement thermique ou pas je serais intéressée de savoir comment les autres s'y sont pris. bonne journée |
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jluc34
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Posté - 30 avr. 2016 : 16:52:14
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bonjour evy
au CS de notre copro de 36 apparts ( 85 % bailleurs ) , nous ne sommes 3 mais que 1 qui bosse car 2 cs femmes qui ny comprennent rien .
j ai engagé l audit energétique il y a 3 ans , je vais présenté à la prochaine AG , création de fond travaux, basculement de la tréso de 2014 sur livret A vers le fd tvx, puis le reste de tréso de 2015.
nous présentons à l AG un maitre d oeuvre ( archi ou bureau d études ) pour préparation des A d offres pour l an prochain envisager les travx de toiture- terrasse , ravalement et VMC hygro .
il faut un gros travail de préparation pour expliquer la finalité des travx
sans compter les aides, il ne faut pas oublier que pour un propriétaire résident il y a 30 % de crédit d impot, pour un bailleur 15.5 % de csg en moins et éventuellement un changement de TMI, donc moins d impot qui s ajoute au 15.5 % mais ces économies énergétiques sont d abord du confort hiver et été puis réduction de charges .
pour résumer il faut préparer les copros aux futures dépenses , si l on investi dans un appart il faut aussi avoir le soucis de le maintenir en bon état ;
c est comme remplacer une courroie de distribution sur une voiture il faut prévoir. CDT |
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Stéphane
Contributeur vétéran
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4
 Posté - 30 avr. 2016 : 17:14:07
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j'aime bien la formule "mais que 1 qui bosse car (les 2 autres sont) femmes "
Je suis cela dit totalement HS |
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jluc34
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Posté - 30 avr. 2016 : 17:50:45
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stephane
la vérité c est celle la sur ce gros chantier , ce n est pas dans un sens misogyne ; c' était ma profession dans ma vie professionnelle elle me laisse faire.
je répond à la question posée
cdt
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evy
Contributeur actif
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Posté - 16 mai 2016 : 11:42:27
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merci Jean Luc. Quelles difficultés avez vous rencontrées? Je pense que votre expérience peut être enrichissante. Bonne journée |
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jluc34
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Posté - 17 mai 2016 : 13:30:08
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Salut evy' j avais pas vu ta question je t apporte quelques reponses en fin d a midi |
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jluc34
Contributeur actif
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Posté - 17 mai 2016 : 18:14:20
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bonsoir, le plus important pour nous CS a été de dégager beaucoup de temps de libre
nous sommes retraités d un age certain .notre syndic n a pas de service travaux donc il nous a laissé le travail, pour l appel d' offres " maitre d' oeuvre " nous nous sommes déplacés 6 fois sur la copro, nous habitons enttre 30 et 60 km du site.
Pour le moment les copros ne se soucient pas du travail réalisé .
à la dernière assemblée , il n y avait que 1/3 des présents et représentés; donc nous sommes déçu et en colère .
jluc34
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Posté - 17 mai 2016 : 18:34:03
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jluc34 : "notre syndic n a pas de service travaux "
Vous vous faites avoir par ce syndic !!! le service travaux c'est le syndic,le mandataire du SDC.
La mission du CS est d'assistance du syndic; Pour un ravalement, c'est le syndic professionnel et conseiller avec le CS qui gère ce dossier. Un des plus important du SDC.
Pour info : un ravalement se vote à l'article 24. 2 copros présents seulement peuvent adopter un ravalement de plusieurs centaines de milliers d'euros.  |
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jluc34
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Posté - 17 mai 2016 : 19:34:16
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oui, phillipe388, nous l' assistons dans les travaux, nous le faisons sortir de son périmètre d entreprise qui travaille avec lui et nous avons des résultats surprenants en terme de cout .
bien sur pour le ravalement c est le syndic, nous avons proposé un autre M O qu il ne connaissait pas et au 2° tour de ngo il était moins cher bien sur avec les mm garanties.
oui aussi pour le 24, ns allons faire des travaux pour 260 K€ , tout en 24 reno thermique
jluc34 |
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evy
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 Posté - 18 mai 2016 : 16:10:26
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merci à vous deux. je viens de lancer un appel d'offres pour l'audit thermique et architectural qui donne lieu à des subventions. Il serait interessant de tenir ce file vivant car c'est un sujet qui va prendre de l'importance. Bonne journée |
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ravalement: organisation du CS 
