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jmclej
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 Posté - 01 mars 2016 : 16:31:25
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Bonjour,
S'il me reste disons 2 années de remboursement sur un achat locatif et que je compte souscrire un nouvel emprunt pour acheter ma résidence principale, je dois normalement déclarer à ma banque au moment de souscrire mon nouvel emprunt que j'ai déjà un emprunt en cours. Cela aura pour résultat de baisser ma capacité d'emprunt pour ce 2ème crédit. C'est "dommage", car le risque est en réalité faible vu le peu de temps qu'il me resterait à rembourser les 2 emprunts. Je comprends que si un problème survient dans les 2 premières années de remboursement de mon nouvel emprunt mon ADI ne s'activerait pas car la banque dirait que je ne l'ai pas informé sur ma situation complète, ce que je comprends. Ma question est que se passe-t-il s'il m'arrive un problème au bout de 10 ans ? J'aurai déjà fini de rembourser mon 1er crédit depuis 8 ans, l'ADI pourrait-elle donc bien s'activer étant donné qu'au moment de l'incident, ma situation correspondrait alors bien à la déclaration initiale ?
Merci pour votre retour.
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Posté - 01 mars 2016 : 17:23:34
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Bonsoir citation: Je comprends que si un problème survient dans les 2 premières années de remboursement de mon nouvel emprunt mon ADI ne s'activerait pas car la banque dirait que je ne l'ai pas informé sur ma situation complète, ce que je comprends. L'assureur n'a rien à voir avec les emprunts bancaire, il active ou non son action dépendant de votre état de santé.
Si les conditions liées a votre santé s'activent, vous déclarez le sinsitre à l'assurance, pas à la banque.
citation: C'est "dommage", car le risque est en réalité faible vu le peu de temps qu'il me resterait à rembourser les 2 emprunts. J Votre preteur vous demande TOUS les relevés de TOUS vos comptes bancaires.
Vous voulez en cacher un? Assurez vous deja de n'avoir jamais aucun virement depuis ou vers 'ce compte'.
A mon avis, sur deux ans c'est extremement difficile a faire, et la moindre erreur justifiera un niet (vous n'en saurez d'ailleurs pas la cause en réalité) |
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jmclej
Contributeur actif
102 message(s)
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 2
Posté - 01 mars 2016 : 17:42:47
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Disons qu'il soit possible de cacher effectivement ce compte source (non il n'a rien d'illégal ni situé dans un paradis fiscal, je préfère prévenir...). Cela ne me paraît pas bien compliqué d'ouvrir un compte, de mettre ce qu'il reste à rembourser du 1er emprunt dessus et de faire des prélèvements depuis ce compte. Je cherche juste à éviter de ne pas pouvoir emprunter au maximum de ma capacité à cause d'un prêt en fin de vie.
Quand vous dites "niet", vous parlez que la banque refuserait le prêt, c'est ça ?
Donc à partir du moment où la banque a accordé le prêt, aucun mécanisme (de l'assurance ou de la banque) ne peut être bloqué ultérieurement en dépit de cette omission ? |
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 Posté - 01 mars 2016 : 18:19:13
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citation: Cela ne me paraît pas bien compliqué d'ouvrir un compte, de mettre ce qu'il reste à rembourser du 1er emprunt dessus et de faire des prélèvements depuis ce compte. Je cherche juste à éviter de ne pas pouvoir emprunter au maximum de ma capacité à cause d'un prêt en fin de vie. Pas de revenus locatifs qui sont déclarés sur votre 2042, et apparaissent donc clairement, incluant les mensualités de pret déduites?
Pas de contrat d'assurance pour le bien, qui soit payé sur vos autres comptes?
citation: Cela ne me paraît pas bien compliqué d'ouvrir un compte, de mettre ce qu'il reste à rembourser du 1er emprunt dessus et de faire des prélèvements depuis ce compte Ca n'est pas ca qui est compliqué.
Mon expérience est ! Autant il est simple d'acheter deux biens en meme temsp en faisant deux emprunts a deux banques différentes sans parler de l'une a l'autre, autant parvenir a cacher totalement un bien locatif est impossible. |
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jmclej
Contributeur actif
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4
Posté - 01 mars 2016 : 18:40:09
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citation: incluant les mensualités de prêt déduites?
Effectivement...
En fait, j'ai fait depuis mon 1er emprunt des crédits consos où je voulais tout déclarer et ma banque m'a conseillé de ne pas indiquer les remboursements de mon emprunt locatif pour s'assurer que la demande passe (la banque en rapport avec Bernard Tapie pour ne pas les citer...), j'étais plutôt choqué, mais j'ai fait comme ils m'ont demandé, en m'assurant malgré tout que je pourrais bien assumer le remboursement.
Si malgré tout, le 2nd crédit m'est attribué sans que je leur déclare le 1er et sans qu'ils ne s'en rendent compte, est-ce que je risque quelque chose ? Si oui, quoi ?
Sinon, savez-vous à quel point on peut négocier avec une banque pour qu'ils ne prennent pas en compte un remboursement d'emprunt en fin de vie, en le leur déclarant donc ? |
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Posté - 01 mars 2016 : 18:55:30
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La, votre banque est complice pour un premier mensonge. Je n'ai aucune expérience de ce qu'on peut faire en terme de multi-mensonges.
Ma seule expérience est que c'est le genre de situation imprévisible.
Si au centre ils valident un dossier fourni par la succursale ou l'agence, ça ne pose aucun problème?
Si au centre ils font toutes les vérifications, comme cela arrive dans certaines banques (je ne connais pas celle de Bernard Tapie) ça ne fonctionnera pas. |
Édité par - ribouldingue le 01 mars 2016 18:59:06 |
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impacte déclaration incomplète sur emprunt immo ? 
