| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
fbinard
Contributeur actif
France
104 message(s)
Statut:
|
|
 Posté - 19 janv. 2016 : 08:51:09
|
Bonjour, Un des copro a cassé sa clef dans le barillet d'une porte des parties communes. Le syndic a été prévenu et les a informé qu'il ne retrouvait pas la trace de l’organigramme des codes pour le contrôle d’accès de l’immeuble, et qu’il convenait alors de poser un nouveau barillet et de fabriquer 30 clefs (pour les autres copros). Le copro accepte de payer sa part (barillet) mais ne trouve pas normal de devoir payer les autres clefs, car l’organigramme est un document essentiel qui doit exister, et à défaut, la charge doit revenir à la partie commune… La situation reste bloquée depuis UN AN !!! car le syndic ne fait pas la réparation, alors qu’il s’agit de sécurité… Pouvez vous me donner votre avis et savoir ce que je peux faire pour que les choses avancent. cordialement
|
|
|
|
Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
|
|
1
Posté - 19 janv. 2016 : 09:46:50
|
Il faut trouver des chaussures cloutées afin de botter vigoureusement les fesses de ce syndic, qui devait sans attendre changer ce barillet de porte.
Incompréhensible que pas un copropriétaire n'y ai pensé, en particulier au CS.
C'est le syndicat qui supporte les frais.
A moins que le copropriétaire "responsable" accepte d'en supporter une part (tout ?) plus importante. |
|
|
|
Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
Statut:
|
|
 2
Posté - 19 janv. 2016 : 09:53:02
|
fbinard, si des copropriétaires ont encore leur clé d'origine de leur appartement, vous pourrez y lire la marque du fabricant de la clé, un code pour l'organigramme et un code spécifique à l'appartement. En communiquant le code de l'organigramme au fabricant, le syndic pourra récupérer le document décrivant l'organigramme et commander deux barillets ou cylindres de partie commune.
Pourquoi deux ? car il faut à peu près 1 mois pour faire réaliser un barillet ou cylindre "à la demande" et je recommanderais d'en avoir un d'avance pour éviter une porte ouverte pendant 1 mois.
Cdlt. Louis92. |
|
|
|
fbinard
Contributeur actif
France
104 message(s)
Statut:
|
|
3
Posté - 19 janv. 2016 : 10:44:03
|
Louis92:
oui, ce sont des clefs DOM, avec deux numeros gravés dessus (appartement + partie commune) mais le serrurier nous a dit que cela n'était pas suffisant, qu'il lui fallait l'organigramme de la copro... car il y a trois niveaux: appartement, cage d'escalier et pass (toutes les cages d'escaliers).
deux car ne pouvant pas fabriquer le meme code qu'avant, ils veulent nous mettre un nouveau barillet = nouvelle clef donc deux clefs pour chacun !
le serrurier est plutot de confiance, il nous a bien dépanné dans le passé. |
|
|
|
fbinard
Contributeur actif
France
104 message(s)
Statut:
|
|
4
 Posté - 19 janv. 2016 : 10:50:42
|
Gédehem:
je suis bien de votre avis et j'essaie de voir comment faire... le syndic joue la montre (me dit qu'il est en attente d'un document d'assurance de la part du copro, celui ci n'est pas au courant), hier c'est une autre raison "il faudrait que le copro etablisse plusieurs devis pour savoir que serrurier va faire les travaux car c'est lui qui va payer mais le copro me dit que c'est le travil du syndic de contacter les entreprises et que de toute façon, il ne veut pas payer la fabrication des nouvelles clefs)....
le CS veut tout controler et a mis le syndic à ses pieds. Sans son accord, rien de possible et le CS a décidé de nous embêter à cause d'un probleme relationel (un an pour netoyer un tag!!!!!, et j'en passe....). Il faut donc trouver comment obliger le syndic à réparer, en allant contre la décision du CS qui joue la montre pour sans doute mettre cela en AGO ?
|
|
|
|
Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
Statut:
|
|
5
Posté - 19 janv. 2016 : 11:22:26
|
|
fbinard citation: le serrurier nous a dit que cela n'était pas suffisant Exact, ce n'est pas suffisant pour un serrurier mais c'est suffisant pour le fabricant car, lui, garde ses dossiers et ses références. J'ai bien dit que le syndic doit s'adresser au fabricant.
J'ai expérience de plusieurs occurrences de ce processus de remplacement sur 2 copropriétés distinctes et 2 fabricants distincts.
Cdlt. Louis92. |
|
|
|
fbinard
Contributeur actif
France
104 message(s)
Statut:
|
|
6
Posté - 19 janv. 2016 : 12:39:10
|
Merci Louis92, vos informations sont tres intéressante !!!! et me redonne espoir.
je vais essayer cette piste et voir leur réponse
Cdl
fbinard |
|
|
|
goutelette
Contributeur vétéran
1872 message(s)
Statut:
|
|
7
Posté - 23 janv. 2016 : 16:58:21
|
|
citation: oui, ce sont des clefs DOM, avec deux numeros gravés dessus (appartement + partie commune
Clés et cylindres, communs et privatifs font parties d' un seul et unique organigramme.
De ce fait, la personne qui a cassé sa clé va également avoir besoin d' en, refaire une autre.
En Principe 3 clés sont données à chaque lot de copropriétaire, accompagnées d' un document identifiant, permettant à chacun en cas de besoin de refaire une clé.
Chaque clé avec son N° permet d'ouvrir sa porte personnelle, ainsi que les parties communes. Aussi les serruriers, ont pour mission d' exiger ce document. Le cylindre de l'immeuble (cylindre mère) doit pouvoir être fourni rapidement, sachant que la référence de l' organigramme a été vendu dans x copropriétés de France, et de Navarre
|
|
|
|
|
|
jmr91200
Contributeur senior
859 message(s)
Statut:
|
|
8
Posté - 23 janv. 2016 : 17:16:56
|
|
citation: Initialement posté par fbinard
le CS veut tout controler et a mis le syndic à ses pieds. Sans son accord, rien de possible et le CS a décidé de nous embêter à cause d'un probleme relationel (un an pour netoyer un tag!!!!!, et j'en passe....). Il faut donc trouver comment obliger le syndic à réparer, en allant contre la décision du CS qui joue la montre pour sans doute mettre cela en AGO ?
Le CS n'a qu'un rôle consultatif. Le syndic peut très bien passer outre, le mandataire de la copropriété c'est lui. N'hésitez pas à changer de CS à la prochaine AG. |
|
|
|
|
|
fbinard
Contributeur actif
France
104 message(s)
Statut:
|
|
9
Posté - 24 janv. 2016 : 11:51:20
|
|
jmr91200: je sais cela depuis longtemps, mais notre syndic ne connait pas son métier. Il a l'impression qu'une bonne gestion consiste à suivre toutes les recommandations du CS, aussi nulles soient elles |
|
|
|
fbinard
Contributeur actif
France
104 message(s)
Statut:
|
|
10
Posté - 24 janv. 2016 : 11:53:59
|
|
je viens de recevoir la convocation pour l'AGO. et comme j'avais prévu, le syndic est incompétent car ne connait pas le fait que l'on pouisse retrouver l'organigramme auprés du fabricant, et le CS n'a pas voulu décidé donc le syndic n'a pas décidé.... la serrure se retrouve en résolution alors même qu'il s'agit de s&curité d'accés. Les bras m'en tombent !!!! |
|
|
|
fbinard
Contributeur actif
France
104 message(s)
Statut:
|
|
11
Posté - 28 janv. 2016 : 14:41:15
|
|
j'ai contacté donc le fabricant du barillet. il a retrouvé dans ses archives l'organigramme de la copropriété (c'est drole, elle a changé de nom entre le moment où l'organigramme des clefs a été fabriqué et aujourd'hui, c'est une anecdote mais assez sympa). |
|
|
|
fbinard
Contributeur actif
France
104 message(s)
Statut:
|
|
12
Posté - 21 sept. 2016 : 10:01:07
|
|
JE RELANCE LE SUJET CAR ....... la situation semble bloquée aujourd'hui.. suite aux informations que je leur ait transmises, le SYNDIC a récupéré l'organigramme, mais, sur la base d'un mail de la société DOM-Metalux sas et non sur l'étude de l'organigramme, le SYNDIC a commandé lui même (sans passer par le serrurier) le barrillet auprés d'un quincaillers et il s'avère que le modele n'est pas le bon !!! Aujourd'hui, rien ne bouge, le serrurier qui était venu la première fois n'a aucune nouvelle du Syndic, ce qui veut dire que le syndic n'a pas commandé le modele qui convient. je les suspecte de vouloir passer les frais de la réparation sur notre dos lors de la prochaine AGO. Que puis je faire pour qu'il assume leur erreur et surtout que le barrillet soit remplacé sans délai ? |
|
|
|
Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
Statut:
|
|
13
Posté - 21 sept. 2016 : 10:15:38
|
|
citation: Que puis je faire pour qu'il assume leur erreur ? Faire passer l'info avant l'AG que les copropriétaires doivent refuser la facture du mauvais barillet. Lors de l'AG, convaincre les copropriétaires d'approuver les comptes à l'exception de la facture du mauvais barillet en citant le montant dans le PV et donc le nouveau total des dépenses.
citation: Que puis je faire pour que le barillet soit remplacé sans délai ? Proposer au CS de s'occuper de l'approvisionnement (puis de se faire rembourser la dépense) puisque le syndic semble incompétent pour cela.
Cdlt. Louis92. |
|
|
|
14
Posté - 21 sept. 2016 : 10:46:30
|
Louis92 : Proposer au CS de s'occuper de l'approvisionnement (puis de se faire rembourser la dépense) puisque le syndic semble incompétent pour cela.
Ce CS est aussi nul que le syndic !! ce post date de janvier, et toujours pas de barillet fin septembre; ce CS est un CS fantome. |
|
|
|
15
Posté - 21 sept. 2016 : 10:51:17
|
Philippe : vous connaissez ce CS ? ou est ce une accusation gratuite ?.....   |
|
|
|
fbinard
Contributeur actif
France
104 message(s)
Statut:
|
|
16
 Posté - 21 sept. 2016 : 11:06:37
|
|
citation: Initialement posté par philippe388Louis92 : Proposer au CS de s'occuper de l'approvisionnement (puis de se faire rembourser la dépense) puisque le syndic semble incompétent pour cela.Ce CS est aussi nul que le syndic !! ce post date de janvier, et toujours pas de barillet fin septembre; ce CS est un CS fantome.
Bonjour,
concernant votre remarque sur le CS, j'ai reçu ce mail de la présidente
Monsieur,
En ce qui concerne le barillet, tout comme vous, je pense qu'il est anormal de laisser la situation perdurée. Comme vous dites, vous n'êtes qu'un simple copropriétaire, et vous auriez du me contacter des le debut. Etant donné que vous avez souhaitez vous en occuper en contactant le serrurier et le syndic, vous êtes donc parfaitement au courant du déroulement de cette affaire. Quand je gère un dossier, je le prends à la base et je le suis jusqu'à son achèvement. je souhaite que vous puissiez solutionner ce problème rapidement maintenant. |
|
|
|
nefer
Modérateur
14543 message(s)
Statut:
|
|
17
Posté - 21 sept. 2016 : 11:11:51
|
|
attention: si vous vous substituez au syndic, sans aucune délégation écrite, votre responsabilité sera engagée et la facture risque d'être à votre charge... |
|
|
|
fbinard
Contributeur actif
France
104 message(s)
Statut:
|
|
18
Posté - 21 sept. 2016 : 11:21:21
|
|
citation: Initialement posté par nefer
attention: si vous vous substituez au syndic, sans aucune délégation écrite, votre responsabilité sera engagée et la facture risque d'être à votre charge...
la personne ayant cassé sa clef dans le barrillet en a informé le syndic. La serrure étant dans ma cage, et connaissant trés bien le serrurier qui intervient régulièrement dans la copro, je lui ai en effet demandé d'effectuer un devis.
Le serrurier a ensuite envoyé le devis au syndic et à la personne qui a cassé sa clef, qui l'a accepté.
je n'estime pas m'avoir substitué au syndic, puisque c'est bien lui qui a reçu le devis et qui l'a géré avec la personne ayant cassé sa clef |
Édité par - fbinard le 21 sept. 2016 11:23:14 |
|
| |
|
Sujet |
|
|
Remplacement d'un barillet - situation bloquée 
