Rappel : le Forum d’Universimmo a migré sur cette nouvelle plate-forme en 2009.
Le forum ancienne version (36545 membres, 65355 sujets et 524136 messages) reste accessible ici
             
 
  Abonnez-vous Ă  nos flux RSS. Les flux RSS permettent d’être informĂ© automatiquement des dernières publications du Forum UniversImmo
Universimmo.com
Identifiant:
Mot de passe: Se souvenir de moi?
Mot de passe oublié?

 SĂ©lectionnez un thème:
 
Accueil | Portail | S’enregistrer | Sujets actifs | Recherche | FAQ  
Sondages actifs | Sujets sans réponse | Règles du forum

 Tous les forums
 Tous autres thèmes
 Acheter un logement/une maison
 quel est le meilleur investissement locatif?
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
  Tous les utilisateurs peuvent poster de NOUVEAUX sujets dans ce forum
  Tous les utilisateurs peuvent rĂ©pondre aux sujets dans ce forum
Page prĂ©cĂ©dente 
Auteur
Sujet prĂ©cĂ©dent Sujet Sujet suivant
Page: de 2 

nefer
Modérateur

14529 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

 21 PostĂ© - 22 nov. 2015 :  21:24:55  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par pachachon



Pour Manuel, avec l'encadrement des loyers, il semble que ce bien soit louable 400 euro par mois hors charge (40 euro des charges chauffage inclus).



comment obtenez vous ce montant ?

pachachon
Contributeur actif

471 message(s)
Statut: pachachon est déconnecté

Revenir en haut de la page 22 PostĂ© - 22 nov. 2015 :  21:27:57  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
c'est ce que paye le locataire actuel.

nefer
Modérateur

14529 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 23 PostĂ© - 22 nov. 2015 :  23:48:22  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par pachachon

c'est ce que paye le locataire actuel.


avez vous pris connaissance des dispositions de l'encadrement des loyers Ă  Paris ?

pachachon
Contributeur actif

471 message(s)
Statut: pachachon est déconnecté

Revenir en haut de la page 24 PostĂ© - 23 nov. 2015 :  15:27:45  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
ok grace a vous je commence a avoir un tableau plus proche de la réalité :
donc actuellement , il y a un locataire a 400 eur / mois + charges 39e par mois.
La loi de plafonnement des 26,70 par m2 soit 240 euro par mois (un tantinet moins que 400).


Nombre de pièces (année de construction) Loyer de référence Loyer de référence majoré Loyer de référence minoré
1 pièce (1946-1970) 26.3 31.6 18.40
1 pièce (1971-1990) 26.3 31.6 18.40
1 pièce (Après 1990) 29.90 35.9 20.90
1 pièce (Avant 1946) 26.70 32 18.7

Le locataire a 3 mois pour contester son loyer a après la signature du bail (il ne la pas fait) donc mettons que je garde le locataire.

Mais la ou ca devient interessant , c'est le surloyer des biens de moins de 14 m2 car le prix max est 41 eur/m²/mois soit 369 euro (assez proche des 400 euro par mois mais suffisant pour vous infliger le surtaxe de 18% du montant annuel des loyers.

Je ne connaissais pas cette récente surtaxe. Ca m'oblige donc a revoir mon plan d'investissement.
Je ne sais pas encore si ce sera en baissant le loyer a 369 euro ou une autre solion.

En tous les cas, un bien de 15m2 a Paris , c'est 130'000 euro (meme dans des quartiers pas géniaux) et la banque ne suit pas.
Et 130'000 + frais de notaire , la banque ne suit pas.
Donc cette option n'est pas faisable pour moi a court terme.
Le bien qui m’intéressait est a 85'000 euro.

pachachon
Contributeur actif

471 message(s)
Statut: pachachon est déconnecté

Revenir en haut de la page 25 PostĂ© - 27 nov. 2015 :  10:47:51  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Juste pour vous donner des nouvelles :
je me range a vos arguments et je vais visiter un bien de 15m² LC ce jour (pas du tout aux Champs Elysées et dans un immeuble années 70's - beurk).
Reste plus qu'a convaincre banquier chéri.

Quand j'ai ouvert ce post, je peux vous dire que je ne m'attendais pas a une telle conclusion.
Encore merci à vous tous et bonne journée.

Numero6
Modérateur



France
2194 message(s)
Statut: Numero6 est déconnecté

Revenir en haut de la page 26 PostĂ© - 27 nov. 2015 :  15:23:04  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Essayez de trouver un bien de 18 m2 que vous pourrez diviser en deux.
Signature de Numero6 
Cordialement,
Numéro 6
Le guide juridique
Calcul du Loyer ( bail locaux d'habitation Loi de 89)


pachachon
Contributeur actif

471 message(s)
Statut: pachachon est déconnecté

Revenir en haut de la page 27 PostĂ© - 27 nov. 2015 :  15:31:08  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Ah, Ah, Ah!

Excellente idée.
Juste au p'tit probleme de financement.

ribouldingue
Pilier de forums



17238 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 28 PostĂ© - 27 juin 2016 :  12:23:14  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Ca pue vraiment la publicité.
Et la le doute n'est plus permis. Je ne répondrait pas à votre question puisque vous prenez ce forum comme votre canapé de salon.

***modération: pour information le message signalé par Ribouldingue a été supprimé***

Édité par - nefer le 27 juin 2016 23:20:22

ribouldingue
Pilier de forums



17238 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 29 PostĂ© - 27 juin 2016 :  17:52:35  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Attention, Emmanuel, ou le modérateur de service est un petit farceur:
J'ai dénoncé dans le précédent message une publicité d'un intervenant dont j'avais déja dénoncé une précédente publicité sur le forum.
La modération sur mon information a donc supprimé le compte et les posts, mais du coup mon intervention restante est incompréhensible.

pachachon
Contributeur actif

471 message(s)
Statut: pachachon est déconnecté

Revenir en haut de la page 30 PostĂ© - 27 juin 2016 :  22:24:26  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
ca va, j'ai le sens de l'humour.
L'idée de prendre ce forum pour un canapé me convient.

pachachon
Contributeur actif

471 message(s)
Statut: pachachon est déconnecté

Revenir en haut de la page 31 PostĂ© - 27 juin 2016 :  22:27:34  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
et c'est avec une émotion profonde que je vous annonce avoir trouvé et réhabilité une magnifique chambre d'étudiant de 13,5m² LC (j'ai pas réussi pour les sacro-saints 14 m² LC).

ribouldingue
Pilier de forums



17238 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 32 PostĂ© - 28 juin 2016 :  07:03:30  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Grattez bien la peinture sur les murs pour les 0,5 m2 manquants.

Pour notre info, vous pensez donc compte-tenu des plafonnements louéer à quelle valeur?

pachachon
Contributeur actif

471 message(s)
Statut: pachachon est déconnecté

Revenir en haut de la page 33 PostĂ© - 28 juin 2016 :  15:43:59  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Vous allez tomber de votre chaise concernant mon (manque de) professionnalisme.

je pars sur un bail etudiant meublé.

Je l'ai montré aux voisins et ils m'ont dit qu'il louait la leur (sans douche et sans WC et sans machine a laver sechante) 600 euro CC.

Donc je vais mettre la mienne toute neuve et tout confort au meme prix.
Et vous allez me dire 'et le plafonnement des loyers dans tout ca?'

et oui je sais mais en mettant l'annonce pour les etudiants etrangers de la Sorbonne qui viennent pour 1 an apprendre langue de Moliere et plus préocupés pour trouver un endroit décent que de coller un procès au propriétaire, j'ai déjà des demandes (alors que l'annonce n'est pas encore publiée - même l'agent immobilier m'a recontacté pour un ami a lui et son fils etudiant).


Mais comme vous le savez , j'ai toujours tenu compte de vos avis.

ribouldingue
Pilier de forums



17238 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 34 PostĂ© - 11 juil. 2016 :  13:24:05  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Pachachon, il est assez connu que sur Paris environ a moitié des locations sont hors légalité.

Nous sommes sur un forum, avec une forte connotation juridique, donc....
Page: de 2 
Sujet prĂ©cĂ©dent Sujet Sujet suivant  
 Page prĂ©cĂ©dente  
Aller Ă :  
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
 
Universimmo.com © 2000-2012 AEDev Revenir en haut de la page
   












Copyright © 2000-2024 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous