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 Sujet  |
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CyMo
Contributeur débutant
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98 message(s)
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 Posté - 12 oct. 2015 : 14:46:50
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Bonjour,
J'ai deux questions pour l'établissement de ma comptabilité LMNP.
### Lors de l'achat de l'appartement à louer, le notaire m'a remboursé 4000eur sur le prix d'achat car l'ancien propriétaire avait voté des travaux de copropriété que j'ai payé à sa place au syndic quelques mois après.
Dois-je écrire ces 4000euros à la fois comme une recette et comme une charge ?
Ou dois-je simplement les "ignorer" car ce n'est ni une recette, ni une charge (juste un transfert par moi entre l'ancien propriétaire et le syndic)
Ou pire, dois-je les amortir ?
## J'ai fait des travaux de rénovation par moi-même, j'ai plusieurs dizaines de factures.
Elles sont toutes de moins de 500 euros, mais pour un total de plusieurs milliers d'euros.
Dois je considérer les factures individuellement comme charges d'entretien, ou le total comme travaux amortissables ?
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1
 Posté - 12 oct. 2015 : 14:53:34
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citation: ### Lors de l'achat de l'appartement à louer, le notaire m'a remboursé 4000eur sur le prix d'achat car l'ancien propriétaire avait voté des travaux de copropriété que j'ai payé à sa place au syndic quelques mois après. Vous avez donc acheté 200 000 euros (au hasard) plus 15 000 euros de notaire incluant la mutation + 2000 euros frais de pret a la banque
Je ne vois pas ou ces 4000 euros seraient liés à l'achat.
Vous avez payé plus tard 4000 euros au sydnicAT comme avance de travaux
Vous passez une opération d'extourne de ces 4000, le syndicat vous doit' donc 4000, il se trouve qu'ils reviennent par le notaire, peu importe.
Quand vous avez payé ces 4000 euros, il s'agissait d'une avance donc vous avez du selon la nature des travaux les considérer comme des travaux d'entretien (PCG 615) déductibles, ou alors comme la création d'un actif en remplacement d'un actif de valeur nulle, (PCG 213, on porte à l'actif, on prévoit u plan d'amortissement)
Quelque soit le choix, l'opération d'extourne annule le tout
citation: ## J'ai fait des travaux de rénovation par moi-même, j'ai plusieurs dizaines de factures.
Elles sont toutes de moins de 500 euros, mais pour un total de plusieurs milliers d'euros. Ca dépend.
Si vous avez acheté 10 lots de placos a 400 euros à chaque fois, vous avez manifestement créé des cloisons on créé un composant embellissement qui n'existait pas, de 5 000 euros.
Il faut alors créer un actif PCG=213 et un plan d’amortissement
Si vous avez acheté pour un total de 1500 euros
150 euros d'ampoules
1 râteau, un bêche, une tondeuse a gazon pour 300 euros
10 litres de peinture et scotch pour 550 euros
un perforateur à 150 euros
un tableau électrique à 350 euros
Il y a des dépenses déductibles petit matériel et consommables PCG 605 pour 150 euros ampoules et 150 euros perforateur et 300 euros du jardin
Le reste est de l'entretien PCG 615 (Peinture et tableau électrique en remplacement d'un tableau existant)
Si le tableau électrique est nouveau, on peut dire que puisque moins de 500 euros, alors c'est du déductible.
Autre version: 1700 euros, même 1 500 que précédemment plus 200 euros de fil électrique et gaine
Le total électrique est de 350 tableau plus 200 fils et gaines.
ll dépasse le max autorisé, donc il faut créer un composant (sauf si il s'agit de refaire de fond en comble l'électricité existante d'un logement deja équipé) |
Édité par - ribouldingue le 12 oct. 2015 15:04:50 |
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CyMo
Contributeur débutant
France
98 message(s)
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 2
Posté - 12 oct. 2015 : 16:43:50
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citation: Initialement posté par ribouldingue
Vous avez payé plus tard 4000 euros au sydnicAT comme avance de travaux
Vous passez une opération d'extourne de ces 4000, le syndicat vous doit' donc 4000, il se trouve qu'ils reviennent par le notaire, peu importe.
Je n'ai pas dû être clair... pas du tout.
L'ancien propriétaire a voté pour 16.000 euro de travaux de copropriété. Il a payé les 3 premiers appels de travaux.
Le notaire a prélevé le quatrième appel sur le prix, me l'a remboursé dans les 3 jours après la signature, et c'est moi qui ai reçu et payé le quatrième et dernier appel 2 mois après.
A priori, c'est une pratique courante, la somme n'a pas été versée au syndic (qui ne la réclamait pas déjà ), mais à moi (qui ai eu la chance de la garder en trésorerie).
On est d'accord que l'opération s'annule, mais y-a-t-il une obligation comptable pour tracer la charge / la recette ?
citation: Initialement posté par ribouldingue
Si vous avez acheté 10 lots de placos a 400 euros à chaque fois, vous avez manifestement créé des cloisons on créé un composant embellissement qui n'existait pas, de 5 000 euros.
Il faut alors créer un actif PCG=213 et un plan d’amortissement
Si vous avez acheté pour un total de 1500 euros
150 euros d'ampoules
1 râteau, un bêche, une tondeuse a gazon pour 300 euros
10 litres de peinture et scotch pour 550 euros
un perforateur à 150 euros
un tableau électrique à 350 euros
Ok, je retiens, Ã traiter au cas par cas.
Autre question, vous faites passer l’outillage (perforateur) dans les charges ?
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Édité par - CyMo le 12 oct. 2015 16:44:46 |
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nefer
Modérateur
14543 message(s)
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Posté - 12 oct. 2015 : 17:01:35
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concernant ces travaux votés par l'ancien propriétaire, relisez votre compromis et votre acte autenthique: c'était prévu à l'acte...ces appels étaient à la charge de l'ancien copropriétaire (c'est dans les clauses conventionnelles)
mais comme le syndic ne connait que le copropriétaire en titre à la date d'exigibilité des fonds, il vous a adressé cet appel : c'est normal. |
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CyMo
Contributeur débutant
France
98 message(s)
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4
Posté - 12 oct. 2015 : 17:05:28
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citation: Initialement posté par nefer
concernant ces travaux votés par l'ancien propriétaire, relisez votre compromis et votre acte autenthique: c'était prévu à l'acte...ces appels étaient à la charge de l'ancien copropriétaire (c'est dans les clauses conventionnelles)
mais comme le syndic ne connait que le copropriétaire en titre à la date d'exigibilité des fonds, il vous a adressé cet appel : c'est normal.
On est d'accord ... mais comment je fais pour l'établissement de ma comptabilité LMNP ?
Charges ? Recette ? Amortissement ? J'ignore ?
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nefer
Modérateur
14543 message(s)
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5
Posté - 12 oct. 2015 : 17:21:06
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vous n'avez pas réglé cet appel de fonds travaux.
Quand le compte travaux sera approuvé lors d'une prochaine AG, vous aurez soit un crédit, soit un débit selon que le montant des travaux présentera un différentiel avec le budget voté |
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CyMo
Contributeur débutant
France
98 message(s)
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6
Posté - 12 oct. 2015 : 17:32:08
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Y-a-t-il quelqu'un qui s'y connait en comptabilité LMNP dans la salle ?
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Posté - 12 oct. 2015 : 18:33:28
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Ca entre bien en comptabilité puisque c'est vous qui recevez l'appel de fond, donc qui au niveau de l'entreprise faites pour 4000 de travaux, supposons que ce soient des travaux d'entretien ou de réparation
C'est juste que vous avez un contrat qui contient le paiement de ces derniers 4000 euros fait par le vendeur.
Je mettrais ces 4 000 euros en revenu exceptionnel, car l'acte d'achat lui porte bel et bien le prix de 200 000 euros, aps moyen de l'abaisser à 196 000
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Édité par - ribouldingue le 12 oct. 2015 18:37:07 |
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