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stepht
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 Posté - 08 oct. 2015 : 09:22:53
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Bonjour,
Je viens d'acheter un appartement par l'intermédiaire d'une agence immobilière et a priori il y a une fuite d'eau : le vendeur a résilié son contrat le jeudi à 156 mètres cubes et 4 jours après lorsque j'ai pris mon abonnement il y avait 158 m cubes alors que nous n'avions pas ouvert un robinet.
J'ai coupé le compteur en attendant le plombier, mais apparemment, le vendeur ne pouvait pas ignorer qu'il y avait une fuite d'eau.
Peut-on faire jouer la responsabilité de l'agent immobilier ? Suis-je censée payer les réparations alors que l'on m'a caché un problème ?
Merci pour votre intérêt et pour vos réponses.
Bonne journée
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 Posté - 08 oct. 2015 : 09:30:15
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citation: apparemment, le vendeur ne pouvait pas ignorer qu'il y avait une fuite d'eau. Parce que?
Le chiffre a été noté par les deux parties en état des lieux? Avez-vous refait une mesure?
Quatre mètres cubes d'eau en 4 jours, ca fait un mètre cube par jour, ca ne peut pas passer inaperçu, même pendant une visite, c'est un gros flx qui passe quelque part. Hormis une énorme fuite aux WC, un cumulus électrique HS totalement dont le groupe de sécurité déverse en permanence, ou alors une fuite dans le jardin, ce n'est guère possible, car quatre mètres cubes fuyant d'un tuyau, il faut les loger quelque part; |
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stepht
Contributeur actif
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146 message(s)
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Posté - 08 oct. 2015 : 09:52:23
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Merci pour votre réponse.
L'agent immobilier n'a pas fait de relevé de compteur avant la signature : c'est la compagnie des eaux qui a relevé 156 m cubes le jeudi à la clôture du contrat et lorsque j'ai appelé le lundi pour faire l'ouverture du contrat il y avait 158 m cubes alors que nous n'avions pas touché à l'eau.
Je dis que le vendeur ne pouvait pas ignorer cette fuite car étant donnée l'ampleur des litres consommés en 4 jours ça ne pouvait pas passer inaperçu.
Peut-on dire qu'il y a vice caché ? Ai-je un recours ? Ou dois-je simplement assumer les frais de recherche de fuite et de remise en état ?
Merci pour vos interventions et bonne journée. |
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Sunbird
Pilier de forums
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Posté - 08 oct. 2015 : 20:58:32
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Qui vous a dit que c'est la compagnie des eaux qui a fait le relevé?
Normalement on appelle en disant l'index est de X m3 et je résilie le contrat et le repreneur est M. Dupont. Et quelques jours après M. Dupont appelle en disant je prends l'abonnement et le compteur est de X m3.
Dans votre cas comme vous ne l'avez pas fait contradictoirement vous ne savez donc pas si il y a une fuite.
Après je ne vois pas comment la responsabilité de l'agence peut être engagée. De plus entre particulier il n'y a pas de garantie des vices cachés. Qui vous dit que si il y a fuite elle existait avant?
Au lieu de partir dans un conflit perdu d'avance, prenez un peu de recul et profitez de votre achat. |
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biscotte
Contributeur senior
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Posté - 12 oct. 2015 : 17:15:11
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effectivement avant d'accuser il faut d'abord être sûr de son fait.
Peut-être qu'à la clôture du contrat le vendeur s'est trompé dans les chiffres au téléphone.
Donc la première chose à faire est de revérifier, notez à nouveau les chiffres du compteur puis attendez quelques jours, refaites un relevé et là vous serez fixé.
Si effectivement il y a cette grosse fuite vous pourrez toujours vous adresser à l'agence où au vendeur mais les choses ne sont pas évidentes. Il y a vice caché quand le vendeur était sciemment au courant du vice et qu'il a tenté de le camoufler pour effectuer la vente, et ça c'est à vous de le prouver. |
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Garantie contre les vices cachés 
