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tomkar
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 Posté - 28 août 2015 : 10:45:08
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Bonjour Ă tous,
suite à une nouvelle annulation de la vente de notre maison (prêt refusé) je cherche des informations sur la location-vente.
Je n'ai pas trouvé grand chose sur internet.
Est-ce que quelqu'un parmi vous peut me renseigner ?
Merci.
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Sunbird
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 Posté - 28 août 2015 : 12:05:36
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Chercher avec les mots clés "Location accession".
Mon avis personnel est que s'est Ă Ă©viter.
Lorsqu'on vend il faut contrôler la solvabilité des acquéreurs, sinon vous perdez 2 mois à réserver la maison pour rien.
Je contrôle systématiquement ce point avec des partenaires, et tant que je n'ai pas un accord de principe, je ne vais pas signer la promesse. |
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tomkar
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 2
Posté - 28 août 2015 : 13:56:12
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Merci pour ton avis.
Cette fois-ci, la vente se faisait par agence.
Un couple de fonctionnaire à plus de 4 000 € de revenu mensuel, avec un reliquat d'emprunt antérieur de 3 ans (environ 700 €) : cela ne passe pas pour les banques, même le crédit foncier n'en a pas voulu au final.
C'est pour cela que je tentais de me renseigner sur d'autres possibilités. Nous avons des impératifs de date contraignant. |
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Sunbird
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3
Posté - 28 août 2015 : 16:08:12
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Si l'agence ne s'est pas assurée de la solvabilité de l'offre elle a fait une faute et sa responsabilité est engagée...comme 95% des agences ne contrôlent rien.
Par expérience le crédit foncier n'est pas la banque la plus facile pour avoir un prêt.
Le problème est qu'il faut s'assurer du financement avant la promesse, et connaitre le montage qu'on fera pour le mettre dans la clause suspensive. Le cas typique est lorsqu'il y un rachat de prêt. Par exemple tu achètes une maison à 500 KE que tu finances à hauteur de 450 KE par un prêt, sauf que le client à un prêt de 100 KE qu'il doit solder (par exemple financement de son logement actuel), suivant le montage il faudra mettre dans la promesse condition suspensive de de prêt 550 KE, si tu mets que 450 KE la personne ne pourra pas boucler son montage, et en particulier avec certaines banques qui ne prêteront pas plus que les 450 ke indiqués dans la promesse.
Dès qu'il y a un prêt existant, il faut valider le financement par un écrit d'une banque.
Ta maison est dans quelle région?
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tomkar
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4
Posté - 28 août 2015 : 17:05:22
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Dans le 77.
A priori l'agence avait travaillé le dossier, je pense qu'elle aussi n'avait pas prévu le refus.
Le problème est qu'il n'avait que peu d'apport personnel. Les banques "classiques" ne prenaient pas leur dossier à priori.
Ton explication semble correspondre à notre réalité.
Au final, on est reparti pour ĂŞtre coincer deux ans. |
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Sunbird
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Posté - 28 août 2015 : 17:58:30
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Je n'ai jamais eu de refus de financement, car je refuse de signer une promesse sans avoir un 100% des partenaires avec qui je travaille.
95% des agences ne contrôlent pas le dossier financement, celles qui le font se contentent de demander une intention de prêt à la banque du client... même quand le client me communique (un écrit de la banque) cette intention de prêt, je demande aux acquéreurs d'aller voir un partenaire en qui j'ai 100% confiance. Il arrive souvent que le conseiller de la banque du client dise oui vous aurez le prêt et que dans les faits le prêt n'est pas accepté.
Je ne comprends pas pourquoi tu dis que tu es coincé pour 2 ans. |
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Posté - 29 août 2015 : 15:43:59
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citation: Les banques "classiques" ne prenaient pas leur dossier à priori. Donc le compromis a été signé en connaissance de cause??!!!
Sans apport personnel comment payaient il le sequestre? |
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tomkar
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Posté - 29 août 2015 : 20:22:47
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Pour le dossier et les banques je l'ai appris quand l'agence m'a prévenu que leur offre ne passait pas au Credit Foncier.
Pour l'apport, ils apportent juste les frais d'acte. |
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