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coincheur06
Contributeur actif
France
161 message(s)
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 Posté - 06 juil. 2015 : 13:48:20
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Bonjour,
Nous devons refaire l'étanchéité d'un toit terrasse, partie commune à usage exclusif, donc à la charge de la copropriété.
Je ne conteste pas du tout cette décision qui va engendrer une dépense de 35.000 euros.
cette décision a été prise en conseil syndical, je suppose vu l'urgence des travaux puisque l'appartement du dessous a subi des dégâts des eaux.
l'AG vient d'avoir lieu, les travaux non exécutés à ce jour, et rien à l'ordre du jour. J'ai donc demandé au syndic les raisons pour lesquelles il n'avait pas mis ces travaux à l'ordre du jour. Seule réponse: le conseil syndical a voté!!!
Pourquoi pour un montant de travaux si important, pourquoi devant une urgence toute relative, les copro n'ont pu décider ni du choix de l'entreprise, ni surtout sur une réfection partielle ou totale avec garantie decenale.
Qu'en pensez vous svp?
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Posté - 06 juil. 2015 : 14:51:27
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coincheur06 : j'ai donc demandé au syndic les raisons pour lesquelles il n'avait pas mis ces travaux à l'ordre du jour. Seule réponse: le conseil syndical a voté!!!
Ce syndic est un pro ou un bénévole ??
Cette réponse est totalement farfelue :
1. le CS ne décide pas des travaux. Il n'émet qu'un avis que le syndic suivra ou non
2. C'est la seule AG qui décide des travaux, du choix de l'entreprise.
3. Le syndic prépare obligatoirement ll'OdJ avec le CS. Celui-ci est donc forcément au courant du contenu de cet OdJ. Si le syndic a " oublié" une telle résolution, le CS doit réagir immédiatement
4. des travaux sur une partie commune à usage exclusif , ne sont pas forcément à la charge du SDC. Voir votre RDC.
5. en cas d'urgence - toit qui s'envole, grosse fuite, .. - le syndic peut commander des travaux de sauvegarde et payer un acompte, mAIS il devra convoquer en urgence une AG ( sans respecter le délai légal des 21 jours) afin qu'elle adopte ces travaux et d'appeler des fonds. le B.A.BE pour un syndic ( pro ou pas pro)
conicheur06 : Pourquoi pour un montant de travaux si important, pourquoi devant une urgence toute relative, les copro n'ont pu décider ni du choix de l'entreprise, ni surtout sur une réfection partielle ou totale avec garantie decenale.
La réponse est assez simple, syndic totalement incompétent et CS totalement nul; les 2 formant un couple d'irresponsables. 
Pour votre info : Pas de vote de l'AG ( obligatoire) = pas d'appel de fonds possible = les copros auront raison de ne pas payer cet appel de fonds pour ces travaux = pas de poursuites possible pour le syndic.
35 000 e de travaux d'étanchéité !! et le CS se pose des questions sur le fonctionnement de la copropriété ? pas très sérieux tout ceal |
Édité par - philippe388 le 06 juil. 2015 14:54:15 |
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Posté - 06 juil. 2015 : 14:58:56
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Face à l'urgence, s'il y a urgence, le syndic devait convoquer en urgence une AG pour voter ce point. Le CS peut voter quoi que ce soit, il n'a aucun pouvoir de décision (sauf s'il a été expressément mandaté pour cela..) |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
Statut:
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Posté - 06 juil. 2015 : 15:16:43
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Si votre copropriété est à 75 lots comme sur un autre sujet, 35.000 € vont causer un tel souci de trésorerie que je n'y crois pas. Une réparation ponctuelle a suffi peut-être pour arrêter le souci dans l'appartement du dessous. La mise à l'ordre du jour est peut-être pour une AG ultérieure car le chantier mérite sans doute une bonne étude (appel à architecte). Renseignez-vous mieux auprès du CS.
Cdlt. Louis92. |
Édité par - Louis92 le 06 juil. 2015 15:17:27 |
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refection étanchéité non portée ordre du jour AG 
