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charima
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 Posté - 01 juil. 2015 : 17:26:09
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Bonjour
chaque lot de notre copropriété s est vu remettre un bip d accès au parking souterrain dans lequel se trouve les box de chacun. Un copropriétaire qui possède une auto et une moto qu il gare dans son box souhaite avoir un 2 ème bip c est à dire un sur chaque jeu de clés. Peut on le lui interdire au motif 1 box 1 bip ? N est ce pas abusif de le lui refuser la présidente du conseil syndical impose sa décision de le lui refuser. Votre avis merci
cordialement
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jmr91200
Contributeur senior
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 Posté - 01 juil. 2015 : 17:38:23
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Bonjour,
Le présidente de CS peut imposer ce qu'elle veut. Le seul qui décide, c'est votre gestionnaire de syndic. Pour des questions de sécurité, c'est vrai que c'est quand même mieux si on applique la règle un bip par place.
Dans notre copropriété, le syndic est assez rigoureux la dessus surtout quand c'est une place pour un appartement loué.
Si vous êtes au début de votre copropriété, il y a sans doute moyen que le promoteur puisse vendre un bip supplémentaire. C'est ce que j'ai fait, je souhaitai avoir un deuxième bip en cas de défaillance du premier.
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Posté - 01 juil. 2015 : 17:55:35
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Il faut d'abord vérifier que le RDC n'indiquerait pas un box, un bip. Dans ce cas, le bip unique s'impose.
Ensuite le gestionnaire de syndic n'a rien à décider, dans un sens ou dans l'autre, il ne peut qu'appliquer le RdC ou les résolutions d'AG. Idem pour le CS.
Certes pour des raisons de sécurité, il vaut mieux ne pas augmenter le nombre de télécommandes. Si la demande est satisfaite, vous pourrez avoir demain, quelqu'un qui veut y mettre une poussette donc un second "bip", puis quelqu'un qui a deux voitures et veut un "bip" dans chaque voiture, etc...
Le mieux, c'est qu'une AG fixe les règles.... règles, éventuellement préparées, réfléchies au sein du CS.
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Gédehem
Pilier de forums
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Posté - 01 juil. 2015 : 19:11:16
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Mais où vont-ils chercher tout cela !!!! 
Si un copropriétaire à besoin de 5 'bip' pour accéder à son ou ses lots, on ne voit pas très bien quelle prétendue réglementation ou décision d'AG on viendrait lui opposer.
Il paye ses 'bip', comme chacun paye les exemplaires de clés d'accès dont il a besoin et qui seraient refaites.
Par l'intermédiaire du syndic si nécessaire, qui ne joue qu'un rôle de "passerelle".
Quant à cette pdte de CS, qu'elle s'occupe de ce qui est dans son domaine de compétence . |
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mfld
Contributeur actif
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Posté - 01 juil. 2015 : 19:32:17
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Seul bémol sur le plan technique : les nouvelles télécommandes de parking (= nouvelle fréquence CE) sont plus "intelligentes" que les simples récepteurs-déclencheurs d'antan, et la programmation se fait en associant 1..N émetteur(s) par emplacement. Exemple 1 : 100 emplacements physiques, 200 emplacements logiques dans le récepteur, donc premier émetteur sur 050 (pour la place n°50), deuxième émetteur sur 150, etc, à concurrence de 2 émetteurs. Exemple 2 : programmation par clé secrète (même principe que Vigik) avec un PC et un programmateur de proximité ad-hoc, théoriquement sans limite.
Bref ! Tout ça pour dire qu'avant de décider du nombre maximal d'émetteurs par emplacement, une petite lecture de la notice, ou un petite question au fournisseur si la programmation est sous-traitée, s'impose.
Si c'est un vieux système, alors, oui évidemment, pas de gestion fiable des émetteurs qui se baladent pour certains dans la nature (hostile ?) sans pouvoir être désactivés... alors 1 ou 5, ça ne va pas changer grand-chose question sécurité.
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| Syndic coopératif d'un "machin" de 217 lots principaux qui ne sert à rien |
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Louis92
Contributeur vétéran
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Posté - 01 juil. 2015 : 21:02:35
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D'accord avec mfld pour dire qu'il peut y avoir une limite au niveau du nombre de badges que le récepteur peut gérer ... surtout pour un vieux système (j'en connais un limité à 200 pour 80 emplacements de parking).
Il me paraîtrait légitime de garantir 2 badges par emplacement. Donc pour 80 emplacements et une limite à 200, il ne resterait que 40 possibilités pour les badges supplémentaires au-delà de 2.
Si la limite est haute et le RCP ne donne pas de limitation, personne ne peut s'opposer à une demande de badge.
Cdlt. Louis92. |
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Gédehem
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Posté - 01 juil. 2015 : 21:28:50
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Quelle disposition pourrait limiter l'accès aux lots, au risque d'avoir la CEDDH sur le dos pour entrave ?
Les raisons techniques sont ici inopposables aux copropriétaires !
Au syndicat de prendre les dispositions qui conviennent.
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chenkak
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Posté - 01 juil. 2015 : 23:21:04
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Les bips et badges modernes contribuent à la sécurité des accès rendant ces appareils programmables individuellement. C'est un immense progrès permettant de gérer correctement les appareils égarés, volés, ou même disparus avec certains locataires, etc...
Il faut que le conseil syndical élabore avec le syndic des conditions de détention, obtention et procédure, à faire voter par la prochaine assemblée générale, en évoquant en priorité les considérations de sécurité et de droit d'accès. |
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snp
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Posté - 02 juil. 2015 : 00:00:25
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@ gédehem :
Le RC stipule « 1 emplacement = 1 badge ». Pourquoi il faudrait en donner plus, à la simple demande. L’accessibilité à son lot n’est nullement entravée. Et quelle disposition, même de la CEDDH, imposerait le contraire ?
Dans le cas soulevé par Charima, le quidam à la moto devrait mettre le badge avec ses clefs d’appartement. S’il a deux jeux de clefs d’appartement, il existe chez Hermès (entre autres) des porte-clefs, certes un peu chers, mais qui résolvent ce genre de problème.
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chenkak
Contributeur senior
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Posté - 02 juil. 2015 : 08:29:29
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Inutiles et néfastes sont les règles qui entrainent des frustrations et finissent par ne pas être appliquées, et discréditent ceux qui s'efforcent de maintenir les meilleures relations possibles dans une résidence.
Le conseil syndical et le syndic devraient disposer d'une réglementation couvrant les cas possibles, tenant compte des conditions de sécurité, sans frustrations exagérées pour les habitants. |
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charima
Nouveau Membre
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Posté - 02 juil. 2015 : 19:33:14
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Bonjour merci pour toutes vos reponses. Je viens de lire le RC. Rien n est mentionné pour les bips. Donc qui doit accepter ou refuser l attribution de ce 2eme bip (syndic, conseil syndical ou AG) Merci
charima |
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chenkak
Contributeur senior
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Posté - 02 juil. 2015 : 23:05:46
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La réponse est donnée dans ma première intervention ci-dessus.
En général le RC ne traite pas de ce genre de précisions. |
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Posté - 03 juil. 2015 : 07:03:46
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C'est à une AG de traiter de ce problème après préparation du sujet par le CS et le syndic en fonction des risques sécuritaires et des difficultés de gestion du système, en ayant à l'esprit que la copro appartient à tous les copros et non à certains  .
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charima
Nouveau Membre
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 Posté - 03 juil. 2015 : 10:07:26
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Bonjour
c'est quoi le CEDDH, j'ai une petite idée mais je ne vois pas le rapport !!
par ailleurs il existe 3 box double (capacité 2 voitures), la je pense que 2 bips peuvent etre exigés, meme si le RC concernant ces lots ne mentionnent pas la capacité de ces box.
merci et bonne journée
charima |
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jmr91200
Contributeur senior
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Posté - 03 juil. 2015 : 10:32:04
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Oui car 2 emplacements.
Je ne connais pas les axes de circulation de votre copropriete mais concernant la notre, heureusement que le syndic tient à cette règle de 1 emplacement = 1 bip (cela limite les occupations du couloir de circulation qui est une partie commune) et que certaines places non vendues par le promoteur ont des stop parking (pas de tensions inutiles). Idéalement, il aurait fallu que nous ayons des bips desactivables. |
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snp
Contributeur actif
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Posté - 03 juil. 2015 : 11:36:04
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CEDDH = Commission Européenne des Droits de l'homme
Gédehem y faisait allusion si entrave à accès à sa (pas celle de gédehem, celle en general) propriété! !! |
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Accès parking 
