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sigebert
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 Posté - 19 mai 2015 : 15:07:36
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Bonjour,
J'ai adressé hier une lettre au syndic bénévole de notre copro pour la mettre en demeure de procéder sans délai à la recherche de fuites avec les arguments à l'appui.
Comme vous l'avez justement souligné, VAZY,d tant qu'il subsiste un doute quant à ce conduit d'évacuation, il est plus judicieux d'explorer le réseau 'évacuation avant de procéder au rechapage de la cour...
(car au dernier trimestre 2015, il y avait un différentiel de 8 m3 entre le compteur général et la somme globale des compteurs divisionnaires), ce dont le syndic aurait dû s'alarmer. (au lieu de cela, elle se vantait de facturer un coût moindre le litre d'eau...
Je vous remercie tous de votre participation, ce qui m'a permis de mieux organiser les priorités de mes démarches.
Je vous tiendrai au courant de la suite... |
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sigebert
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 62
Posté - 27 mai 2015 : 08:31:52
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Bonjour,
Mon courrier aura porté ses fruits ; l'entreprise en recherche de fuites viendra investiguer le 1er juin prochain.
Finalement, la copropriété va payer pour la recherche de fuites sur les seuls conduits d'évacuation de la copropriétaire...
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vazy
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Posté - 27 mai 2015 : 19:32:52
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citation: Initialement posté par sigebert
sur les seuls conduits d'évacuation de la copropriétaire...
Vous voulez dire : " sur les seuls conduits d'évacuations du lot en rez-de-chaussée sur cour" 
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sigebert
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64
Posté - 27 mai 2015 : 21:26:26
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C'est exactement ça ! l'évacuation du rez-de-chaussée qui n'a aucune jonction avec la canalisation commune.
Et l'autre concerne la salle de bain de l'appartement du 1er étage (en duplex avec le rez-de-chaussée) ! |
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sigebert
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Posté - 27 mai 2015 : 21:28:43
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Ladite canalisation du rez-de-chaussée qui "court" dans la cour... |
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vazy
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66
Posté - 27 mai 2015 : 22:13:38
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C'est bien ce que j'avais compris.
En fait je voulais surtout souligner que dans les situations conflictuelles il vaut mieux désigner "tel lot" plutot que "tel copro" sinon un simple problème matériel (de tuyaux en l'occurrence) risque de devenir un conflit de personnes (et l'ambiance d'en pâtir  ). |
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sigebert
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67
Posté - 29 mai 2015 : 08:32:44
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Bonjour,
Qu'entendez-vous Vazy par : il vaut mieux désigner tel(s) lot(s) plutôt que la copro ?
J'ai tout simplement rappelé dans mon courrier, d'une part, qu'elle n'avait pas donné suite à ma demande du 12 décembre 2014 concernant la recherche de fuites, et qu'un doute subsistait quant à une "éventuelle" fuite de sa salle-de-bain du 1er étage et du conduit d'évacuation de l'appartement du rez-de-chaussée qu'elle occupe, d'autre part. |
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vazy
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Posté - 29 mai 2015 : 11:15:01
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C'est mon coté diplomate !
Quand on doit gérer une situation épineuse, je trouve (mais ce n'est qu'un avis subjectif) qu'il vaut mieux prendre l'habitude "d'anonymiser" le problème.
Dans votre cas le cas que vous exposez, parler des canalisations "du lot n° 22" ou "du lot du rez-de-chaussé", plutôt que des canalisations de Mme Dupont, cela aide à prendre de la distance et évite d'en faire une affaire de personnes.
Prendre l'habitude de différencier les "chose" et les "personnes" facilite la gestion des "choses" et préserve (autant que faire se peut) les relations entres les "personnes".
Ceci-dit je conçois très bien que quand , comme vous, on s'occupe du bien commun et qu'on a en face de soi de la mauvaise volonté, on a d'autre soucis que d'être diplomate !
Pour en revenir aux canalisations (et à la mauvaise volonté)
Il se peut que la propriétaire du lot concerné sache que les éventuelles réparations de cette canalisation privative seraient à sa charge... d'où son peu d'empressement à donner suite. |
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sigebert
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Posté - 29 mai 2015 : 11:29:32
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Vu qu'il n'y a pas 36 copropriétaires dans l'immeuble mais seulement 2 !! si l'on désigne tel lot plutôt qu'un autre, en sait forcément qui l'on cible...
Lorsque j'Ă©cris "Ă©ventuelle fuite", je prends aussi des gants...
Sachant que tous mes courriers atterrissent généralement au tribunal, je "soigne" mes écrits et j'argumente. |
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sigebert
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70
Posté - 30 mai 2015 : 07:49:05
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Mais je dois avouer que nous allons tout de mĂŞme devoir payer notre quote-part pour une intervention sur des canalisations uniquement privatives...
La diplomatie prendra une tout autre tournure s'il s'avère qu'elle est (en partie) responsable...
Hier, j'ai eu au téléphone l'entrepreneur qui préconise de rechapper la cour devant l'entrée de l'immeuble pour enrayer le phénomène des remontées capillaires.
Je lui ai dit que l'immeuble allait procéder dans un premier temps à une recherche de fuites car, et c'est ce que vous soupçonniez aussi, la canalisation du rez-de-chaussée n'a jamais été "inspectée".
Attendons le 3 juin pour le diagnostic !
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sigebert
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Posté - 30 mai 2015 : 07:50:55
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Vazy, je me souviens que vous aviez parier sur le diagnostic !! |
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sigebert
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Posté - 03 juin 2015 : 14:55:04
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Vazy, je vais vous faire plaisir !! Quant Ă moi, pas du tout !!
Mais il ressort de la recherche de fuites de ce matin, qu'il y a bien une, voire plusieurs fuites....
Le technicien nous a demandé d'attendre le rapport, cependant, nous pouvons d'ores et déjà savoir qu'il y a un problème au niveau de notre gouttière.
Ce qui nous a amené à ressortir la facture des travaux de ravalement du 31 mai 2011 où il avait été précisé que la gouttière en façade avant (encastrée), avait été remplacée "à l'extérieur du muret"...
Apparemment, l'autre fuite proviendrait aussi de la salle-de-bains de l'appartement du 1er Ă©tage...
La copropriétaire-syndic (réfractaire à cette recherche de fuites) affirme ne pas prendre de douche depuis 10 ANS !!
Nous sommes en plein délire !!!!
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vazy
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Posté - 03 juin 2015 : 17:30:17
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C'est toujours gratifiant de savoir qu'on peut réaliser un télé-diagnostique et qu'il soit validé par la réalité.
Et quant en plus on gagne un pari... (j'ai un faible pour le vin rouge )
Ce qui est affligeant c'est de constater que les "professionnels" qui sont venus sur les lieux ne cherchent qu'à vendre leur prestations (géomagnétisme [j'en rigole encore...], béton à la tonne, etc...) sans rechercher aucunement la cause du problème.
Le coté positif: vous avez (rapidement et pour un prix modique, merci UI) identifié la véritable cause ce qui va vous permettre d'engager des travaux pertinents et de résoudre le problème.
Il serait plus juste de dire "les" causes, car cela semble cumulatif (évacuations eaux usées 1er ét., eaux pluviales du voisin + les votres)
Quoi qu'il en soit avant de faire des travaux de décoration dans le hall il faudra compter un à deux ans de séchage après réparations des fuites !
(avec les murs Ă nu et une ventilation permanente)
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 Posté - 03 juin 2015 : 21:23:38
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Je crois que vous avez avancé dans le bon sens (plouf plouf plouf) |
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sigebert
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Posté - 04 juin 2015 : 06:50:37
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Ah oui, plouf plouf plouf !!! Il pleut dans la gouttière...
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sigebert
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Posté - 04 juin 2015 : 07:02:57
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Il va falloir maintenant attaquer le problème.
Je ne sais pas si j'ouvre un nouveau poste ou bien si je continue sur celui-ci car j'ai imprimé les photos que je conserve toujours de la gouttière avant les travaux de ravalement et celles après les travaux.
Le descriptif de la facture du 31 mai 2011 décrit ceci :
Changement de la descente de la gouttière en façade arrière - Passage de la descente en façade avant, à l'extérieur du muret (actuellement encastrée)-
Que comprenez-vous "à l'extérieur du muret" ?
Cela serait intéressant de lire vos impressions.
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Posté - 04 juin 2015 : 07:36:13
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C'est malheureusement le genre de rédaction ambiguë qui n'est comprise que par le rédacteur... jusqu'à ce que celui-ci oublie et interprète éventuellement différemment en se relisant. |
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sigebert
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Posté - 04 juin 2015 : 08:25:30
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Vous soulignez donc le caractère équivoque de la rédaction...
Donc, "à l'extérieur du muret", cela n'explique pas grand chose, c'est bien cela ?
Mais la gouttière est toujours encastrée ! Le coude a été dégagée de quelques centimètres...
Le problème est que dès réception du rapport de l'entreprise qui a effectué la recherche de fuites, je dois écrire à l'entreprise qui avait fait les travaux de ravalement pour leur rappeler ce point de détail.
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sigebert
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Posté - 04 juin 2015 : 08:30:26
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Point de détail qui en fait est la cause de désordres sur le ravalement. A cet endroit, la façade est cloquée et cela depuis 2013 ! |
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sigebert
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Posté - 10 juin 2015 : 08:11:44
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Bonjour,
Le rapport rectifié 2 fois à ma demande, vient de tomber.
Donc, en sus de la gouttière, la salle de bain de la propriétaire du 1er étage n'est pas étanche (baignoire, siphon fuyard..)
Autre chose, et cela me surprend, toujours concernant l'appartement du 1er étage en duplex, je note "impossibilité de vérifier la fiabilité du test à cause d'une fuite au niveau de la chasse d'eau des toilettes du 1er étage"
Donc, en d'autres termes, on ne peut pas savoir si son WC fuit en dehors de la chasse d'eau fuyarde...
Concernant l'évacuation des eaux usées du rez-de-chaussée que je suspectais, il ressort dudit rapport, je note : "raccordement du manomètre au niveau de la cuisine dans l'appartement du rez-de-chaussée. Le manomètre indique 6 bars lors du branchement".
J'aimerais vraiment avoir votre avis sur ce point précédent car si le technicien s'est contenté de vérifier les bars, c'est-à -dire la pression, arrêtez-moi si je me trompe, comment a-t-il pu vérifier le conduit d'évacuation ??
Avant son départ, j'avais bien insisté sur la mise en oeuvre d'un traçage à ce niveau-là .
Mais corrigez-moi ou bien rassurez-moi !!
Merci par avance.
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Recherche de fuite non destructive 
