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Sabario
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 Posté - 29 janv. 2015 : 16:14:00
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Bonjour Ă Tous,
Voila mon soucis, je vais faire installer des fenetres en pvc isolantes Ă la place des vieilles fenetres en bois laissant passer les courant d'air.
Je vais en avoir pour 3000 € a peu prêt pour 4 grande fenetres avec volet électriques que je vais mettre en augmentation des immo. (ca ok)
Mais combien je sort des immos pour les 4 vieilles fenetres en bois ? certes elles valent pas grand choses je serais tenté de rien mettre en sortie ?
qu'en pensez vous ?
Merci de vos réponses
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 Posté - 29 janv. 2015 : 16:59:55
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En immo elles ne valent rien?
En immo elles valent le prix du neuf!
Elle ne valent pas grand chose en VALEUR VENALE et peut-etre en VALEUR RESIDUELLE, ce qui est .... tout a fait différent.
Encore que, et voir ci-dessous.
Donc désolé, vous n'avez comptablement ET fiscalement pas (contrairement à ce que vous pensez) une opération SORTIE de FENETRE (ca reste imagé, que personne ne sorte par les fenêtres!) mais TROIS
(Mauvaise nouvelle)
1/ Sortie d'immo
2/ Sortie des amortissements
3/ Constatation des plus-values (ca va ĂŞtre vite fait) ou moins-values
et pour l'entrée de fenêtre (Restez calme, comme tout à l'heure) UNE SEULE, l'entrée d'immo
D'abord le problème de la valeur résiduelle (combien ca vaut résiduellement) et la valeur d'actif sont des questions plus théoriques que pratiques.
Si vous avez commencé l'exploitation il y a deux ans et porté à l'actif et débuté l'amortissement il y a deux ans, vous n'avez pas constaté grand chose en amortissement puisque ca s'amorti sur 25 ans.
Votre valeur résiduelle va donc contrairement à ce que vous pensez etre sensiblement égale a votre valeur d'actif.
Il faut donc juste estimer ce que valaient ces quatre fenêtres lorsque vous avez créé vos composants.
Mettons 500 euros
Cela s'Ă©crit donc
Valeur d'actif 500 euros = 460 euros valeur résiduelle + 40 euros amortissements constatés
Vous revendez bravement vos vieilles fenĂŞtres Ă 0 euros (bon prince!), donc la moins-value est de 460 euros
Prix de vente NUL = 500 euros - 40 euros - 460 euros PERTE
Dans votre 2033-C Immobilisations, Amortissements et Pertes vous renseignez donc vos quatre opérations:
I - Premier tableau:
ACTIF diminution 500 euros
ACTIF augmentation 4 000 euros
II - Second tableau:
AMORTISSEMENTS diminution 40 euros
III - Troisième zone de la 2033-C Plus-values et moins-value
case 1/ 4 bonnes vielles fenetres au rebut
Valeur actif = 500 Amortissement 40 Valeur résiduelle 460 Prix de cession 0 Moins value court terme 40
et le reste .........j'avoue ne pas savoir remplir pour le LMnP car vous n'êtes pas exonéré sur les plus-values et moins-values non immobilières, du coup j'aurais tendance a tout mettre en court terme et donc déductible au titre des moins-values exceptionnelles dans la 2033-B mais il me reste un doute
Help Fluo ou Bailleurx (ou d'autres)!
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Édité par - ribouldingue le 29 janv. 2015 17:06:49 |
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Sabario
Nouveau Membre
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Posté - 29 janv. 2015 : 17:26:40
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Super ,
Merci pour la réponse, je vais reprendre tous cela dans le calme....
en sachant que j'ai acheté il y a 1ans, je suis au deuxième exercice et je me demande même si je vais pas juste faire l'augmentation des fenetres pvc et laisser filer pour ces fenetres en bois que je pourrais considerer déjà à valeur 0 lors de mon achat et donc pas d'amortissement.....
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Posté - 29 janv. 2015 : 17:34:42
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Ca simplifierait tout pour ĂŞtre direct. |
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Sabario
Nouveau Membre
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Posté - 30 janv. 2015 : 09:29:12
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ok merci Ribouldingue...
mais j'ai une question sur ta réponse très claire :
Il me semblait que lors d'une mise au rebut, on sort les immos ok, mais je pensais qu'on sortait aussi l'ammortissement dans son entier et pas seulement la part ammorti Ă date de mise au rebut ? comme tu semble me l'indiquer ?
Merci
Sab |
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Posté - 30 janv. 2015 : 09:36:34
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On sort l'amortissement dans son entier, comme vous dites, dans l'exemple ci-dessus cela signifie qu'on sort 40 euros;
Quelle différence faites vous entre amortissement et part amortie? je n'en vois pas.
Je pense que vous persistez à confondre immobilisation et amortissement, et la, vous aurez un vrai problème pour remplir les tableaux I et II de la 2033-C tant que vous ne saisissez pas la différence.
Je débute en 2014, j'ai 100 000 euros d'immobilisation.
Je constate 500 euros d'amortissements
Le premier janvier 2015 ma toiture me lache, 15 000 euros.
Je la sort des immobilisations le 2 janvier au matin (avec mon camion)
Comment voulez vous diminuer vos amortissments de 15 000 euros laors que votre stock se monte Ă 500 euros? |
Édité par - ribouldingue le 30 janv. 2015 09:41:49 |
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Sabario
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Posté - 30 janv. 2015 : 10:30:42
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ok oui j'ai bien compris.
ce que je voulais demander c'est si il fallait recalculer les dotations aux amortissements sur les années suivantes par rapport à la mise au rebut .
A priori non dans votre réponse, il y a juste une constatation de moins value après augmentation et diminution d'immo et ammortissements sur l'année en cours.
merci
SAb |
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Posté - 30 janv. 2015 : 10:54:13
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Souvenez vous du calcul des plus-values pour un professionnel mĂŞme si vous n'etes pas professionnel:
La plus-value a court terme est égale a l'amortissement constaté jusqu'à concurrence du prix de vnte
La plsu value à long terme est égale a la différence entre e prix de vente et les amortissements deja constatés
c'est à cela que sert la séparation en deux morceaux au moment de la sortie d'actif.
Il n'y a aucune DOTATION qui intervient, juste l'amortissment deja constaté es années antérieures; |
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Sabario
Nouveau Membre
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Posté - 30 janv. 2015 : 11:05:57
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extra ... merci de votre patiente et de vos réponses envers un nouvel lmnp .
Bravo pour ce site !
Cordialement
Sabario |
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Posté - 01 févr. 2015 : 07:40:26
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Je corrige mes hésitations écrites plus haut!
Il s'agit bien ici d'éléments immobiliers, donc imposables en tant que plus-value des particuliers ici, et puisque le seuil n'est pas atteint, cette plsu-value ou moins-value sur fenêtres obsoletes est donc non imposable. A mon avis on place donc la moins-vlaue dans la case 'plus-valeur imposée à 0% et on ne déduit rien des revenus LMnP
On ne met rie en mois-vlaue a court terme puisque en calcul de plsu-value des particuleir, il n'existe pas de composant court-terme |
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sortie d'immobilisation 
