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vince
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 Posté - 22 janv. 2015 : 14:11:48
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Bonjour,
je loue un meublé depuis plusieurs années et le déclare en micro-bic.
A cause de la Loi Alur, l'agence de location a amorti les frais d'agence des locataires dans les loyers. Je pense déduire ces frais en déclarant en frais réels mais l'agence me dit qu'il est désormais obligatoire (à partir de 2015) de faire appel à un expert-comptable pour réunir la liasse fiscale.
Est-ce vrai ?
Vince
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vince
Nouveau Membre
3 message(s)
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 Posté - 23 janv. 2015 : 11:49:02
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Bon, j'ai pigé; c'est là tout le dilemme entre EFI et EDI. Bon maintenant faut que je planche là dessus. Venant du micro-bic, j'ai un long chemin à faire ...! |
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Posté - 23 janv. 2015 : 11:58:34
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citation: A cause de la Loi Alur, l'agence de location a amorti les frais d'agence des locataires dans les loyers. Que signifie ce joli mélange de comptabilité 'amortir), de loi fiscale (loi alur) et de finances (dans les loyers).
C'est vous qui amortissez, l'agence gère. Pouvez-vous reformulez afin de rendre compréhensible?.
De plus vous êtes en micro-bic, donc les amortissement sont compris forfaitairement dans la déduction forfaitaire sur les recettes.
citation: l'agence me dit qu'il est désormais obligatoire (à partir de 2015) de faire appel à un expert-comptable pour réunir la liasse fiscale Je ne sais pas mais j'ai un fort soupçon que soit vous soit votre agence (Surtout elle je pense) ne fait pas la différence entre:
Comptable
Expert-Comptable
CGA
Tenue de comptabilité commerciale
Comptabilité super-simplifiée
Liasse fiscale et transmission sous forme électronique (EDI ou EFI je vois que vous faites la en revanche la différence) |
Édité par - ribouldingue le 23 janv. 2015 12:12:31 |
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vince
Nouveau Membre
3 message(s)
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3
Posté - 23 janv. 2015 : 12:33:24
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ah, désolée pour le manque de clarté. Voilà , depuis l'application de la loi Alur, l'agence de location ne peut plus demander au locataire de payer intégralement les frais d'agence puisque ceux-ci doivent être répartis entre le locataire et le bailleur et qu'en sus, pour le locataire, ils ne peuvent pas excéder un certain montant par mètre/carré. Bref, pour s'y retrouver, l'agence décide d'augmenter le prix des loyers sur son site, fait payer ce qu'elle peut au locataire et ponctionne le reste sur le loyer majoré. Bien entendu, nous sommes prévenus et rassurés : ces frais peuvent être déduits fiscalement en passant en déclaration réelle.
Sauf que, quand je téléphone pour demander quel formulaire je devrai remplir lors de ma prochaine déclaration d'impôts, je m'entends répondre que depuis 2015, je ne peux faire cette déclaration moi-même mais qu'il faut que je fasse appel à un expert-comptable mais que, dans sa grande bonté, l'agence a instauré un service payant à 279 euros/l'an pour aider les propriétaires. J'ai sauté au plafond !
Contrairement au non-meublé, la déclaration en frais réelle me semble très compliquée et comme je n'ai pas d'emprunt, je me demande si la meilleure solution pour moi n'est pas de me passer d'agence et de continuer à déclarer en micro-bic.
Vinciane |
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Posté - 23 janv. 2015 : 13:48:06
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citation: Bref, pour s'y retrouver, l'agence décide d'augmenter le prix des loyers sur son site En fait vous dites que le loyer de départ n'était pas le bon et qu'en augmentant le lyer sur son site, l'agence a QUAND MEME des locataires.
Vous ajoutez en utilisant le langage de l'agence que ce loyer vrai ne va pas entièrement dans votre poche mais que l'agence en garde une partie;
Puisque vous êtes d’accord, tant mieux pour vous.
Et pour eux surtout.
Notez bien que l'ancien loyer était donc sous-estimé. En tel cas je ne conserverais pas l'agence, mais chacun fait ce qu'il veut.
citation: ponctionne le reste sur le loyer majoré. Vous avez donc accepté un doublement ou triplement de vos rais, sous couvert d'un habillage, vous devez en assumer entièrement les conséquences.
citation: Contrairement au non-meublé, la déclaration en frais réelle me semble très compliquée Elle est plus compliquée mais pérenne, on ne change pas les lois tous les ans.
citation: je me demande si la meilleure solution pour moi n'est pas de me passer d'agence et de continuer à déclarer en micro-bic. De nombreux fils sur ce forum font la comparaison. Sinon vous pouvez faire un premier calcul rapide, mais en effet pour un seul logement, mettre en route toute une comptabilité peut se révéler complexe. |
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fluo
Contributeur senior
France
652 message(s)
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Posté - 16 févr. 2015 : 17:29:12
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Bonjour,
je ne rebondirai pas sur le reste, mais sachez simplement que depuis la fin de l'année dernière, il est possible de remplir la liasse fiscale...
Enfin, cela veut dire que contrairement à ce que vous a dit l'agence (et ce que tout le monde disait jusqu'à il y a peu); il sera possible de faire sa déclaration BIC (liasse 2033) en ligne sans passer par un intermédiaire.
Il suffit de se créer son espace professionnel (avec le n° SIRET) et en vous promenant ensuite, vous trouverez l'onglet où sont ces liasses.
Je dis que je ne rebondis pas parce que vous parlez de bic et de foncier.
Je ne vous réponds que sur le BIC. |
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Posté - 16 févr. 2015 : 18:03:23
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C'était deja possible en 2014 (sauf pour les indivisions et les sociétés de personne) et d'ailleurs obligatoire si vous faisiez plsu de 80 000 euros de recettes |
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frais réel : expert-comptable obligatoire 
