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ninimi
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 Posté - 17 déc. 2014 : 19:03:17
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bonjour
on vient d etre informe qu a l AG qu il a decide de faire mi fevrier il ne renouvelle pas son contrat !!!
comment nous laisser aussi peu de temps- convocation au plus tard mi janvier - et avoir des devis transmis d ici cette date impossible !!!
d autant qu on va avoir du mal ...petite copro (7 lots principaux) je sais que cela ne les interesse pas sauf a des prix prohibitifs..
help us
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 Posté - 17 déc. 2014 : 19:17:29
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ninimi : afin d'Ă©viter un administrateur judiciaire si vous vous retrouvez sans syndic, il va falloir Ă©lir un syndic non-pro parmi vous.
Avez vous un CS et un président du CS ?
Si c'est le cas, ils connaissent bien le fonctionnement du SDC et la situation financière de celui-ci. Un d'entre eux DOIT notifier au syndic sa proposition de contrat non-pro.
Si vous n'avez pas de CS ( et c'est pas bien !  ) un de vous 7 devra le faire rapidement.
Vous êtes une petite copropriété, réunissez vous rapidement autour d'un verre pour évoquer tous les problèmes.
Elir ce copro. syndic non-pro vous laissera le temps de chercher un syndic pro.
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GĂ©dehem
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Posté - 17 déc. 2014 : 22:22:41
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"cela ne les intéresse pas sauf a des prix prohibitifs"
Tout est dit !
- Soit vous trouvez un 'pro' Ă un prix prohibitif,
- Soit vous trouvez l'un d'être vous pour gérez ce petit syndicat de 7, ce qui ne doit pas poser de gros problèmes.
Pour un pro, vous avez le temps en 1 mois, au besoin en vous concertant avec le syndic sortant sur la date de la convocation (son mandat actuel : quelle échéance ??) |
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ninimi
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3
Posté - 17 déc. 2014 : 23:47:58
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bonsoir
alors sur le contrat rien concernant un preavis en cas de demission
mais sur contrat " date d effet premier avril "pour une durée de 1 an minimum"
donc on devrait pouvoir exiger que l AG ne soit pas, fixée avant le 1 avr 2015.. ce qui nous laisse plus de temps
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Posté - 18 déc. 2014 : 08:35:18
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citation: bonjour
on vient d etre informe qu a l AG qu il a decide de faire mi fevrier il ne renouvelle pas son contrat !!!
votre syndic est dans l'illégalité depuis mars 2014 : (loi alur)
"Le syndic ne peut renoncer à son mandat sans avoir respecté un délai de préavis de trois mois."
pour justifier de ce délai, il doit en informer tous les copros, ce qui est prévu pour prendre le temps de chercher un nouveau syndic candidat.
si cela vous met dans la panade, vous pouvez demander des DI ; il ne faut pas en arriver lĂ , mais il faut que le CS lui rappelle cette obligation et lui demande de reculer l'AG..... |
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ninimi
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 Posté - 22 déc. 2014 : 11:04:18
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bon ca se confirme sur 3 syndics contactes une reponse : ne prend plus de copro pourtant j etais parrainé
quant aux 2 autres pas des reponses a mes mails ....
quoi faire ???? |
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Posté - 22 déc. 2014 : 11:52:57
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vous mettre en syndicat coopératif.
vous désignez des conseillers syndicaux et le président devient syndic : pas compliqué pour 7 copros qui s'entendent.... |
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GĂ©dehem
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7
Posté - 22 déc. 2014 : 12:23:26
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Il suffit que 3 se mettent d'accord pour former cette équipe. Un syndicat de 7 est à "taille humaine" si une majorité s'entend à peu près.
Il ne faut pas se faire une montagne de la gestion, toute simple dans un petit syndicat. |
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JPM
Modérateur
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Posté - 22 déc. 2014 : 17:46:49
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Renoncer Ă son mandat 
Encore une bourde du législateur. Car il s'agit bien d'une démission dans le texte évoqué.
Ne pas demander le renouvellement du mandat, ce n'est pas vraiment y renoncer.
Mais il est vrai que le syndic doit aussi prévenir et il eut été bon de prévoir ce cas distinctement.
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Posté - 22 déc. 2014 : 18:02:15
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La loi ALUR n'a pas instauré un préavis minimum de 3 mois ? Vous pouvez obliger votre syndic à reporter l'AG ou à reconvoquer à ses frais ! |
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GĂ©dehem
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Posté - 22 déc. 2014 : 18:39:31
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Le syndicat peut "demander" : il faut un syndic qui accepte
S'il n'accepte pas ???
Il est prévu un préavis de 3 mois ! Ici aussi, quel recours en pratique s'il ne le respecte pas ??
Voir ici :
http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=18817
Il y a une véritable plaie, qu'aucune disposition n'aborde, c'est cette dépendance totale du syndicat aux agissement du syndic qui démissionne, quasi toujours dans l'impunité, syndicat "sous tutelle".
A la différence du gérant de Ste, qui n'est pas, dans la majorité des cas, un électron libre de faire ce qu'il veut.
PS : il devrait y avoir un signalement obligatoire (pdt du CS), ne serait-ce qu'au Préfet ayant délivré "la carte", un peu dans la même ligne que le signalement pour un syndicat en cessation de paiement. Ou encore de la publicité qui est faite lorsque le gérant d'une Ste démissionne. |
Édité par - Gédehem le 22 déc. 2014 18:44:49 |
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ninimi
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Posté - 31 déc. 2014 : 12:25:19
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bonjour
voila toujours pas de reponse d un syndic on m a donne encore une adresse je viens d envoyer un mail...
sinon pas de possibilite de syndic benevole d abord une boutique qui change trop souvent de proprio et surtout car un parasite dans la copro dettes depuis 10 ans 2 ou3 proces et tjrs 10000€ de dettes nous tenons grace aux loyers des antennes mobiles mais aucun travaux ne sont envisagés a cause de lui
donc il nous faut un syndic !!!!
bonne année a tous la notre ne commence pas tres bien .... |
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