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Mrn
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 Posté - 21 nov. 2014 : 17:19:09
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Bonjour,
J'en découvre tous les jours... Syndic non pro dans une copro qui a souffert de 3 mauvais gestionnaires avant moi  , j'ai une question sur les VMC (que je connais bien mal).
Un copro m'interpelle depuis quelques temps sur l'humidité de son appartement. Il m'indique aujourd'hui que sa VMC ne fonctionne pas, et me demande si elle fonctionne dans les autres apparts.
Le problème, c'est que j'ai découvert avec son mail l'existence d'une VMC dans la copro : aucune facture, contrat, entretien sur ce poste dans les maigres archives de la copro.
Dans le règlement de copro, je lis dans les parties communes "les conduits de fumée [...], les tuyaux d'aération des wc et ceux de ventilation des salles de bains" puis "les conduites prises d'air, canalisations, colonnes montantes et descendantes d'eau, de gaz, d'électricité, de chauffage".
A mon avis, aucune mention d'une VMC là -dedans ! Il n'y a rien non plus dans la description des parties privatives, ou dans la description des appartements.
De plus, les appartements ne se ressemblent pas forcément, et certaines salles de bain sont équipées de fenêtres... Je pense donc qu'à un moment donné, une VMC a été "installée" sans être raccordée à quoi que ce soit (je vais probablement investiguer ce weekend).
Ma question porte donc sur le RDC : partagez-vous mon avis concernant l'absence de la mention d'une VMC commune dans le RDC ? Ou est-ce qu'elle est implicitement citée dans "tuyaux de ventilation des salles de bain" ?
Merci d'avance pour vos réponses :)
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vazy
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 Posté - 21 nov. 2014 : 17:22:36
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c'est peut-être une vmc individuelle, à la charge de ce copro. |
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Louis92
Contributeur vétéran
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 Posté - 21 nov. 2014 : 17:35:55
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Je viens de vérifier un règlement de copropriété d'une résidence avec VMC : les mots ventilation, VMC et aération n'y figurent pas. Je n'en suis pas surpris. Ce n'est pas dans le RCP qu'on peut trouver des détails techniques.
Je ne sais pas si le terme VMC s'applique aux installations individuelles, mais si la VMC était centralisée (VMC) au niveau d'un bâtiment, vous le sauriez car le moteur fait du bruit. Vous pouvez en avoir le coeur en coupant le courant des parties communes d'un bâtiment et voir si l'air continue à être aspiré chez vous.
Le fait qu'il n'y ait pas de contrat milite pour l'absence de VMC commune.
Si la ventilation est privative : à charge de chaque copropriétaire.
Si la ventilation est commune même sans indication de répartition de charges dans le RCP : à répartir en charges communes générales.
Cdlt. Louis92. |
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Posté - 21 nov. 2014 : 18:55:59
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etes vous sur qu'il y a une vmc : ventilation mécanique controlée : cad existe t il un moteur quelque part ??????
n'etes vous pas plutôt en face d'une ventilation naturelle avec entrée basse sortie haute par simple courant d'air ?
si votre RdC par le tuyaux de ventilation et d'aération, il y a de grandes chances que vous soyez en ventilation naturelle. Vérifier ce point sur le terrain est la première chose ! |
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Elisabeth
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Posté - 23 nov. 2014 : 21:17:21
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Il existe même des ventilations "naturelles" qui n'ont pas d'entrée basse !
Il existe aussi les ventilations statiques.
Alors quelles sont les définitions "techniques" exactes
de la ventilation statique
de la ventilation naturelle ?
Jusqu'à présent, je n'ai pas réussi à trouver des définitions certaines ! |
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Posté - 24 nov. 2014 : 07:03:14
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ventilation naturelle : les différences de température et de pression (ou plus exactement dépression) exercée par le vent crée un phénomène de cheminement à l'intérieur de l'appartement : en général, entré basse, sortie haute. (ans une pièce intérieure, la partie haute est plus chaude que la partie basse, d'où un phénomène voisin du venturi.
ventilation statique : on le voit souvent dans les villes en rénovation : on met en haut des sorties d'air, une boule à ailettes qui sous l'effet du vent tourne sur elle-même et crée ainsi une dépression dans le logement. On trouve même de la ventilation statique mécanique, lorsque en l'absence de vent on adjoint à cette boule à ailettes un moteur ...
PS : Dans le cas d'une fenêtre, elisabeth, (un autre post  ), la fenêtre elle-même ne crée pas de ventilation, il faut lui adjoindre une sortie haute. Dans le temps dans les simples vitrages, on mettait un cercle à ailettes qui tournait soit sous l'effet du vent, soit sous l'effet de la variation de la température de la pièce: ventilation statique |
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Mrn
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Posté - 24 nov. 2014 : 11:40:51
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Merci à tous pour vos réponses.
A priori, pas de motorisation (du moins dans les parties communes).
Je n'ai pas (encore?) trouvé les fameux tuyaux de ventilation dont parle le RDC, si tant est qu'ils existent réellement !
Il ne me reste plus qu'à repérer dans l'appartement la sortie dont me parle le copro et ramper entre les étages (espace d'environ 80 cm de hauteur sur toute la surface du bâtiment, où passent notamment pas mal de tuyaux... ça faisait longtemps  ) pour voir où elle va et si elle est vraiment reliée à quelque chose...
La suite au prochain épisode... |
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Posté - 24 nov. 2014 : 12:04:47
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Mrn : ce voisin est il seul à se plaindre de l'humidité ?
Avez vous vérifié comment fonctionne la ventilation dans votre propre appartement ?
Si vous ne trouvez aucun moteur, il s'agit plutot d'un souci privatif chez ce voisin. Il arrive très souvent que les résidents bouchent les aérations comme au dessus des fenêtres.
La situation de son lot peur-être aussi un souci, comme un mur pignon orienté au nord.
Si il habite au dernier étage, il vous faut vérifier si ce toit n'a pas de problème d'imperméabilité.
Ne cherchez pas seulement des tuyaux
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Mrn
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Posté - 24 nov. 2014 : 17:03:42
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@philippe388 :
"ce voisin est il seul à se plaindre de l'humidité ?" : pour le problème dont il me parle (humidité dans une salle de bains), oui, c'est le seul.
Au niveau de mon appartement, je dispose d'une fenêtre, le problème ne se pose donc pas. Il existe d'autres apparts avec SDB sans fenêtre, au moins un copro concerné a installé une VMC privative.
A 99% c'est un problème privatif, mais je dois souvent prendre les copros par la main (et ça me permet de mieux appréhender le bâtiment, n'ayant aucun historique ou presque). L'appart n'est pas au dernier étage, et pas forcément trop mal situé. Pas de problème connu sur l'appartement au-dessus de celui-ci (qui est vide). |
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Posté - 24 nov. 2014 : 17:11:22
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Mrn : avez vous "visité" sa salle de bains ? et sa VMC ? des paroles ne suffisent pas pour parler d'humidité suite à une panne de VMC.
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Édité par - philippe388 le 24 nov. 2014 17:46:55 |
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Elisabeth
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Posté - 24 nov. 2014 : 22:34:02
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Mrn
Cette salle de bain a-t-elle uniquement des murs "adjacents" Ã d'autres appartements ?
Tous les murs sont alors à la même température.
Ou comme le suggérait aussi philippe388, cette salle de bain a-t-elle des murs
donnant sur l'extérieur, avec même éventuellement un mur côté nord ?
Autre question : de quand date cet immeuble ? En fonction de la date,
il y avait d'autres "obligations" en matière de ventilation. Avant environ
81-82, les obligations étaient très "légères".
Et merci à rambouillet pour ses explications avec une "pincée" de physique.
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Louis92
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Posté - 25 nov. 2014 : 09:25:23
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Mrn citation: Un copro m'interpelle depuis quelques temps sur l'humidité de son appartement. Il m'indique aujourd'hui que sa VMC ne fonctionne pas, et me demande si elle fonctionne dans les autres apparts. Demandez-lui ce qui lui fait affirmer cela. C'est tout de même à lui de vous fournir toutes les infos relatives à son appartement. il faudrait y vérifier si les entrées d'air sont bien libres et non obstruées. Même avec un moteur, l'air n'entrerait pas.
Mrncitation: Pas de problème connu sur l'appartement au-dessus de celui-ci (qui est vide). S'assurer tout de même qu'il n'y a pas de fuite dans cet appart (robinet d'arrêt à vérifier : joint fuyard, robinet mal fermé ou laissé ouvert).
Cdlt. Louis92. |
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Elisabeth
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Posté - 25 nov. 2014 : 21:34:55
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Si l'appartement du dessus est vide donc aucune utilisation de la salle de bain, il est normal qu'il n'y ait aucun problème d"humidité. |
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Louis92
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Posté - 25 nov. 2014 : 23:09:00
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Non, désolé, Elisabeth. Les propriétaires du dessus ont pu ne pas fermer le robinet d'arrêt, ou pas complètement et ne pas se rendre compte de fuite sur ce robinet ou ailleurs. Des pistes ne doivent pas être éliminées parce que normalement des gens normaux font des choses normales comme s'assurer que l'eau est bien coupée avant de quitter un appartement pour plus que quelques jours. Sans parler de la faute à "pas de chance".
Cdlt. Louis92. |
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Elisabeth
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Posté - 26 nov. 2014 : 22:27:18
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Oui, mais il faudrait d'abord savoir ce que ce copropriétaire entend par "humidité".
Humidité ne veut rien dire. C'est beaucoup trop vague.
Qu'il explique d'abord en quoi cela consiste précisément !
Et si l'appartement du dessus est vide, et que des fuites d'eau sont supposées, il suffit de voir si les valeurs indiquées sur les compteurs d'eau de cet appartement changent de valeur.
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Louis92
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Posté - 27 nov. 2014 : 09:30:50
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Elisabeth citation: il faudrait d'abord savoir ce que ce copropriétaire entend par "humidité". Tout-à -fait :
- soit de l'eau venant de l'extérieur : infiltration par la façade,
- soit de l'eau venant de l'appartement du dessus : infiltration,
- soit de l'eau venant de l'intérieur : condensation sur des surfaces froides car mal isolées faute d'évacuation suffisante de l'air de l'appartement (par exemple, humidité dans le salon depuis qu'il y a plus de séchage de linge dans la salle de bains).
Dans le 3ème cas, il n'y a pas ou beaucoup moins d'humidité à la belle saison.
Cdlt. Louis92.
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Elisabeth
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Posté - 29 nov. 2014 : 18:44:40
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Donc il faut que Mrn soit plus explicite. |
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VMC et règlement de copropriété 
