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rene13
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Posté - 08 oct. 2014 :  15:58:08  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bj à tous

Autant le dire tout de suite, la compta ce n'est pas mon truc.

Mon problème est le suivant.
Je suis proprio dans une petite copro. J'ai toujours réglé mes appels de fonds en temps et en heure au centimes près.
Or voilà que le syndic précise dans mon dernier appel de fonds : Solde au 1/07/2014 = 250 € (j'arrondi)
L'exercice est au 1/04.

Dois faire confiance a l'informatique du syndic ?
Merci

//---------------------- Voici la réponse du syndic
Nous vous faisons parvenir un relevé au 01/01/2014 pour que vous puissiez retrouvé les anciennes écritures.
La regul d'appel de fonds correspond au budget modifié en AG du 30/07/14, sur le 1er et 2eme appel de fonds. La régul est exigible au moment de l'approbation du budget en AG.
Dans le solde au 01/07/14 vous avez les décomptes de charges de l'exercice 13-14 approuvé en AG.
Les décomptes sont envoyés avec les documents de la convocation en AG.



andre78fr
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 1 Posté - 08 oct. 2014 :  16:19:57  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
En fait il y a deux choses différentes ; un ajustement du budget (probablement une augmentation) qui entraîne des provisions supérieures MAIS si l'AG a eu lieu le 30/07 et que le syndic évoque une exigibilité à cette date (ça nous renvoie à une précédente discussion pour ceux qui s'en souviennent...) ce n'est pas normal que cette somme apparaisse dans un solde et un appel au 01/07/2014.

La répartition ou décompte de l'exercice 2013/14 ; c'est à dire la différence entre les provisions de la période et votre quote-part dans les dépenses réelles mais là encore, l'exigibilité étant à la date de l'AG qui vote l'approbation il y a un problème de date et ça ne devrait pas être sur votre compte au 01/07/2014...

citation:
La regul d'appel de fonds correspond au budget modifié en AG du 30/07/14, sur le 1er et 2eme appel de fonds. La régul est exigible au moment de l'approbation du budget en AG.
Dans le solde au 01/07/14 vous avez les décomptes de charges de l'exercice 13-14 approuvé en AG.
===> PROBLEME

Vous avez le droit de contrôler les chiffres du syndic (et ne pas faire une confiance aveugle) ; pour cela il faut utiliser l'annexe 3 qui donne les charges dans chaque catégorie et vos tantièmes... pour le budget d'une part (les provisions) et les dépenses réelles (le réalisé).

rene13
Contributeur débutant

73 message(s)
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Revenir en haut de la page 2 Posté - 09 oct. 2014 :  08:07:48  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Quelques précisions neanmoins...
Ok pour la régul d'appel de fonds suite à modif budget. C'est explicable - OK

Mais la question est la suivante.
On me demande 100, je donne 100 donc solde =0

Comment se peut-il qu'en reglant au centimes près, le syndic puisse faire apparaitre un solde au 01/07 de plus de 260 euros. Il y a bien une erreur quelque part

En pratique, je ne dois que ma quôte part par rapport au budget annuel.

Merci pour votre réponse


andre78fr
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Statut: andre78fr est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 09 oct. 2014 :  09:18:52  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
En dehors du problème sur les dates et l'exigibilité, il ne faut pas oublier que vous payer des provisions, c'est à dire une estimation anticipée.

Si vous payez 100 € de provisions sur l'année 2013 et qu'en réalité votre quote-part dans les dépenses réelles est de 120 €, on vous réclame (suite à l'approbation) 20 € de plus. En plus de votre quote-part sur le budget vous devez participer à cette régularisation...

Si vous payez 25 € en janvier et 25 € en avril mais que l'AG vote un budget qui passe de 100 € à 120 €, il faudra payer (à un moment ou un autre) 20 € de plus...

Ces deux événements peuvent donc expliquer votre solde débiteur sans qu'il s'agisse d'une erreur, pour le détail des montants c'est à vous de vérifier...

rene13
Contributeur débutant

73 message(s)
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Revenir en haut de la page 4 Posté - 09 oct. 2014 :  09:31:43  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
J'ai pris en compte les régularisations qui sont exactes. A ce niveau tout est OK

Je viens d'envoyer un message au Syndic pour lui demander de me justifer ce solde
Merci de votre intervention
 
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