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annajoul
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 Posté - 23 sept. 2014 : 13:18:23
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Bonjour petite question. Combien de temps obligatoirement est on obligé de garder le statut lmnp. Car je voudrais repasser en bail vide et déduire seulement certains travaux et intérêt d'emprunt sans comptabilité ni grosse CFE à payer! !
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annajoul
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 Posté - 23 sept. 2014 : 13:21:24
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Oupss me suis trompé de catégories! ! |
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Posté - 23 sept. 2014 : 21:07:03
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Combien de temps obligatoirement est on obligé de garder le statut lmnp. <== Il n'existe pas de statut de lmnp, on est LMnP quand on n'est pas lmp.
Votre question est différente: Vous louez en meublé, combien de temsp devez vous etre en meublé avant de pouvoir repasser en vide.
C'est un peu comme si vous disiez que vous étiez avocat, et que vous posiez la question de combien de temps je dois fiscalement parlant rester avocat avant de pouvoir devenir électricien.
La question ne se pose pas: Vous êtes LMnP en pratique donc vous déclarez des revenus BIC fiscalement parlant.
Le jour ou vous arrêtez votre exploitation (le locataire part par exemple) vous arrêtez d'exploiter, le déclarez au CFE, puis exploiter en foncier nu et déclarez vos nouveaux revenus en foncier. |
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annajoul
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Posté - 23 sept. 2014 : 21:51:01
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Merci ribouldingue. Je pensais que c'était un engagement de 3 ans minimum |
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Posté - 24 sept. 2014 : 07:03:29
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Les durées d'engagement obligatoires sont relatives aux statuts micro ou au réel, ou encore en foncier nu à la déductibilité sur les autres revenus des déficits fonciers (3 ans pour cette dernière) |
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annajoul
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Posté - 24 sept. 2014 : 08:05:27
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A Par contre moi je suis au bic réel. Donc du coup 3 ans si je comprend bien... |
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Posté - 24 sept. 2014 : 09:13:30
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2 ans pour le bic au réel certes si vous êtes sous le seuil, mais ce sont deux ans pour repasser au microbic et non pas deux ans pour vous ^bliger obtenir des revenus de cette nature; |
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annajoul
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Posté - 24 sept. 2014 : 09:24:18
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D'accord merci donc je peux arrêter à tout moment. Et sais tu si je pourrais conserver mon déficit en repassant au vide? Je vais peut être aller voir les impôts. ... |
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Posté - 24 sept. 2014 : 13:15:46
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Quel déficit?
Il n'y a AUCUN passage entre les revenus BIC qui sont fiscalement parlant des revenus commerciaux et le foncier.
En revanche, le déficit LMnP est utilisable dans les conditions habituelles d'un déficit bic non professionnel (imputable pendant dix ans sur des revenus de même nature) |
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annajoul
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Posté - 24 sept. 2014 : 20:22:42
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oui pardon je me suis mal exprimée, est il possible de repasser en vide en gardant certains deficit des années precedantes non amorti encore (comme les travaux et les interets d'emprunt) crée pendant des BIC, je ne sais pas si c'est clair, exemple :
l'année derniere j'ai commencé a amortir des travaux de remplacements de fenetres d'un montant de 6660 euros et j'ai amortis seulement 400 euros pour l'instant, si je passe au foncier est il possible de continuer a deduire mes 6660-400=6260€ ou alors tous les travaux effectués pendant ce temps de BIC ne sont plus amortissable? |
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Posté - 24 sept. 2014 : 20:41:57
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Non, il n'y a pas de passerelle,
On clot la compta meublé quand on ferme la boutique et on éteint la lumière
On rouvre la compta foncier nu de la nouvelle boutique quand l'électricité est remise.
Votre bien vaut X et vous avez fait Y de travaux. Les règles fiscales du Bic au réel permettent d'amortir, c'est du fiscal. Au jour de la fermeture, vous constatez que votre bien, malgré ses amortissements vaut X+Z zn espérant que Z est positif et supérieur a Y, mais ce n'est pas forcément le cas.
Quand vous ouvrez la lumière de votre nouvelle 'exploitation en foncier nu, il n'y a plus de travaux de douche, mais une vielle douche de 2 mois d'ancienneté et une fenêtre double vitrage très ancienne de 3 mois. |
Édité par - ribouldingue le 24 sept. 2014 20:42:33 |
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erci7527
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 Posté - 15 oct. 2014 : 10:17:12
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citation: Initialement posté par ribouldingue
Quel déficit?
Il n'y a AUCUN passage entre les revenus BIC qui sont fiscalement parlant des revenus commerciaux et le foncier.
En revanche, le déficit LMnP est utilisable dans les conditions habituelles d'un déficit bic non professionnel (imputable pendant dix ans sur des revenus de même nature)
Bonjour,
citation: sur des revenus de même nature
de vraiment même nature, puisque uniquement de la location meublée;
Concernant les travaux, aucun doute pour moi;
Concernant le crédit, qui n'est pas affecté a la location meublée, mais qui est affecté au bien immobilier, les intérêts payés pendant la location nue, me semblent déductibles, comme le sont par exemple les intérêts d'emprunts d'une résidence locative nue, qui aurait été initialement une résidence principale acquise au moyen d'un crédit (pourvu que le banque maintienne le crédit) |
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Posté - 15 oct. 2014 : 10:50:09
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Oui, et même plus, un déficit de LMnP ne peut pas être imputé sur des revenus LMP....
Pour les emprunts, ils sont en effet affectés au bien et non à l'exploitation.
Leur déductibilité n'est pas automatique du tout, et il ne suffit pas d'exploiter le bien en question pour rendre les intérets d'emprunt et l'assurance ADI déductible.
La condition est que le bien immobilier en question soit porté à l'actif de l'exploitation, ce qui se traduit fiscalement par l'entrée du montant équivalent dans la 2033C.
Si le bien est immobilisé (donc à l'actif de l'exploitation) alors les intérets et ADI sont déductibles, mais aussi les charges non locatives relatives au bien ( y compris entretien,....) et taxe foncière.
Si le bien ne l'est pas, vous ne pouvez déduite ni intérêt ni ADI ni charges non locatives liées à cet immeuble ou ce logement. |
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erci7527
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Posté - 15 oct. 2014 : 12:15:08
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citation: Initialement posté par ribouldingue
Oui, et même plus, un déficit de LMnP ne peut pas être imputé sur des revenus LMP....
Pour les emprunts, ils sont en effet affectés au bien et non à l'exploitation.
Leur déductibilité n'est pas automatique du tout, et il ne suffit pas d'exploiter le bien en question pour rendre les intérets d'emprunt et l'assurance ADI déductible.
La condition est que le bien immobilier en question soit porté à l'actif de l'exploitation, ce qui se traduit fiscalement par l'entrée du montant équivalent dans la 2033C.
Si le bien est immobilisé (donc à l'actif de l'exploitation) alors les intérets et ADI sont déductibles, mais aussi les charges non locatives relatives au bien ( y compris entretien,....) et taxe foncière.
Si le bien ne l'est pas, vous ne pouvez déduite ni intérêt ni ADI ni charges non locatives liées à cet immeuble ou ce logement.
entièrement d'accord;
mais pour reprendre votre expression concernant une future location nue:
citation: On clot la compta meublé quand on ferme la boutique et on éteint la lumière
On rouvre la compta foncier nu de la nouvelle boutique quand l'électricité est remise.
le bien est donc sorti de l'actif, le crédit du passif...
et comme il y a un crédit sur le bien immobilier , les intérêts courants sont déductibles suivant la règle du revenu foncier, à mon avis |
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Posté - 15 oct. 2014 : 13:00:03
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Ah oui, si c'était cela la question, en fiscalité du confier nu, oui; il me semble que la déductibilité ne dépend d'aucune condition préalable du moment que, et l'historique le prouve, l'emprunt est affecté à l'achet de l'immobilier.. |
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annajoul
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Posté - 15 oct. 2014 : 15:25:32
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donc confirmation par le centre des impots: on peux revenir quand on veux aux revenus fonciers, neanmoins toutes les factures faites pendant la periode de LMNP ne peuvent pas continuer à etre amorti sous un autre regime ducoup c'est perdu..... donc dans mon cas impossible caar plus de 45000 euros de factures donc tant pis je continurais a payer la CFE et etablir une comptabilité au réel!!! |
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dlyz
Contributeur senior
France
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Posté - 19 oct. 2014 : 21:31:34
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statut LMNP combien de temps? 
