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 Posté - 16 janv. 2012 : 22:31:44
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Bonjour,
Nous avions mis en vente notre appartement et le garage qui va avec dans 2 agences au pris de 330000 € net vendeur, les agences prenant 21000 € de frais. Nous avions des mandats simples dans 2 agences.
Sachant que nous étions dans le fourchette haute du marché, nous avons baissé notre prix et nous demandons maintenant 315000 € net vendeur avec un prix plancher à 310000 €. L'agence A prend 17000 € de frais, pour un total de 332000 € et l'agence B prenant 15000 €, soit 330000 au total.
L'agence A a recu une offre écrite à 322000 € d'un acheteur, soit 10000 € de moins. Nous pensions que nous allions appliquer une baisse de 5000 € pour arriver à notre prix plancher (310000 €) et que l'agence allait diminuer ses frais de 5000 € pour arriver à une commission de 12000 €. L'agence A a fait signer un bon de visite à ces personnes.
Nous nous rencontrons pour en discuter, et l'agence nous annonce que ce sera 305000 € pour la vente et 17000 pour les frais.
L'agence A va adresser aux acheteurs une contre-offre à 327000 € avec en détail, 310000 pour la vente, et toujours les mêmes frais (17000€).
En conclusion,c'est nous qui faisons l'effort de baisser de 10000 € et l'agence ne change pas sa commission.
Nous aimerions savoir si cette situation est courante. Est*ce une pratique usuelle? Pourquoi devrions-nous assumer seuls cette baisse? Que pouvons nous faire? Pourquoi ne baisse-t-elle pas ses frais? Quelles sont no solutions?
Merci de nous faire partager vos expériences similaires.
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 17 janv. 2012 : 10:05:06
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les agences ne baissent pas leur frais en règle générale.
Maintenant il s'agit aussi de discuter car leur intérêt est que le vente se fasse.
Avez vous accepter le prix proposé par l'acheteur ?
Si oui vous êtes cuit sinon il faut avant d'accepter une proposition d'achat voir avec l'agence les modalités de répartition de la baisse et je dirais il même le voir avant de signer un mandat avec un agence.
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 17 janv. 2012 : 10:06:31
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Bonjour,
citation: En conclusion,c'est nous qui faisons l'effort de baisser de 10000 € et l'agence ne change pas sa commission.
Nous aimerions savoir si cette situation est courante. Est*ce une pratique usuelle? Pourquoi devrions-nous assumer seuls cette baisse? Que pouvons nous faire? Pourquoi ne baisse-t-elle pas ses frais? Quelles sont no solutions?
Tout est affaire de négociation. L'agence n'a pas l'obligation de baisser sa rémunération. Vous n'avez pas l'obligation d'accepter l'offre d'achat qui est inférieure au prix fixé. |
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Posté - 11 févr. 2015 : 18:06:38
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Bonjour,
L'agence A avec des horaires revus à la baisse soit 17 000 € au lieu de 21 000 € lors du mandat initial, certainement sur votre demande car les deux agences se sont alignées sur le même prix. L'agence A à parfaitement remplie sans mission en vous trouvant l'acheteur pour votre bien. C'est la valeur du bien qui est négocié et non la prestation de l'agence A qui n'en est pas responsable. Pourquoi demander à ce professionnel encore une remise sur ses honoraires de 5000 € . C'est pour le remercier d'avoir réussi à conclure votre vente? Il faut être raisonnable ou se passer des services de l'agent immobilier dès le départ. |
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 Posté - 11 févr. 2015 : 19:16:04
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A quoi ca sert de remonter un post aussi ancien (Plus de 3 ans) ? |
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l'agence ne veut pas baisser ses frais. 
