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Auteur
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universimmo
Admin du forum



2451 message(s)
Statut: universimmo est déconnecté

Posté - 22 nov. 2017 :  16:57:57  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de universimmo
Nous mettons en ligne à sa demande une contribution de Me Olivier Brane,
Avocat honoraire, spécialiste en droit immobilier, et administrateur des associations Planète copropriété et Planète Surélévation

10 réflexions sur les accélérateurs des rénovations énergétiques :


La création d'un OBSERVATOIRE DES COPROPRIETES EUROPEENES :



Cet organisme composé paritairement de professionnels de l’immobilier « privé-public » permettrait de relancer l’appétence à la rénovation énérgétique par les copropriétaires de la manière suivante :


1 Recensement des copropriétés dans les 27 pays, avec leurs dates de construction, leur coefficient energétique (quand les pays ont systématisé l'étiquette énergétique, ce qui encouragera ceux qui ne l'ont pas encore fait à le faire!) :
Au moins l'UE connaitrait le nombre des copropriétés en Europe, ce qu'aucune statistique ne dit à l'échelon européen!
Nous en sommes en France à 8,5 millions de lots, soit plus de 600 000 syndicats de copropriétaires, soit 28 millions de personnes...et en Europe?
La France a montré le chemin de l’analyse avec l’immatriculation des copropriétés…


2 Une meilleure connaissance des matériaux et techniques utilisés pour les constructions et rénovations energétiques en Europe en vue de la constitution d’une banque de données commune.

3 Un media façon YOU TUBE pour montrer les réalisations à succès, les techniques employées.

4 Un échange d'expériences sur la meilleure manière de traiter et financer la rénovation energétique.en rendant obligatoire le DiagnosticTechnique Global (DTG), excellent outil d’amorçage des travaux, avec option surélévation pour autofinancer les travaux par la vente du toit.


5 Une analyse des résistances des copropriétaires au passage à l'acte des copropriétés après l'audit energétique, le DPE ou le DTG ou l’audit global partagé (audit thermique et architectural) ADEME/APC ( ou après le Bilan Initial de Copropriété (BIC) de PLANETE COPROPRIETE).
A chaque Etat de dire quelle Administration canalisera les informations de ces audits pour les transmettre en ordre à l'OBSERVATOIRE sur la base d'un questionnaire type en vue de les harmoniser.


6 Un analyse sociologique du comportement des habitants (locataires et copropriétaires) en vue de recommandations sur les éco-gestes et le comportement vertueux après rénovation énergétique du batiment. afin d’éviter les déconvenues et procédures.

7 Une matrice juridique de type « blockchain » édictée à titre de recommandation (en prévoyant des modules d’adaptation en fonction des législations locales) au titre d’un contrat d’AMO de copropriétés unique à utiliser en Europe.

8 Une boite à outils financiers et fiscaux pour que chaque pays s'inspire de ce qui se fait ailleurs en Europe, de ce qui marche ou ne marche pas ou moyennement et côute cher à l'Etat ou à l'Europe pour des résultats excellents, moyens ou contestables.

9 Un guichet unique de connaissance et de distribution des aides et subventions financières, avec accès direct des copropriétés aux fonds européens FEDER actuellement sous contrôle opaque des régions qui les distribuent et ce sur le modèle allemand de la banque fédérale KfW.

10 Une base de données comparative sur les formations dispensées aux professionnels et aux copropriétaires en matière de rénovation énergétique qui devrait être rendue obligatoire sur ce thème dans chaque pays.
1/3 des formations obligatoires des professionnels de l’immobilier devrait être consacré à ce sujet avec un thème relatif au nouveau langage à adopter par les gestionnaires face aux copropriétaires résistants (valeur verte, bien-être, confort…)



Olivier Brane
Avocat honoraire,spécialiste en droit immobilier
Expert IFEJI, formateur
Ecocopro.com


ribouldingue
Pilier de forums



17209 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

 1 Posté - 22 nov. 2017 :  17:12:25  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Une matrice juridique de type « blockchain » édictée à titre de recommandation (en prévoyant des modules d’adaptation en fonction des législations locales) au titre d’un contrat d’AMO de copropriétés unique à utiliser en Europe.
??????!!!!????

citation:
Une meilleure connaissance des matériaux et techniques utilisés pour les constructions et rénovations energétiques en Europe en vue de la constitution d’une banque de données commune.
Commun entre le Nord de la Finlande et le Sud de Malte?

J'ai peu d'appétance, mais une inquiétude: Qui va payer tout ça?

Sunbird
Contributeur vétéran

2696 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 22 nov. 2017 :  18:36:33  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par universimmo

Nous mettons en ligne à sa demande une contribution de Me Olivier Brane,
Avocat honoraire, spécialiste en droit immobilier, et administrateur des associations Planète copropriété et Planète Surélévation

10 réflexions sur les accélérateurs des rénovations énergétiques :


La création d'un OBSERVATOIRE DES COPROPRIETES EUROPEENES :



Cet organisme composé paritairement de professionnels de l’immobilier « privé-public » permettrait de relancer l’appétence à la rénovation énérgétique par les copropriétaires de la manière suivante :


citation:

1 Recensement des copropriétés dans les 27 pays, avec leurs dates de construction, leur coefficient energétique (quand les pays ont systématisé l'étiquette énergétique, ce qui encouragera ceux qui ne l'ont pas encore fait à le faire!) :
Au moins l'UE connaitrait le nombre des copropriétés en Europe, ce qu'aucune statistique ne dit à l'échelon européen!
Nous en sommes en France à 8,5 millions de lots, soit plus de 600 000 syndicats de copropriétaires, soit 28 millions de personnes...et en Europe?
La France a montré le chemin de l’analyse avec l’immatriculation des copropriétés…


Sur le principe l'idée est bonne, mais concernant les coefficients énergétiques lorsqu’on lit l'étude récente de l'UFC en la matière, je ne suis pas persuadé que cela sera de grande utilité. Il faudrait définir le coefficient et sa fiabilité pour pouvoir comparer. Sur ce point j'avais déjà évoqué le sujet avec des ingénieurs thermiques qui étaient experts à la cour.

citation:

2 Une meilleure connaissance des matériaux et techniques utilisés pour les constructions et rénovations energétiques en Europe en vue de la constitution d’une banque de données commune.


Il existe déjà des études dans le domaine. Nous y découvrons des comparatifs avec la France, l'Allemagne, l'Italie entre autres. Nous y découvrons beaucoup d'informations sur les couts qui diffèrent selon les pays,et les techniques. Nous y découvrons également une faible concurrence concernant les matériaux (laines/pétroles) permettant de faire jouer la concurrence. Sur ce sujet il y a aussi une réflexion qui ressort sur l'interdiction des matériaux type PSE/PU (chimie du pétrole) en raison des risques d'incendie, pour favoriser les laines minérales (Laine de verre/Laine de Roche). Hormis l'inflammabilité il y a également un problème de résitance aux UV, et de perméabilité des isolants... Actuellement pour des raisons de cout/compétence le PSE est favorisé en rénovation lorsque les laines devraient l'être.

citation:

3 Un media façon YOU TUBE pour montrer les réalisations à succès, les techniques employées.


Batiactu est déjà une source très intéressante. Mais l'idée d'une chaine Youtube est intéressante.

citation:

4 Un échange d'expériences sur la meilleure manière de traiter et financer la rénovation energétique.en rendant obligatoire le DiagnosticTechnique Global (DTG), excellent outil d’amorçage des travaux, avec option surélévation pour autofinancer les travaux par la vente du toit.

Oui, et dans un premier temps pénaliser (financièrement par un système de Malus/Bonus) les mutations sans DTG, et à terme les copropriétés refusant d'engager les travaux.

citation:

5 Une analyse des résistances des copropriétaires au passage à l'acte des copropriétés après l'audit energétique, le DPE ou le DTG ou l’audit global partagé (audit thermique et architectural) ADEME/APC ( ou après le Bilan Initial de Copropriété (BIC) de PLANETE COPROPRIETE).
A chaque Etat de dire quelle Administration canalisera les informations de ces audits pour les transmettre en ordre à l'OBSERVATOIRE sur la base d'un questionnaire type en vue de les harmoniser.

oui. Maintenant pour avoir participé à la rénovation d'une copropriété avec des aides ANAH/ADEME, malgré des aides au SDC, des aides aux copropriétaires en direct, cela a conduit à mon avis à une inflation des couts.

citation:

6 Un analyse sociologique du comportement des habitants (locataires et copropriétaires) en vue de recommandations sur les éco-gestes et le comportement vertueux après rénovation énergétique du batiment. afin d’éviter les déconvenues et procédures.


Sur ce point lors de la rénovation énergétique il faut vraiment associer dans le process la mise en place d'un système VMC/VMI, car les logements après rénovation sont trop hermétiques. Concernant l'analyse sociologique elle devrait être également faite au point 5.

citation:

7 Une matrice juridique de type « blockchain » édictée à titre de recommandation (en prévoyant des modules d’adaptation en fonction des législations locales) au titre d’un contrat d’AMO de copropriétés unique à utiliser en Europe.

Matrice juridique et/ou CCTP???

citation:

8 Une boite à outils financiers et fiscaux pour que chaque pays s'inspire de ce qui se fait ailleurs en Europe, de ce qui marche ou ne marche pas ou moyennement et côute cher à l'Etat ou à l'Europe pour des résultats excellents, moyens ou contestables.


Oui, mais perso je suis contre les aides généralisées, car cela conduit systématiquement à une inflation des prix, car les fournisseurs vont tenir compte des aides pour chiffrer l'offre. Regardez la réaction des "vitriers" concernant le CITE. A mon avis il faut relier les aides au point 2 des propositions. Si il y a aide, nous devons être dans la fourchette formulée par le rapport, un peu comme l'idée des médecins conventionnés/sécu. Vous êtes dans la fourchettes, on conventionne, et il y a des aides, à défaut aucune aide. Cela aura comme effet de favoriser les tarifs modérés.

citation:

9 Un guichet unique de connaissance et de distribution des aides et subventions financières, avec accès direct des copropriétés aux fonds européens FEDER actuellement sous contrôle opaque des régions qui les distribuent et ce sur le modèle allemand de la banque fédérale KfW.

pas d'avis

citation:

10 Une base de données comparative sur les formations dispensées aux professionnels et aux copropriétaires en matière de rénovation énergétique qui devrait être rendue obligatoire sur ce thème dans chaque pays.


Une formation aux copropriétaires obligatoire, pourquoi pas, maintenant il serait déjà bien qu'il y ait une formation obligatoire et validée pour les conseillers syndicaux.

citation:

1/3 des formations obligatoires des professionnels de l’immobilier devrait être consacré à ce sujet avec un thème relatif au nouveau langage à adopter par les gestionnaires face aux copropriétaires résistants (valeur verte, bien-être, confort…)


Il serait déjà important de faire un point sur les formations obligatoires pour les professionnels de l'immobilier...

Il faudrait également une formation des architectes et qu'ils soient "labelisés" rénovation et thermique... car dans le domaine on trouve de tout.






Édité par - Sunbird le 22 nov. 2017 18:37:20
 
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