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Immobilier - Paris inabordable et des prix encore en hausse en Ile de France

1/12/2017 
Si l'évolution annuelle des prix diffère entre 1 et 15% selon les quartiers, le prix moyen des appartements parisiens atteint 8.940 euros le m² au 3ème trimestre 2017. La note des Indices Notaires-INSEE publiée ce 30 novembre prévoit un prix au m² à près de 9.200 euros en janvier 2018, en hausse de près de 10% en un an. En 2 ans et demi, du point bas de mai 2015 à janvier 2018, les prix augmenteraient de plus de 1.300 euros par m² (17%). La palme de la cherté étant attribuée au 7ème arrondissement pour les 2 premières places, le quartier de Saint-Thomas-d ‘Aquin avec un prix au m2 de 14.650 euros en hausse de 8,6% sur un an et le quartier des Invalides avec un prix au m2 de 14.360 euros en hausse de 28,1% sur un an. Les arrondissements parisiens les "moins chers" sont le 18ème et 19ème arrondissements avec un prix au m2 de 6.760 euros dans le quartier de la Chapelle en hausse de 12% sur un an, et le quartier du Pont de Flandre à 5.810 euros le m2 et une hausse de 5,2% sur un an.

Avec plus de 14.000 appartements vendus au 3° trimestre 2017, l'activité en Petite Couronne atteint un record historique, sur la période étudiée 1991-2017. Les volumes de ventes ont progressé de 13% en un an et de 22% comparé à la période 1999-2007. Toujours selon les notaires de Paris - Ile-de-France, au 3ème trimestre, les prix des maisons en petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne) ont progressé de 5% en un an et le prix des appartements a augmenté de 3,5% au 2ème trimestre 2017 à 5,3% au 3ème trimestre, pour atteindre une moyenne 4.590 euros au m2 (5.610 en Hauts-de Seine, 3.370 en Seine-Saint-Denis et 4.410 dans le Val-de-Marne).

Record historique également au 3ème trimestre, pour le nombre de ventes d'appartements avec une augmentation de 19% en un an, et pour les ventes des maisons une augmentation de 16% par rapport au 3ème trimestre 2016, et ce pour les quatre départements de la Grande Couronne (la Seine-et-Marne, les Yvelines, l'Essonne et le Val d'Oise).
Le prix des appartements anciens au 3ème trimestre 2017 en Grande couronne est évalué selon les indices Notaires-INSEE à 3.000 euros par m2 soit une augmentation de 2% sur un an et devrait, selon les indicateurs issus des avant-contrats, légèrement fléchir de 2% d'octobre 2017 à janvier 2018 (dates de signature des actes authentiques) pour revenir à un prix au m2 de 2.890 euros. En Seine et Marne, le prix au m2 au 3ème trimestre 2017 est valorisé à 2.630 euros (Bussy Saint-Georges 3.450 - Fontainebleau 3.280 - Meaux 2.410 - Melun 2.300). Dans les Yvelines, le prix au m2 est en moyenne de 3.800 euros (Versailles 5.950 - Maisons-Laffitte 4.580 - Sartrouville 3.460 - Poissy 3.330). Dans l'Essonne, le m2 est à 2.630 euros en moyenne (Massy 3.150 - Chilly-Mazarin 2.340 - Corbeil-Essonnes 2.070 - Les Ulis 2.030). Enfin dans le Val d'Oise, le prix moyen du m2 est évalué à 2.710 euros (Montmorency 3.130 - Cergy 2.670 - Argenteuil 2.620 - Franconville 2.530).

Le prix des maisons en Grande Couronne au 3ème trimestre 2017 a augmenté de 2,4%. En revanche, contrairement aux appartements, les prix des maisons devraient se maintenir au cours des prochains mois et porter la variation annuelle à environ 6% en janvier 2018.

Le marché du logement tourne actuellement à plein régime en Ile-de-France, indiquent les notaires de la région. L'année 2017 devrait s'achever sur un nouveau record historique du volume des ventes. Mais ils préviennent aussi dans leur note de conjoncture que le potentiel de croissance s'est réduit et que quelques signaux de ralentissement sont apparus sur les prix issus des avant-contrats, signalant peut-être une pause dans la pression de la demande. C'est vrai surtout pour les appartements et sur les marchés les moins tendus comme la Grande Couronne, qui apparaît comme équilibrée grâce à un parc de logements qui s'est davantage développé. A Paris et sur certains secteurs tendus de la Petite Couronne, les notaires franciliens notent que certains de leurs clients commencent à s'interroger sur le niveau atteint par les prix.

Source Base BIEN - Notaires Paris - Ile-de-France

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