Selon le baromètre semestriel Fundimmo du crowdfunding immobilier, 36 millions d'euros ont été collectés en crowdfunding immobilier ce premier semestre 2017, soit 20% de plus qu'en 2016 sur la même période. Le nombre de projets financés est lui passé de 63 à 85, soit 35% de plus. Selon la plateforme de conseil en investissements participatifs, cela montre que le crowdfunding trouve sa place auprès des promoteurs. "Les promoteurs immobiliers pensent de plus en plus tôt au crowdfunding et se tournent désormais vers nous au moment d'élaborer le financement de leurs opérations. Nous intervenons ainsi légèrement plus en amont que par le passé, tout en gardant les mêmes conditions. Les durées de placement proposées aux investisseurs sont ainsi plus longues et offrent des rendements plus intéressants", explique Stéphane Bombon, Président et co-fondateur de Fundimmo.
Face à l'arrivée sur les plateformes de crowdfunding de nouveaux acteurs de l'immobilier, tels que les aménageurs et lotisseurs, aux plus faibles besoins de financement, le montant moyen par collecte a diminué, passant à 476.190 euros au premier semestre 2016 à 423.529 euros à la même période de cette année.
"Jusqu'à présent très rares, voire absents, ils ont commencé à faire appel à la finance participative pour des montants plus faibles que les promoteurs, leurs besoins étant structurellement moins importants", relativise Jérémie Benmoussa, Directeur Général et co-fondateur de Fundimmo.
Les montants remboursés au dé-bouclage des opérations ont atteint 9 millions d'euros, contre 5 millions l'an dernier, et le nombre de projets remboursés est passé de 12 à 31 sur la même période. "Le nombre de projets remboursés correspond à pratiquement la moitié des projets financés au premier semestre 2016. Cela est très positif, d'autant que 15% des projets financés depuis les débuts du crowdfunding immobilier en France ont d'ores et déjà été remboursés aux investisseurs", déclare Stéphane Bombon.
Le financement participatif immobilier séduit de plus en plus d’investisseurs : petit ticket d'entrée, immobilier et rendement alléchant, le crowdfunding immobilier détient des atouts maîtres dans sa manche pour séduire les particuliers. Les résultats de ce placement sont "très encourageants" assurent les auteurs du baromètre. Le rendement annuel moyen, déjà élevé, progresse même légèrement en 2017, passant de 9,2% au 1er semestre 2016 à 9,5% sur les six premiers mois de 2017.
Mais ce rendement est probablement justifié par les risques car ce type de placement ne bénéficie d'aucune garantie en dehors de la qualité des intervenants. L'ouverture d'une procédure judiciaire contre le groupe de promotion immobilière Terlat, dont deux plates-formes précurseurs et agréées dans ce secteur Anaxago et Wiseed ont financé les programmes, viennent rappeler les investisseurs à la plus grande prudence...
|
