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Le parc locatif privé et ses bailleurs en 2013
26/8/2016
Après avoir globalement décru dans les années 80, notamment sous l'effet du désinvestissement massif des institutionnels, le parc locatif privé a, malgré tout ce qui a pu être avancé, crû régulièrement depuis 1988, à un rythme analogue à celui de l'ensemble du parc de résidences principales pour atteindre 5,8 millions d'unités. Compte tenu des logements loués meublés et en sous location, le parc privé peut même être estimé à 6,5
millions de logements occupés. C'est ce qui ressort de l'exploitation par l'ANIL des données de l'Enquête Nationale Logement 2013.
Le parc meublé représente moins de 10% du total. Le parc locatif privé loué vide représente une résidence principale sur cinq. C'est une position moyenne comparativement aux autres pays européens. La part des logements du parc locatif privé appartenant à des bailleurs personnes morales est en baisse, tandis que les logements gérés par des bailleurs personnes physiques constituent la quasi-totalité de ce parc en 2013. Deux tiers de ces derniers possèdent un seul logement locatif, et la majorité du parc appartient à des bailleurs possédant 3 logements ou moins.
Le mythe du "petit bailleur qui souhaite assurer ses vieux jours" en prend un coup : les revenus annuels médians des bailleurs s'élèvent à 59.200 euros contre 30.400 euros pour le reste des ménages, soit presque deux fois plus. Un ménage bailleur sur trois a même des revenus annuels supérieurs au neuvième décile des revenus de la population globale, soit 72.600 euros. "Ces bailleurs qui ont des ressources supérieures à ce neuvième décile détiennent près de 40 % du parc de logements loués par des particuliers", précise l'étude.
Environ 85 % des 2,143 millions de bailleurs recensés par l'Anil en France sont, par ailleurs, propriétaires de leur résidence principale. Ils sont également plutôt âgés : 37% sont retraités, 47% ont plus de 60 ans, et 69% ont plus de 50 ans.