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Des taux d'intérêt jamais vus sur un marché immobilier qui tend à ralentir.
22/7/2016
Il n'y a plus aucune comparaison historique possible : selon l'Observatoire Crédit Logement / CSA du financement des marchés résidentiels, qui présentait le 21 juillet ses chiffres pour le 2ème trimestre 2016, les taux d'intérêt hors assurance des prêts immobiliers se sont établis à 1,69% en moyenne au 2ème trimestre et 1,62% à fin juin. Et ce ne sont que des moyennes : l'observatoire relevait 1,44% sur les prêts à 15 ans ! Mieux : sur la tranche des 25% de dossiers ayant bénéficié des conditions les plus favorables, les taux pratiqués fin juin étaient respectivement de 1,41 sur 20 ans et 1,17 sur 15 ans.
Et rien ne semble pouvoir arrêter la baisse : un courtier en crédits révélait même le 22 juillet sur une radio que les nouveaux barèmes – non négociés – des banques affichaient des taux 1,30% sur 20 ans et 1,14 sur 15 ans ! Un bon dossier pourrait même désormais prétendre descendre en dessous de 1%...
Les durées moyennes restent stables depuis 2010-2011. Les conditions d'attribution permettent à tous les ménages et notamment aux primo-accédants d'entrer sur le marché de l'accession avec des durées longues sans que cela les pénalise. Ces derniers se manifestent en force sur le marché du neuf, de même que les ménages modestes. Ils reculent par contre – en proportion sinon en nombre – sur le marché de l'ancien à cause d'un retour marqué en 2016 des secundo-accédants, plus âgés et plus aisés.
L'année 2015 ayant été exceptionnellement active dans l'ancien à partir du 2ème trimestre à cause du report de ventes qui auraient dû être signées en 2014, en raison de la déstabilisation et de la "grogne" des notaires post-ALUR (on estime ce report de 20 à 30.000 ventes), l'année 2016 voit le nombre de prêts stagner et même reculer un peu sur ce segment.
L'étude annuelle du marché de l'accession pour 2015 (2) révèle un développement rapide du marché de l'accession particulièrement favorable aux primo accédants : ces dernier atteignent 69-70% en moyenne et sur le marché de l'ancien et jusqu'à 72% sur le marché du neuf.